上月底，國(guó)務(wù)院決定調(diào)整11類固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，其中包括商品住房。這一決定被房地產(chǎn)界稱之為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金“松綁”，迅速“激發(fā)”了開(kāi)發(fā)商推動(dòng)項(xiàng)目入市的“信心”，“五一”前后有10多個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證，這些項(xiàng)目將會(huì)在本月進(jìn)入市場(chǎng)銷售。

　　2004年9月，銀監(jiān)會(huì)頒布了《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，規(guī)定“商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例不低于35%。”此后，對(duì)保障性住房的建設(shè)，資金監(jiān)管部門松了口子，2006年，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》，強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)禁向項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%(不含經(jīng)濟(jì)適用房)、"四證"不齊等不符合貸款條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款。”2008年，央行和銀監(jiān)會(huì)又聯(lián)合發(fā)布了《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》，提出“新建廉租住房項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資20%的比例;改建廉租住房項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資30%的比例。”但商品住房開(kāi)發(fā)，資本金的比例一直要求嚴(yán)格控制。

　　今年“五一”前國(guó)務(wù)院的決定，無(wú)疑給了銀根吃緊的開(kāi)發(fā)企業(yè)一個(gè)驚喜。“去年房地產(chǎn)企業(yè)資金都非常緊張，好在很多銀行后都允許開(kāi)發(fā)貸款延期還貸，才讓大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)得以正常運(yùn)轉(zhuǎn)。”一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金“松綁”，對(duì)于資信良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)，是個(gè)巨大的利好消息。

　　國(guó)務(wù)院“決定”出臺(tái)的時(shí)候，正是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖的時(shí)候。“決定”猶如給市場(chǎng)打了一記強(qiáng)心針，從4月30日到5月3日，短短4天，北京有熙典華庭、龍熙順景、西山華府、大成郡等11個(gè)商品房項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證，而2月份整月才有6個(gè)項(xiàng)目拿證。在11個(gè)項(xiàng)目中，其中既有老盤新開(kāi)，也有新盤初入市，但無(wú)論是老盤還是新盤，都對(duì)市場(chǎng)做了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的觀察，新盤更是早在三四月份的時(shí)候做了先期推廣，“預(yù)熱”了市場(chǎng)。

　　“盡管資本金下調(diào)的具體幅度并未公布，但已引起市場(chǎng)足夠遐想。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士楊紅旭說(shuō)，2004年上調(diào)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例，背景是投資偏熱，所以要通過(guò)緊縮信貸政策來(lái)降溫;現(xiàn)在下調(diào)資本金比例，一方面是國(guó)家“保增長(zhǎng)”統(tǒng)一部署的需要，另一方面目前全國(guó)的樓市還處于調(diào)整期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款政策相應(yīng)放松也是合理的。