2017年的仙桃注定是不平凡的

　　入選中國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣 新火車站的建設(shè) 沔商大會的召開等

　　讓各地都知道——仙桃這座小城 簡約而不簡單

　　今年的仙桃樓市行情 也備受市場關(guān)注

　　盡管上半年土地成交預(yù)冷 以去庫存為主

　　各區(qū)的銷售情況卻是十分理想

　　特別以城南/南城新區(qū)尤為火熱

　　從目前看來城南版塊開發(fā)建設(shè)相對飽和

　　購房者和地產(chǎn)商逐漸把目光鎖定到“南城新區(qū)”

　　南城新區(qū) 顧名思義為全新發(fā)展地段

　　已有配套：仙桃第一人民醫(yī)院、榮懷教育園、仙桃職院，沔陽公園等

　　主要在售有：榮懷?及第世家、現(xiàn)代?森林國際城、都市高爾夫

　　前日市國土資源局 掛牌出讓公告兩大新地塊

　　位于南城新區(qū)新二中(在建)附近

　　一經(jīng)推出 瞬間熱度高漲

　　▼

　　仙桃市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

　　經(jīng)仙桃市人民政府批準(zhǔn)，仙桃市國土資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓仙地[2017]63號、仙地[2017]64號等兩個地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。網(wǎng)上掛牌出讓活動由仙桃市國土資源局委托仙桃市公共資源交易中心和仙桃市土地交易中心具體承辦?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

　　此次拍賣的兩宗地相鄰，分別位于錢溝路東側(cè)、新二中南側(cè)、氣象局北側(cè)與博雅大道南側(cè)、新二中東側(cè)。根據(jù)坐標(biāo)，小編粗算地理位置如下圖：

（點(diǎn)擊圖片可放大）

　　兩宗地附近有現(xiàn)代?森林國際城項(xiàng)目，西臨沔陽公園、東靠仙漢路，南面新城大道，更有新二中校區(qū)（在建），從容積率和建筑密度來看，估計(jì)為高層或者小高層，在南城新區(qū)版塊實(shí)屬難得。且該兩宗地在同一時間公示，起始價、出讓面積、容積率、綠地率甚至建筑面積也大徑相同，極有可能會被同一地產(chǎn)商競拍所得。

　　讓我們算算本次競拍的最低樓面價

　　仙地【2017】63號 總面積69663.81㎡ 容積率最高為3 起始價18124萬元 樓面價約為867元/㎡

　　仙地【2017】64號 總面積74287.64㎡ 容積率最高為3 起始價18844萬元 樓面價約為846元/㎡

　　小編沒記錯的話，2010年森林國際城項(xiàng)目第一次競拍時，當(dāng)時的樓面價100元/㎡上下，7年的時間漲了8倍多，也意味著南城新區(qū)發(fā)展的確有目共睹！但是在2013年同樣位于城南發(fā)展版塊的江漢星城，樓面價高達(dá)1193元/㎡，成交均價也才三千多，而在今年10月仙桃南城新區(qū)版塊成交均價已高達(dá)5500元/㎡以上，此次競拍的樓面價同比并不算高，所以土地競拍結(jié)果可能會出現(xiàn)溢價。

　　要知道，目前仙桃咨詢樓盤最多的當(dāng)屬城南/南城新區(qū)版塊，這兩宗地絕對會吸引有實(shí)力的地產(chǎn)開發(fā)商，雖然樓面價較前些年上漲不少，但是根據(jù)周邊樓盤的在售情況，將來的發(fā)展實(shí)力肯定不容小覷。然而并不是有能力的企業(yè)就能競拍。為了確保南城新區(qū)有效發(fā)展和房地產(chǎn)的穩(wěn)定，仙桃國土資源局發(fā)出公告，競買人不接受聯(lián)合申請，還需查驗(yàn)開發(fā)資質(zhì)等信息，具體如下：

　　競買人不存在欠繳土地出讓金、閑置土地、囤地炒地、不履行土地使用合同情形。競買人必須具備二級及以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具有開發(fā)建筑面積不少于15萬平方米單個項(xiàng)目的業(yè)績，且在開發(fā)活動中無不良記錄。競得人的開發(fā)資質(zhì)、業(yè)績及不良記錄等情況，由仙桃市房產(chǎn)局在網(wǎng)上掛牌出讓成交后，進(jìn)行資格后審、調(diào)查核實(shí)，并出具核實(shí)意見。仙桃市公共資源交易中心和仙桃市土地交易中心憑房產(chǎn)局核實(shí)意見向競得人核發(fā)成交確認(rèn)書。資格后審時發(fā)現(xiàn)競得人不具備以上條件的，競得人所交競買保證金的20%將由出讓人沒收。

　　由此可見，這一次政府對待土地競拍的態(tài)度是很嚴(yán)格把控的，也體現(xiàn)出了響應(yīng)“十九大’關(guān)于樓市的政策，“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”。這樣的申請要求也表現(xiàn)出了政府是為廣大市民未來提供更好的更優(yōu)質(zhì)的住房選擇。

　　那二級及以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是指什么呢？

　　1.注冊資本不低于2000萬元；

　　2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

　　3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　　4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

　　5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　　6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；

　　7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

　　8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 制度；

　　9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　那在仙桃目前擁有擁有二級及以上資質(zhì)的地產(chǎn)商有多少呢？

　?。ㄒ陨辖貓D來著仙桃房產(chǎn)信息網(wǎng)）

　　翻閱仙桃房地產(chǎn)信息網(wǎng)，擁有二級及以上資質(zhì)的地產(chǎn)僅有七家企業(yè)，有實(shí)力開發(fā)15萬平以上單個項(xiàng)目，且無不良記錄的更是寥寥無幾，那么這兩宗地并不排除是由實(shí)力更強(qiáng)大的外來房企來競拍！聽說近期碧桂園在仙桃開始招聘，也證明碧桂園是有打算并明確要來仙桃了，會不會真如大家所說在南城新區(qū)版塊？看到這里大家是不是有點(diǎn)小激動呢......

　　接下來不妨討論下大家最關(guān)心的三點(diǎn)：

　　第一，誰來拿地？

　　第二，價格多少？

　　第三，對房價的影響？

　　發(fā)揮群眾的力量，有沒有人先給吃瓜、嗑瓜子、喝汽水的我們劇透一下......

　　如果你是第一次買房看房，或者對仙桃樓市不了解，歡迎添加房網(wǎng)小編微信(xtfw123)咨詢了解。隨時咨詢了解，幫你介紹、分析、砍價、帶你看房幫你拿優(yōu)惠??！

本稿件為仙桃房網(wǎng)獨(dú)家原創(chuàng)稿件，版權(quán)所有，引用或轉(zhuǎn)載請注明出處。