仙桃碧桂園

均價(jià)：已售完

戶型：三室（1）四室（3）五室（1）

地址仙桃市新城大道與南湖路交匯處[南城新區(qū)]

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　　中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園控股有限公司(02007.HK)于3月18日披露2018年度業(yè)績報(bào)告，顯示集團(tuán)于2018年全年實(shí)現(xiàn)總營業(yè)收入約為3790.8億(人民幣，下同)元，同比增長67.1%;毛利潤約1024.8億元，同比增長74.3%;凈利潤約為485.4億元，同比增長68.8%;股東應(yīng)占利潤約為346.2億元，同比增長32.8%;股東應(yīng)占核心凈利潤達(dá)341.3億元，同比增長38.2%;基本每股盈利為1.61元，同比增長30.9%。

　　董事會宣布派發(fā)末期股息每股人民幣30.32分， 同比增長21.5%，集團(tuán)派息總額占核心凈利潤總額的31%。

　　截至去年12月31日，碧桂園集團(tuán)連同其聯(lián)合營公司，共同實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額約為人民幣5018.8億元，同比增長31.25%;歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售面積約5416萬平方米，同比增長23.06%;權(quán)益銷售去化率高達(dá)76.4%，權(quán)益合同銷售金額繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。

　　銷售規(guī)模的連年攀升，讓碧桂園已售未結(jié)轉(zhuǎn)資源達(dá)7290億，這在很大程度上確保了公司未來兩三年時(shí)間內(nèi)業(yè)績平穩(wěn)提升空間。

　　2018年，碧桂園緊跟市場發(fā)展動(dòng)態(tài)，積極優(yōu)化內(nèi)部管理，大力提升運(yùn)營水平和成本控制能力，盈利能力和收益質(zhì)量表現(xiàn)不俗。毛利率在去年中期26.5%的基礎(chǔ)上繼續(xù)提升至全年的27%，為公司近年來最高水平。

　　現(xiàn)金管理方面，碧桂園在過去一年里仍舊表現(xiàn)突出。全年房地產(chǎn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約人民幣4557.9億元，權(quán)益銷售回款率高達(dá)91%。鑒于銷售回款額的大幅度增加，碧桂園截至去年末的凈經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)第三年為正。截至12月31日，公司賬面擁有現(xiàn)金余額2425.4億，占總資產(chǎn)比例14.9%。

　　去年，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，融資成本明顯上升，但碧桂園的杠桿水平和融資成本仍舊處于行業(yè)低位。凈借貸比率僅為49.6%，同比下降7.3個(gè)百分點(diǎn)。截至2018年，碧桂園已連續(xù)多年保持了凈借貸比率低于70%，這使得碧桂園在國內(nèi)一線地產(chǎn)軍團(tuán)中具有極強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，碧桂園截至2018年末的有息負(fù)債總額為3284.75億(含銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可轉(zhuǎn)股債券)，其中需于一年以內(nèi)償還的短期有息債務(wù)為1261億，占總有息負(fù)債之38%，公司現(xiàn)金余額對于短期有息債務(wù)的覆蓋比例達(dá)到1.92倍，呈現(xiàn)穩(wěn)健的經(jīng)營狀態(tài)。

　　土地儲備和全國布局方面， 隨著2018年下半年碧桂園項(xiàng)目首次進(jìn)入西藏，集團(tuán)完成了進(jìn)駐中國內(nèi)地所有省份的布局。分布于中國內(nèi)地31個(gè)省、269個(gè)市、1156個(gè)區(qū)和縣，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到2148個(gè)。

　　尤其值得提及的是，作為在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展起來的企業(yè)，碧桂園高度契合國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，提前深度布局大灣區(qū)，儲備了大量優(yōu)質(zhì)土地資源。截至2018年末，集團(tuán)位于大灣區(qū)內(nèi)的權(quán)益可售資源的建筑面積超過2544萬平方米，權(quán)益可售貨值達(dá)到3721億元，儲備領(lǐng)先同行，開發(fā)價(jià)值巨大。

　　在全國范圍內(nèi)積極地儲備，顯示出碧桂園對于中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展的堅(jiān)定信心。該集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)在主席報(bào)告中也表達(dá)了這種樂觀態(tài)度：“我的職業(yè)生涯歷經(jīng)數(shù)次地產(chǎn)行業(yè)周期，我認(rèn)為波動(dòng)才是這個(gè)行業(yè)的常態(tài);此外，中國城鎮(zhèn)化是一股不可逆的時(shí)代大潮，地產(chǎn)市場未來規(guī)模將仍然龐大。”

　　2018年，碧桂園再度入選《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)，且排名大幅攀升114位，至353位，是榜單中排名躍升得最多的中國企業(yè)之一。

　　?仙桃碧桂園區(qū)位圖*來源項(xiàng)目

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