房貸是買房不可避免的重要一環(huán)，當(dāng)然了有錢人除外，在仙桃樓市大環(huán)境下目前剛需置業(yè)除了考慮房?jī)r(jià)問題，最需要了解的就是房貸問題。

      進(jìn)入12月買房更加困難，有的網(wǎng)友會(huì)問“今年最后一個(gè)月貸款會(huì)方便些嗎？”答案是很難，因?yàn)閲?guó)家對(duì)房貸進(jìn)行總量控制，銀行前面把錢都花光了，越到年尾越緊張。

      數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個(gè)百分點(diǎn)，同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。

如果現(xiàn)在貸款50萬買房，要比去年多支付10多萬的利息

接近年底

這意味著什么？

樓市貸款額度吃緊

接下來買房貸款流程會(huì)更久

房貸吃緊 利率上浮

      臨近年底，繼大部分銀行首套房貸利率上浮10%后，二套房貸利率也相應(yīng)調(diào)整為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%至25%。

2008年-2016年近10年一年期貸款利率走勢(shì)

      現(xiàn)在剛需客即使想買房，不僅要多花20%左右利率的房貸，流程時(shí)間也會(huì)變長(zhǎng)，至少需要三四個(gè)月，甚至更長(zhǎng)。

銀行放款時(shí)間從原來的15-60天延長(zhǎng)到60-180天不等

很多買房人一等就是幾個(gè)月

還要提交一大堆繁瑣的資料

利率還有上升可能 額度明年初或放松

      隨著央行明年1月份開始定向降準(zhǔn)，銀行資金緊張會(huì)有相當(dāng)大程度的緩解，那個(gè)時(shí)候應(yīng)該是一年中額度最充裕的時(shí)候，貸款應(yīng)該容易些。

買房人的還款壓力有所增大

未來還會(huì)上漲嗎？

      首套房貸利率上調(diào)的可能性依然存在，但上浮空間已經(jīng)不大。銀行貸款額度緊張將持續(xù)到年末，明年1月或?qū)⒂兴徍汀?/p>

忠告！希望不要寄托在明年

      總而言之，購(gòu)房者必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)是：購(gòu)房成本確實(shí)加大了，在信貸繼續(xù)收緊的趨勢(shì)下，買房會(huì)越來越難。所以想要在2018年進(jìn)行貸款買房的讀者可就要注意了，貸款要趁早，不要等到“貸無可貸”了，你才后悔莫及！

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