買房是一生中的一件大事兒，為了買房普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能許多年都要為還銀行貸款奮斗。既然買房那么重要，相信所有購房者都希望購買到放心的房子，那么如何才能判斷自己所買的樓盤是否具有保障性呢？

　　一、查看開發(fā)商“五證”和“兩書”

　　考察樓盤手續(xù)及開發(fā)商資質(zhì)是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過查視五證二書來審查開發(fā)商資質(zhì)。購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是查驗開發(fā)商實力的最基本要求。

　　1、五證

　　(1)國有土地使用證

　　國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

　　(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證

　　建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。

　　(4)建設(shè)工程施工許可證

　　建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。

　　(5)商品房預(yù)售許可證

　　商品房預(yù)售證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

　　“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。在審查時，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。

　　在領(lǐng)取的《商品房內(nèi)/外銷預(yù)售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。

　　2、二書

　　(1)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

　　該執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類。

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等進行核定。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

　　二、看已建造的樓盤質(zhì)量

　　判斷一個開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量，可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個樓盤的根本，是開發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實力也可見一般。

　　三、看開發(fā)商的口碑如何

　　開發(fā)商的口碑好，開發(fā)商的實力也不會差。從購房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是最真實的?？诒玫拈_發(fā)商，一定會有過人之處。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在江漢熱線論壇里尋找信息，看看開發(fā)商的口碑情況。

　　四、看開發(fā)商的利潤如何

　　開發(fā)商的年報是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動等，都可以在年報中看到。通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟實力。盈利越多，經(jīng)濟實力越強。

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