仙桃購(gòu)買(mǎi)二手房，稅費(fèi)到底由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?

2017年07月07日 17:10 小編：仙桃房網(wǎng) 點(diǎn)擊：3776

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買(mǎi)房要準(zhǔn)備的費(fèi)用不僅僅只有首付......買(mǎi)二手房涉及的初始費(fèi)用比新房要多。同時(shí)二手房交易流程對(duì)比新房交易要復(fù)雜得多。二手房交易稅費(fèi)項(xiàng)目繁多，買(mǎi)二手房要交哪些稅已經(jīng)成為困擾購(gòu)房者的一大難題。在購(gòu)房之前了解清楚各項(xiàng)稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不僅有利于減輕二手房交易過(guò)程中間的負(fù)擔(dān)還有利于購(gòu)房者提前規(guī)劃購(gòu)房預(yù)算，避免因?yàn)?a href="http://www.kmvhfrns.net/es0/" target="_blank" class="highlight">二手房稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生的各種矛盾摩擦。買(mǎi)房不易，小編深入了解，吐血整理這些知識(shí)，仙桃購(gòu)買(mǎi)二手房，要交什么稅？幫大家簡(jiǎn)單了解一下這方面的常識(shí)！

二手房根據(jù)各種條件可分為四種情況：不滿(mǎn)兩年，兩年到五年之間，滿(mǎn)五年非唯一、滿(mǎn)五唯一。

舉例說(shuō)明　

例如：有一套面積在110平米的二手房，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是56萬(wàn)，購(gòu)房者是第一次買(mǎi)房。

如果房子不滿(mǎn)兩年

不滿(mǎn)兩年的二手房征稅最多，一套房子在交易過(guò)程中要產(chǎn)生契稅、增值稅和個(gè)人所得稅。契稅為全額征收，由于是90平米以上，稅率為1.5%，稅額=（56萬(wàn)元×1.5%）=8400元 營(yíng)業(yè)稅為全額征收，稅額=56萬(wàn)×5.6%=31360元 個(gè)人所得稅=56萬(wàn)元×1.5%=8400元

如果房子滿(mǎn)2年但不滿(mǎn)五年

這種情況免征營(yíng)業(yè)稅，只征收契稅和個(gè)人所得稅契稅任然是全額征收，由于是90平米以上，稅率為1.5%，稅額=（56萬(wàn)元×1.5%）=8400元 個(gè)稅:個(gè)人所得稅=56萬(wàn)元×1.5%=8400元

如果房子是滿(mǎn)五年但不唯一

這種情況的房子，免收營(yíng)業(yè)稅，所以稅費(fèi)也只有契稅和個(gè)人所得稅，共計(jì)16800元（契稅8400+個(gè)人所得稅8400=16800元）

如果房子滿(mǎn)五年，而且是唯一住房

也就是大家?？吹降摹?span style="color: rgb(255, 0, 0);">滿(mǎn)五唯一”，這種房子只征收契稅。契稅=56萬(wàn)元×1.5%=8400元這么看來(lái)，購(gòu)買(mǎi)"“滿(mǎn)五唯一”的房子比較劃算，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友，再去看房的時(shí)候也不用糾結(jié)這個(gè)問(wèn)題了。

購(gòu)房必須精打細(xì)算，把可以動(dòng)用的資金做詳細(xì)的規(guī)劃，以免出現(xiàn)偏差讓自己措手不及，所以了解稅費(fèi)也是一項(xiàng)必不可少的功課。以上我們可以看出，房屋總價(jià)相同的情況下，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)“滿(mǎn)五唯一”的房子，能夠省下不少稅費(fèi)支出。在實(shí)際選房過(guò)程中，能夠符合我們的需求，且又滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”這一條件的房子，是相對(duì)較少的，遇到的話(huà)，就趕緊下手吧！

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