上午9:30，央行如期公布2020年5月20日貸款市場報價利率(LPR)：

　　1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

　　圖片來源：中國人民銀行官網

　　1年期與5年期均與上月保持一致，沒有繼續(xù)下調。

　　此次LPR報價保持不變，是綜合了多種因素的結果。

　　一是LPR報價以MLF利率為主要參考。

　　5月15日，央行公布MLF利率保持2.95%不變，5月20日1年期和5年期以上LPR報價保持不動也在意料之中。

　　圖片來源：中國人民銀行官網

　　二是“兩會”召開在即。

　　因新冠肺炎疫情影響而延期的2020年全國“兩會”，將于5月21日拉開大幕。

　　其中，今年的政府工作報告將怎樣確定經濟社會發(fā)展目標，包括GDP增速如何設定等，成為大家關注的焦點。

　　本次LPR報價“原地踏步”，貨幣政策保持相對穩(wěn)定，央行可能是想先看看政府工作報告對今年工作目標的具體設定。

　　三是進入5月份，我國經濟復蘇勢頭強勁。

　　據(jù)統(tǒng)計局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，工業(yè)生產由減轉增，全國服務業(yè)需求有所回暖，社會消費品零售總額降幅比3月份收窄8.3個百分點……另外，對小微企業(yè)的定向資金支持也已經撥付。

　　種種跡象表明，LPR報價保持穩(wěn)定也在意料之中。

　　但長期來看，LPR利率小幅下調狀態(tài)大概率將持續(xù)。

　　畢竟當前境外疫情還未控制住，世界經濟遭受極大沖擊，我國經濟發(fā)展也面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。

　　5月10日，央行發(fā)布的《2020年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》就提到“持續(xù)深化LPR改革”“引導貸款市場利率下行”。

　　同時，再次重申了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

　　這意味著，雖然本月“降息”的愿望是不能實現(xiàn)了，但購房者也不必灰心，未來一段時間內LPR的整體趨勢仍將是小幅下行。

　　事實上，5年期LPR利率穩(wěn)中走低，在半年內就迎來了三次下降。

　　2019年11月5年期LPR利率較上一期下降5個基點；

　　2020年2月較上一期下降5個基點；

　　2020年4月更是較上一期下降10個基點。

　　數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行

　　LPR利率下調，對于購房者來說，肯定是一個好消息。

　　LPR(貸款市場報價利率)有兩個品種，1年期利率，主要給實體經濟貸款做參考；5年及以上期限利率，主要給房貸做參考。

　　房貸利率=5年期LPR+LPR基點

　　簡單來說，5年期的LPR利率上升或下調，購房者每月的還貸金額便會相應增加或減少。

　　以100萬房貸、等額本息償還30年來算，5年期以上LPR每下降5個基點，月供額約減少30元，合計30年就能減少利息大約10800元。

　　仙桃首套房貸利率集中5.88%，二套房貸利率集中在6.37%。

　　根據(jù)5月20日最新報價，5年期LPR利率仍是4.65%，與上個月保持一致。因此，各大銀行的執(zhí)行利率基本與上月一致。

　　寫在最后：

　　長期來看，我國的貨幣政策方向仍然是寬松的，后續(xù)降準、降息仍是大概率事件。

　　這也意味著，房貸利率還有下調的空間，買房成本還能再降。

　　對確有自住需求的購房者來說，今年遇到合適的樓盤不妨“穩(wěn)準狠”出手。

　　文章部分素材來源：中國經濟網、新京報等

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