很多人選房，第一個步驟一定是是圈定自己熟悉的區(qū)域、喜歡的區(qū)域、認為未來有大升值潛力的區(qū)域。

　　但很多年輕人忽略了一點，這是你的第一套房子，你是剛需，用來結(jié)婚，用來自住的。而且，你的首套百平的小三房，在未來很大概率是會再置換一套大房子的。

　　所以，年輕人買首套，首先只能看一個因素，你兜里的錢，包括首付和月供，能支撐你買在哪個區(qū)域？其次，才是你喜歡哪個區(qū)域。

　　這是一個相當現(xiàn)實的問題。

　　然后，你會發(fā)現(xiàn)，如果首套的面積在100㎡左右，各個區(qū)域的首付和月供其實相差還是挺大的。(按首付三成計算)

　　舉幾個例子：

　　城南/新區(qū)區(qū)域，部分樓盤已過6000，加上契稅，首付至少準備20萬，月供至少2800元/平，當然并不是所有樓盤剛好有100平，更多的是120平以上的戶型，這樣首付又得上一臺階。所以，你衡量了自己的經(jīng)濟實力之后，再去選定所謂的區(qū)域，就好辦很多。

　　當然，這是區(qū)域的選擇，接下來是戶型的選擇，三房是標配，最好不要買兩房，標間最好不要碰。因為，你很快會發(fā)現(xiàn)，不夠住，不夠用。

　　當然，在三房中，有89㎡小三房也有110㎡三房，如果你手頭的經(jīng)濟能力比較闊綽，我是建議你可以往大了方面去買首套房。

　　有幾方面的原因，比如我們追求的居住舒適度，比如幾年后要投入的更多的資金，比如買入的單價價差，比如幾年后的接盤人群…

　　很多年輕人買首套是在買婚房，買完婚房，結(jié)婚生子是規(guī)劃中的事情。然后，順其自然，老人會來看孩子，最起碼，三房是必須的。

　　即便后期有換房的打算，你的首套房子大概率也要住個四五年，所以，你很快會發(fā)現(xiàn)，兩房是不夠住的。

　　所以，年輕人在買房的時候，不用一步到位，但也不能一味以“小”為貴。

　　接下來，還要給大家講一講在首次置業(yè)的年輕購房群體中，往往被忽略掉的配套問題。

　　很多時候，你會發(fā)現(xiàn)，改善客戶需求很明確、很細致，比如對于環(huán)境、醫(yī)療、教育、交通，他們都會有明確的需求，我希望周邊有什么類型的學(xué)校，有多大體量的商業(yè)，離醫(yī)院有多遠是最合適的距離。

　　但是年輕人的首次置業(yè)上，并沒有很明確考慮到自己真正需要的是什么？我就要個能升值的！我想要個交通便利的！

　　升值固然重要，但在這部分年輕人置業(yè)群體中，對學(xué)校等教育資源沒有考慮，對醫(yī)院這樣的醫(yī)療資源更是唯恐避之不及。

　　但是，等伴隨著年齡的成熟，有家有口，居住個幾年之后，你會發(fā)現(xiàn)，這些，你原來給忽略掉的配套恰恰是你未來所需求的。

　　不要以為這些配套都離你太遠，你現(xiàn)在壓根就用不到它們。相比于大商場、商圈，這些配套是你首次置業(yè)必須一定要考慮得到的。

　　那些什么體育場、市民中心、藝術(shù)中心等等，和我們的生活發(fā)生關(guān)系一年不過幾次，不用重點考慮。上班>上學(xué)>日常采買>商超購娛>醫(yī)療就診，這樣的一個配套是你首次置業(yè)必須要考慮的。

　　而關(guān)于年輕人的首次置業(yè)，不能不重視的幾點內(nèi)容，以上是我的一些建議和看法。

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