眾所周知，通透性是指房子的通風(fēng)和透光的性能，它是衡量一套房子戶型好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。到底買房時(shí)候應(yīng)該怎么判斷房屋的通透性呢？有什么衡量的標(biāo)準(zhǔn)嗎？這六大要素，買房時(shí)一定好好參考。

樓棟在小區(qū)的位置

某些樓棟所處的位置，可能會(huì)因?yàn)榍昂蠡蜃笥覊翰钚《斐蔁o法產(chǎn)生對流的情況，這樣的話，就算戶型足夠好，可能也不會(huì)有良好的通風(fēng)情況；我們買新房，可以在沙盤圖上看到整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃情況，以此可直觀的判斷樓棟在小區(qū)的位置。

樓棟前后左右距離

樓棟的前后間距影響著后一棟樓的采光效果，業(yè)內(nèi)經(jīng)常以樓高:樓間距=1:1.2的比值計(jì)算，得出合理的前后間距距離。（多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米；多層與多層（12層及以上）為9米；高層與高層之間為13米。）

整樓的建筑結(jié)構(gòu)和朝向

一般來講，正南朝向的房子通風(fēng)性較好，其次是東南朝向（當(dāng)然各個(gè)城市所處區(qū)域不同，朝向也會(huì)有差別）。

樓層和層高

理論上來講，樓層越高的房子遮擋物越少，也就代表著越高的房子通風(fēng)透光能力越強(qiáng)，但在這一點(diǎn)上可以具體問題具體分析，如果樓棟周圍沒有特別高大的遮擋物，也沒必要買很高的樓層。

面寬進(jìn)深比例

相對來講，面寬越大、進(jìn)深越小的房子，通風(fēng)能力也就越好。根據(jù)我們所處的緯度和陽光射到地面的角度，一般來說房屋進(jìn)深與面寬的黃金比例為6：4；另外，住宅的進(jìn)深一般不宜超過14米。

戶型功能分區(qū)

說到房屋的戶型，客廳、餐廳與陽臺(tái)在一條直線上，中間無遮擋，可以完美實(shí)現(xiàn)南北對流的房屋格局是最好的。明廚明衛(wèi)，也就是說家里的衛(wèi)生間、廚房可以直接對外開窗，通風(fēng)情況肯定是好過在樓道或者公共走廊開窗的房子的。