區(qū)域解讀 | 房?jī)r(jià)解析 | 市場(chǎng)分析

　　不知不覺(jué)中2019已經(jīng)到了7月份，從大環(huán)境來(lái)說(shuō)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊堅(jiān)守“房住不炒”的總基調(diào)，逐漸向“一城一策”進(jìn)行過(guò)渡。對(duì)于仙桃來(lái)說(shuō)，在這半年時(shí)間里，樓市的主旋律依舊是一個(gè)“穩(wěn)”字。

　　區(qū)域版塊詳情分析

　　老城區(qū)版塊可以說(shuō)仙桃人很熟悉的一個(gè)區(qū)域了，這個(gè)區(qū)域涵蓋了繁華的商業(yè)圈，有仙桃人熟知的超市，商場(chǎng)等，交通線路數(shù)量多貫穿整個(gè)城市，但老城區(qū)版塊在過(guò)去的半年中，由于地塊限制，一共只有1個(gè)新房項(xiàng)目可以考慮，所以只有2%的成交量。

　　在很多想買(mǎi)房的人心目中，雖然老城區(qū)的地段比較熱鬧，但還是會(huì)不自覺(jué)的將南城版塊作為首要考慮，其次就是城西版塊和城東兩個(gè)版塊。

　　城東版塊其實(shí)并沒(méi)有幾個(gè)盤(pán)在售，包括正在咨詢中的世紀(jì)陽(yáng)光城和金港瑞景在內(nèi)，一共只有3個(gè)新房項(xiàng)目，其中還有沔陽(yáng)·學(xué)府園這個(gè)已經(jīng)開(kāi)過(guò)盤(pán)的了。

　　南城新區(qū)和城西這兩個(gè)版塊，在上半年都取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)量，貢獻(xiàn)了上半年將近三分之二的成交量。尤其是新二中附近的項(xiàng)目，對(duì)于有小孩子要讀書(shū)的家庭來(lái)說(shuō)，南城新區(qū)盡管房?jī)r(jià)在“山頂“，依舊阻擋不了買(mǎi)房人對(duì)其的熱情。

　　相反，城西屬于仙桃老牌的居住區(qū)，更偏重于居住環(huán)境和舒適度，在保證了學(xué)校的條件下，房?jī)r(jià)卻低于南城新區(qū)很多，整個(gè)區(qū)域內(nèi)的多為剛需求房源，相當(dāng)于花同樣的20萬(wàn)首付，在南城只能買(mǎi)一個(gè)100平米左右的小三房，卻能在城西購(gòu)買(mǎi)一個(gè)寬闊的大三房。這也使得包括時(shí)代天驕、綠地香格里拉、錦繡江山在內(nèi)的幾個(gè)盤(pán)，在上半年都取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)量。

　　近幾年來(lái)，仙桃樓市發(fā)展一路高歌猛進(jìn)，房?jī)r(jià)漲幅明顯的幾個(gè)板塊中，城南版塊就是其中之一。猶記得17年左右的，別的區(qū)域的新房?jī)r(jià)格還在5000元/㎡左右的時(shí)候，這個(gè)區(qū)域就開(kāi)始出現(xiàn)6000以上的價(jià)格了。但目前也只有南國(guó)明珠這個(gè)樓盤(pán)正在咨詢中，其他樓盤(pán)造就已經(jīng)售完了，所以可選擇性并不是很高。

　　土地市場(chǎng)

　　除此之外，今年上半年的土地市場(chǎng)依舊是熱鬧的，雖然地塊數(shù)量不多，但都相當(dāng)?shù)膬?yōu)質(zhì)。上半年仙桃市區(qū)一共掛牌了3宗商服用地，其中既有南城新區(qū)地塊，也有宜居城西版塊。

　　不過(guò)即使算上這三宗地，其實(shí)仙桃市新房的項(xiàng)目仍然不能算多，尤其是缺少符合剛需需求的小面積房源。

　　同比18年的大量商服用地成交宗數(shù)，讓南城新區(qū)和城西成為目前仙桃市區(qū)新房較密集、也是潛在供應(yīng)量很大的兩個(gè)區(qū)域：新房項(xiàng)目將近20個(gè)。

　　這兩個(gè)版塊從單價(jià)來(lái)講，相差很大一截，貴的毛坯房源都快接近“7字頭”，便宜的還是“5字頭”，這個(gè)性價(jià)比還是相當(dāng)高的。不過(guò)目前幾個(gè)在售項(xiàng)目戶型都偏改善，整體的門(mén)檻依然不低，適合對(duì)于綜合要求不高的改善群體。

　　如何看待下半年樓市?

　　宏觀上看：從“以穩(wěn)為主、一城一策”的政策基調(diào)預(yù)計(jì)不會(huì)改變。今年下半年預(yù)計(jì)樓市繼續(xù)平穩(wěn)，加上本地對(duì)于預(yù)售證辦理的嚴(yán)格把控，正是買(mǎi)房人仔細(xì)挑地段、選產(chǎn)品、比價(jià)格、淘樓盤(pán)的好時(shí)機(jī)。

　　從本地樓市看：下半年隨著今年的幾塊新地陸續(xù)入市，市場(chǎng)供應(yīng)進(jìn)一步增多的同時(shí)，也要警惕后續(xù)新地供應(yīng)放緩甚至停止出讓?zhuān)盐杖胧謺r(shí)機(jī)，等待永遠(yuǎn)不會(huì)是個(gè)優(yōu)秀的決定。

　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)上看：需多關(guān)注貨幣政策會(huì)否轉(zhuǎn)向，目前部分城市的銀行房貸利率一改前期的一路下行，轉(zhuǎn)而上調(diào)，標(biāo)志著資金供給出現(xiàn)緊張。一旦銀根收緊，對(duì)樓市的壓力是不言而喻的。

　　所以，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2019年下半年，仙桃樓市還是趨穩(wěn)。不過(guò)可以多關(guān)注市場(chǎng)，當(dāng)有優(yōu)惠樓盤(pán)出現(xiàn)的時(shí)候，也就是你出售的機(jī)會(huì)來(lái)了。說(shuō)實(shí)話，對(duì)于地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，沉浸的時(shí)間越長(zhǎng)，就越感覺(jué)很多東西很隱約，需要我們自己去領(lǐng)悟去反復(fù)琢磨。如果你在買(mǎi)房路上迷茫過(guò)，在選擇面前猶豫過(guò)，都可以隨時(shí)找小編我來(lái)為你排憂解難，為您節(jié)省不必要的開(kāi)支，用更少的錢(qián)買(mǎi)更合適的房子。

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