銀行貸款也分為幾種方式，不同的貸款方式貸款利息也不一樣，另外根據(jù)還款方式的不同，利息的計算方式也不一樣，正是因?yàn)榇嬖谶@幾種不同的計算方式，很多購房者在辦理貸款的時候都不知道利息是如何計算的，今天小編就來講講銀行貸款利息是如何計算的？

       銀行貸款買房利息怎么算？

       （一）按還款方式計算

       1、等額本息法

       計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;經(jīng)計算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元》。

       2、等額本金法

       計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5);經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

       （二）貸款方式確定利息

       1、公積金貸款

       公積金貸款的利率為3.25%，利率低是大家都很喜歡的一點(diǎn)，但是公積金貸款的流程復(fù)雜、放款的時間長，會受到很多開發(fā)商的限制，另外公積金貸款額度有限，這一點(diǎn)很重要。

       2、組合貸款（目前仙桃暫無此種貸款方式）

       組合貸款是指同時使用公積金貸款和商業(yè)貸款，公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業(yè)貸款的利率低。

       3、商業(yè)貸款

       商業(yè)貸款就是按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來貸款，銀行會有浮動，有優(yōu)惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點(diǎn)是貸款利率較高。一般商業(yè)貸款的利率為4.9%。

       以上就是關(guān)于銀行貸款買房利息的計算了，銀行貸款利息計算根據(jù)還款方式有三種計算方法，但是利息的具體計算還要看貸款方式的利息是多少，所以大家在計算貸款利息的時候，不僅要知道利息的計算公式，還需要確定選擇哪種貸款方式，這樣才能計算貸款的利息。

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