2019年8月16日

仙桃樓市再度沸騰！

繼4月份三宗地塊高價拍出后

南城新區(qū)土拍再次來襲

共度聚集大家的目光！

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　　此次南城新區(qū)出讓宗地編號為：仙地【2019】86號、仙地【2019】88號，共計約197畝，容積率為≤2.8且>1.0、綠地率≥35%、建筑密度≤25%，屆時建成后以高層為主，兩宗地相鄰，均在新人民醫(yī)院北面。

具體位置如下：

▲點擊查看大圖

　　86#地塊占地面積約61381.47㎡，滿容建筑面積達：171868.116㎡，起拍價：35405萬元，起拍樓面價約：2060.00元/平米。

　　88#地塊占地面積約69774.78㎡，滿容建筑面積達：195369.384㎡，起拍價：39855萬元，起拍樓面價約：2039.98元/平米。

　　兩幅地塊也是近年來仙桃起拍樓面價最高的地塊，足見仙桃市政府對南城新區(qū)的發(fā)展之看好。對比上半年成交的94號、95號兩宗地(起始樓面價約1580元/平米)，再次上浮30.4%！一般情況下，樓面價越高，房價相應(yīng)就越高。從前仙桃房價三千出頭，現(xiàn)在光樓面地價即將超越，所以還在苦苦等房價下跌的網(wǎng)友還是醒醒吧！三千多的房子早就過去，作為普通的購房群眾，還是買個房安居樂業(yè)的來的實在！

近期仙桃南城新區(qū)“起始樓面價”走勢圖

　　更早幾年仙桃城區(qū)樓面價連百元都不到，沉寂多年后，隨著房地產(chǎn)行情的一片大好，土地交易也迎來爆棚。按照往期土拍的走勢，最終成交的價格極有可能直破3k。拿地、規(guī)劃、建房、人工成本等等...你還會覺得房價會跌嗎？

　　并且此次的競拍對開發(fā)商競買人也有一定的要求，同樣需要二級及以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)業(yè)績單個項目不少于15萬方，且在開發(fā)行業(yè)無不良記錄。政府對待土地競拍的態(tài)度是很嚴格把控的，是繼續(xù)被本地知名開發(fā)商所得，還是會有新的房企入駐呢？下月6日讓我們矚目以待，再見分曉！

　　最好的買房時機，永遠是十年前和現(xiàn)在！

附：《仙土公字[2019]18號國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告》

     《仙桃市國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》

      《仙地【2019】86號、88號出讓審批圖》

　　近期想置業(yè)的朋友，如果有心怡的房源，可隨時關(guān)注及時入手，通過仙桃房網(wǎng)團購看房，均可參與折扣優(yōu)惠，詳情可添加小編微信(xtfw666)咨詢了解，或撥打電話：18986922089

　　具體規(guī)劃條件以規(guī)劃條件通知書為準(zhǔn)，土地面積以實測為準(zhǔn)。注：其他使用條件：仙地[2019] 86號按仙自然資規(guī)審函[2019]14號要求；仙地[2019] 88號按仙自然資規(guī)審函[2019]12號要求。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)具備以下條件的法人(除法律、行政法規(guī)和本次拍賣文件另有規(guī)定外)均可申請參加競買，申請人須單獨申請，不接受聯(lián)合申請。

　　競買人在本市不存在欠繳土地出讓金、閑置土地、囤地炒地、不履行土地使用權(quán)出讓合同情形。競買人必須具備二級及以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)業(yè)績單個項目不少于15萬方，且在開發(fā)行業(yè)無不良記錄。競得入選人的開發(fā)資質(zhì)由仙桃市住房保障服務(wù)中心在拍賣結(jié)束后，進行資格后審、調(diào)查核實并出具核實意見。仙桃市土地交易中心憑仙桃市住房保障服務(wù)中心出具的核實意見和拍賣結(jié)束后簽訂的《競得入選人確認書》與競得入選人簽訂《成交確認書》。資格后審時發(fā)現(xiàn)競得入選人不具備以上條件的，競得入選人所交納競買保證金的20%將由出讓人沒收，其競拍結(jié)果無效。

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣的方式，按照價高者得的規(guī)則確定競得入選人。出讓地塊設(shè)有底價，不達底價不得成交。

　　四、本次拍賣出讓采取網(wǎng)上報名、現(xiàn)場競拍模式，因仙桃市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)未開發(fā)網(wǎng)上拍賣出讓模塊，網(wǎng)上報名延用該系統(tǒng)掛牌出讓模塊，僅使用申購和交納競買保證金功能。系統(tǒng)中國有建設(shè)用地使用權(quán)“掛牌公告信息”欄目中的“公告截止時間、掛牌起始時間、掛牌截止時間”及“查看資源詳細信息”欄目中“報價開始時間”均無效，具體時間要求以拍賣公告和拍賣須知為準(zhǔn)。此次拍賣不接受現(xiàn)場報名，網(wǎng)上不接受報價且報價無效。拍賣的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓須知。競買人可在2019年8月17日至2019年9月5日登錄仙桃市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)(www.xtgtjy.com),下載本次拍賣出讓宗地的相關(guān)資料及文件。

　　五、競買人必須持北京數(shù)字證書認證中心辦理的企業(yè)數(shù)字證書及電子簽章，登錄仙桃市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與報名和交納競買保證金。

　　六、競買人必須提出競買申請，并且交納競買保證金，獲得競買資格才可以成為有效競買人。競買申請人可以在2019年8月18日9時至2019年9月5日17時登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，提交申請，交納競買保證金。

　　七、資格確認和拍賣時間地點

　　資格確認時間：2019年9月6日上午8:30-9：45

　　拍賣時間：2019年9月6日上午10時;

　　資格確認及拍賣地點：仙桃市公共資源交易中心(仙桃市漢江路59號，干河派出所北側(cè))。

　　八、競買保證金指定銀行賬戶

　　收款人全稱：仙桃市財政局國土資源交易保證金專戶

　　收款人開戶行：中國工商銀行仙桃支行營業(yè)部

　　收款人帳號：系統(tǒng)隨機產(chǎn)生的19位帳號

　　九、其他需要公告的事項

　　1.自公告之日起拍賣宗地在其所在地公開進行展示，出讓人不集中組織對拍賣宗地進行現(xiàn)場踏勘，意向競買者可自行現(xiàn)場踏勘。

　　2.本次拍賣出讓事項如有變更，將在有關(guān)媒體刊登補充公告，屆時以補充公告為準(zhǔn)。拍賣具體事宜以拍賣出讓文件的文本內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　十、聯(lián)系方式

　　1、土地交易業(yè)務(wù)

　　聯(lián)系人：仙桃市土地交易中心 韓澤民

　　聯(lián)系電話： 0728-3339393

　　2、網(wǎng)上技術(shù)服務(wù)

　　聯(lián)系人：武漢信天行軟件有限公司 陳龍輝

　　聯(lián)系電話：027-87738199(請在工作日撥打)

　　3、網(wǎng)上競買保證金支付服務(wù)

　　聯(lián)系人：中國工商銀行仙桃支行營業(yè)部 魏艷麗

　　聯(lián)系電話：0728-3319777 0728-3319748

　　仙桃市土地交易中心

　　2019年8月16日

仙桃市國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知

仙地[2019] 86、88號地塊

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》及相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)仙桃市人民政府批準(zhǔn)，仙桃市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式公開出讓仙地[2019] 86、88號二宗土地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的出讓人為仙桃市自然資源和規(guī)劃局，出讓活動由仙桃市土地交易中心具體承辦，拍賣會現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)委托拍賣公司組織。

　　仙桃市土地交易中心聯(lián)系方式如下：

　　地址：仙桃市漢江路59號(干河派出所北側(cè))

　　聯(lián)系人：韓澤民 聯(lián)系電話：0728—3339393

　　二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

　　三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃設(shè)計條件：

　　注：其他使用條件：仙地[2019] 86號按仙自然資規(guī)審函[2019]14號要求;仙地[2019] 88號按仙自然資規(guī)審函[2019]12號要求。

　　具體規(guī)劃條件以規(guī)劃條件通知書為準(zhǔn)，土地面積以實測為準(zhǔn)。

　　宗地具體位置和規(guī)劃指標(biāo)詳見出讓文件中《出讓國有土地使用權(quán)審批圖》和《仙桃市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓項目設(shè)計條件通知書》。

　　四、競買資格及要求

　　中華人民共和國境內(nèi)具備以下條件的法人均可申請，申請人需單獨申請，不接受聯(lián)合申請。

　　競買人在本市不存在欠繳土地出讓金、閑置土地、囤地炒地、不履行土地使用權(quán)出讓合同情形。競買人必須具備二級及以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具有單個項目開發(fā)建筑面積不少于15萬平方米的業(yè)績，且在開發(fā)活動中無不良記錄。競得入選人的開發(fā)資質(zhì)、業(yè)績及不良記錄等情況，由仙桃市住房保障服務(wù)中心在拍賣結(jié)束后，進行資格后審、調(diào)查核實，并出具核實意見。仙桃市土地交易中心憑仙桃市住房保障服務(wù)中心出具的核實意見和拍賣結(jié)束后簽訂的《競得入選人確認書》與競得入選人簽訂《成交確認書》。資格后審時發(fā)現(xiàn)競得入選人不具備以上條件的，競得入選人所交競買保證金的20%將由出讓人沒收，其競拍結(jié)果無效。

　　參與宗地競買的申請人應(yīng)于2019年8月18日9時至2019年9月5日下午5時前，在仙桃市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)報名，并足額交納競買保證金方能取得競買資格。

　　本次拍賣出讓采取網(wǎng)上報名、現(xiàn)場競拍模式，因仙桃市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)未開發(fā)網(wǎng)上拍賣出讓模塊，網(wǎng)上報名延用該系統(tǒng)掛牌出讓模塊，僅使用申購和交納競買保證金功能。系統(tǒng)中有建設(shè)用地使用權(quán)“掛牌公告信息”欄目中的“公告截止時間、掛牌起始時間、掛牌截止時間”及“查看資源詳細信息”欄目中“報價開始時間”均無效，具體時間要求以拍賣公告和拍賣須知為準(zhǔn)。本次拍賣不接受現(xiàn)場報名，網(wǎng)上不接受報價且網(wǎng)上報價無效。競買人可在2019年8月17日至2019年9月5日登錄仙桃市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)(www.xtgtjy.com),下載本次拍賣出讓宗地的相關(guān)資料及文件。

　　五、參與報名

　　1、競買申請人取得有效的數(shù)字證書和電子簽章，方能參與網(wǎng)上申請和交納競買保證金。詳情請登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)站查看數(shù)字證書和電子簽章辦理指南。

　　數(shù)字證書和電子簽章領(lǐng)取后，競買申請人登記信息有變化的應(yīng)當(dāng)及時到數(shù)字證書服務(wù)機構(gòu)進行信息變更。競買申請人應(yīng)當(dāng)妥善保管好密碼及數(shù)字證書，如有遺失或者損毀數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼的，應(yīng)當(dāng)及時到原辦理機構(gòu)辦理掛失、并重新申領(lǐng)。

　　2、在提交宗地競買申請之前，競買申請人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀拍賣公告、出讓須知和其他相關(guān)文件。

　　3、本二宗土地狀況由競買人自行實地踏勘，競買申請一經(jīng)提交，即視為對宗地信息、拍賣公告、出讓須知、其他相關(guān)文件、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險等無異議并完全接受。

　　4、競買人須在公告規(guī)定的申請期內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將會自動生成唯一的隨機競買保證金帳號。競買人應(yīng)當(dāng)按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)站中仙桃市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易保證金支付指南，在規(guī)定時間內(nèi)交納足額保證金。競買保證金應(yīng)當(dāng)以競買申請人的身份一次性交納。每次申請及交納競買保證金只對應(yīng)一宗地塊，競買多宗地塊的，應(yīng)當(dāng)分別提交申請，分別交納競買保證金。

　　5、競買申請人在規(guī)定時間內(nèi)足額交納了競買保證金至指定帳戶的(以保證金到達指定帳戶時間為準(zhǔn))，系統(tǒng)會自動生成《仙桃市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買資格確認書》。競買申請人沒有按時交納競買保證金或未足額交納競買保證金的，不能獲得競買資格。

　　六、確認競買人資格

　　已在仙桃市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲取《仙桃市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買資格確認書》的競買人，須于2019年9月6日8:30-9:45到仙桃市公共資源交易中心進行現(xiàn)場資格確認并領(lǐng)取《拍賣競買資格確認書》和號牌，不按時參與現(xiàn)場資格確認即視為自動放棄現(xiàn)場競拍資格。

　　競買人現(xiàn)場競拍資格審查需提交公司網(wǎng)上交易數(shù)字證書、公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，參加現(xiàn)場競拍為委托代理人的，需同時提交授權(quán)委托書及委托代理人有效身份證明(審查原件，提交復(fù)印件1份并蓋公章)。

　　七、宗地起拍價及增價幅度

　　八、拍賣程序本次拍賣宗地的起拍價及增價幅度由拍賣師現(xiàn)場宣布，拍賣師在拍賣現(xiàn)場可根據(jù)具體情況對增價幅度自行調(diào)整。

　　(一)拍賣會程序

　　1.拍賣師宣布拍賣會開始。

　　2.拍賣師、記錄員就位。

　　3.拍賣師宣布競買人到場情況。出讓人現(xiàn)場將密封的拍賣底價交給拍賣師，拍賣師現(xiàn)場開啟密封件。

　　4.拍賣師介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標(biāo)要求、建設(shè)時間等。

　　5.拍賣師宣布拍賣宗地的起拍價、增價規(guī)則和增價幅度，并明確提示是否設(shè)有底價。在拍賣過程中拍賣師可根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整增價幅度。

　　6.拍賣師報出起拍價，宣布競價開始。

　　7.競買人舉牌應(yīng)價或者報價。

　　8.拍賣師確認該競買人應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價。

　　9.拍賣師連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或報價而沒有人再應(yīng)價或出價，且該價格不低于底價的，拍賣師以落槌方式表示拍賣成交，并宣布最高應(yīng)價者為競得入選人。成交結(jié)果對拍賣人、競得入選人和出讓人均具有法律效力。最高應(yīng)價或報價低于底價的，拍賣師宣布拍賣終止。

　　(二)拍賣結(jié)束后，仙桃市土地交易中心與競得入選人現(xiàn)場簽訂《競得入選人確認書》，競得入選人持《競得入選人確認書》以及仙桃市住房保障服務(wù)中心資格后審核實意見，在3個工作日內(nèi)與仙桃市土地交易中心簽訂《拍賣成交確認書》，自簽訂《拍賣成交確認書》之日起3個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競得入選人拒絕簽訂《競得入選確認書》、《拍賣成交確認書》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的也不能對抗拍賣成交結(jié)果的法律效力。

　　(三)出讓結(jié)果公布

　　仙桃市自然資源和規(guī)劃局將在此次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會結(jié)束后10個工作日內(nèi)在中國土地市場網(wǎng)上公示本次拍賣出讓結(jié)果。

　　九、競價規(guī)則

　　1.本次拍賣采用增價拍賣方式，按價高者得的原則確定競得人。

　　2.競買人可以舉牌方式應(yīng)價，也可口頭報價，但報價的增價幅度不得小于拍賣主持人宣布或調(diào)整的增價幅度，競買人一經(jīng)應(yīng)價或報價不可撤回。

　　3.本次拍賣設(shè)有底價，最后應(yīng)價或報價未達到底價時，拍賣主持人終止拍賣活動。

　　十、注意事項

　　1.申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣出讓文件，如有疑問可以在拍賣會開始日以前用書面方式向仙桃市自然資源和規(guī)劃局提出咨詢。競買人的競買申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對拍賣出讓文件及地塊的現(xiàn)狀和瑕疵無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

　　2.競買申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。仙桃市自然資源和規(guī)劃局將與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。如在規(guī)定時間內(nèi)，新公司注冊登記手續(xù)完成，仙桃市自然資源和規(guī)劃局可直接與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　3.競得人交納的競買保證金在拍賣結(jié)束后轉(zhuǎn)作受讓地塊的履約定金。在簽定《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后即轉(zhuǎn)作受讓土地價款。未競得人交納的競買保證金在拍賣活動結(jié)束后的5個工作日內(nèi)原路予以退還，不計利息。

　　4.拍賣成交價款僅包含土地出讓金，土地交易契稅及其他未作說明的稅費由競得人另行依法交納。競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起7個工作日內(nèi)付清全部成交價款。競得人付清全部成交價款后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取相關(guān)土地權(quán)利證書。出讓人按合同約定時間內(nèi)以現(xiàn)狀土地條件交付土地。

　　5.競得人應(yīng)在拍賣結(jié)束當(dāng)日按每宗地6.5萬元向拍賣公司支付拍賣傭金，并向仙桃市公共資源交易中心據(jù)實支付交易平臺信息服務(wù)費，向土地評估公司按每宗地5萬元支付土地評估費。

　　6. 有下列情形之一的，仙桃市土地交易中心將發(fā)布中止或者終止拍賣出讓公告，并中止或者終止拍賣出讓活動：

　　(1)司法機關(guān)、監(jiān)察等行政機關(guān)依法要求中止或者終止出讓活動的;

　　(2)因相關(guān)政策、宗地規(guī)劃條件等發(fā)生變化，對土地使用權(quán)有重大影響的;

　　(3)因不可抗力，交易系統(tǒng)重大故障(包括但不限于線路、系統(tǒng)軟硬件、供電等故障)，網(wǎng)絡(luò)被入侵等出讓人不可控因素，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的;

　　(4)競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的;

　　(5)拍賣工作人員私下接觸競買人，足以影響拍賣公正性的;

　　(6)依法應(yīng)當(dāng)中止或者終止出讓活動的其他情形。

　　拍賣出讓中止事項消除后，仙桃市土地交易中心將在恢復(fù)拍賣出讓前2個工作日內(nèi)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布恢復(fù)拍賣出讓公告，重新明確拍賣出讓時間，恢復(fù)拍賣出讓。出讓中止前已取得競買資格的，其競買資格在本次拍賣出讓期內(nèi)(含中止出讓期及恢復(fù)出讓后)有效。

　　拍賣出讓中止時間一般不超過5天，如因特殊原因不能恢復(fù)的可適當(dāng)延長。但在恢復(fù)出讓時，應(yīng)相應(yīng)延長出讓活動相關(guān)時間。

　　拍賣出讓終止后，競買人交納的競買保證金，將在終止后5個工作日內(nèi)原路予以退還，不計利息。

　　7、因競買申請人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行申請、交納保證金的，后果由競買人自行承擔(dān)，拍賣出讓活動不中止也不終止。

　　8.競得人有下列行為之一的，出讓人有權(quán)取消競得人的競得資格，其交納的競買保證金20%不予退還，并按相關(guān)法律規(guī)定追究其責(zé)任：

　　(1)競得人逾期或拒絕簽訂《競得入選人確認書》的;

　　(2)競得人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的;

　　(3)競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的;

　　(4)競得人在競買申請時所提交的資料、證明材料有虛假的。

　　9.參加拍賣活動的人員應(yīng)遵守現(xiàn)場的紀(jì)律，服從工作人員的拍賣活動安排。

　　10.在對本宗地拍賣之前，仙桃市自然資源和規(guī)劃局可以通過補充文件的形式對拍賣出讓文件內(nèi)容進行澄清和修改，補充文件視為拍賣出讓文件的組成部分，與拍賣出讓文件具有同等的法律效力。

　　11.仙桃市自然資源和規(guī)劃局對本《拍賣出讓須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等相關(guān).法律法規(guī)辦理。

　　仙桃市土地交易中心

　　2019年8月16日

仙地[2019]86號出讓審批圖

仙地[2019]86號設(shè)計條件_1

仙地[2019]86號設(shè)計條件_2

仙地[2019]88號出讓審批圖

仙地[2019]88號設(shè)計條件_1

仙地[2019]88號設(shè)計條件_2

　　近期想置業(yè)的朋友，如果有心怡的房源，可隨時關(guān)注及時入手，通過仙桃房網(wǎng)團購看房，均可參與折扣優(yōu)惠，詳情可添加小編微信(xtfw666)咨詢了解，或撥打電話：18986922089