深圳市房地產(chǎn)研究17日下午召集當(dāng)?shù)馗鞔箝_發(fā)商召開了一次神秘的“深圳房地產(chǎn)市場形勢發(fā)展座談會”。對于在這個節(jié)骨眼上召開這樣的閉門會，深圳部分業(yè)內(nèi)人士認為，這是深圳救市的先兆。

　　但有分析指出，在目前的行情下，深圳政府對房地產(chǎn)的態(tài)度，可能更多是象征意義上的鼓勵，即便是在部分政策上微調(diào)，也難以改變房價下滑的通道。專家認為，當(dāng)前深圳樓市出現(xiàn)的問題，主要是兩個，一是房價太高，一是供大于求，這兩大問題不解決，政府的任何舉措，市場和消費者都不會買賬。

　　深圳新房銷售大減

　　《21世紀經(jīng)濟報道》報道，深圳市國土房產(chǎn)局19日發(fā)布《1—9月深圳房地產(chǎn)市場分析報告》(以下簡稱《報告》)。根據(jù)該《報告》來看，深圳樓市價量齊跌，房市慘淡。

　　《報告》指出，1-9月以來深圳市新建商品房銷售面積259.94萬平方米，同比減少47.81%，其中，住宅銷售面積240.6萬平方米，同比減少46.32%;二手住宅方面，交易面積257.12萬平方米，同比下降67.48%。

　　該《報告》公布的數(shù)據(jù)同時顯示，今年9月份深圳市商品住宅銷售均價為12431.39元/每平方米，比去年同期的17350.26元/每平米下跌了28.4%。

　　救還是不救

　　面對深圳樓市如此慘淡的成交局面，政府應(yīng)不應(yīng)該出臺救市措施成為各方關(guān)注與論的。

　　主持《報告》撰寫的深圳市房地產(chǎn)研究副主任鋒表示，市場萎縮局面的持續(xù)既是市場自身調(diào)整的結(jié)果，更是今年以來不斷惡化的全球經(jīng)濟與金融形勢影響的結(jié)果。鋒認為，深圳房地產(chǎn)市場住房開發(fā)與消費信心不足、持幣待購現(xiàn)象普遍、市場觀望氣氛濃厚的主要原因，是惡化的外部經(jīng)濟及其不確定的運行前景。

　　“當(dāng)前對房地產(chǎn)市場的政策干預(yù)，已顯得非常必要。”鋒認為，改善房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的稅收、金融、土地等各項措施和手段，通過刺激和促進合理的住房消費和開發(fā)投資來拉動內(nèi)需，既能穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)濟的運行，實現(xiàn)國家宏觀調(diào)控的目標(biāo)，又能有效地應(yīng)對國外不利經(jīng)濟、金融形勢對我國經(jīng)濟增長的影響。

　　不過，深圳市社會科學(xué)院房地產(chǎn)與城市研究主任高海燕有著不同看法。他認為，持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場并不能依賴所謂的“救市”新政來完全激活，在經(jīng)歷了長達一年的低迷之后，市場需求的激活需要相當(dāng)長時間的心理調(diào)整和價格繼續(xù)下降同時配合，而向置業(yè)者提供購房補貼、延長還款期限、減免相關(guān)稅費和調(diào)高公積金貸款高額度等具體細則，是在改善房地產(chǎn)企業(yè)外部經(jīng)營環(huán)境和資金壓力方面有所作用，但并沒有對消費者產(chǎn)生實質(zhì)性的利益誘惑。

　　高海燕表示，通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此前出臺救市政策的各城市并沒有取得預(yù)期的明顯效果。“旨在刺激房地產(chǎn)市場的地方新政實際上對于開發(fā)商也造成了一定的觀望氣氛，原來計劃以降價來刺激銷售的開發(fā)商對于救市政策產(chǎn)生了新的期待，從而改變了營銷策略，所以形成供需雙方同時觀望的局面。”

　　而深圳市某國有房地產(chǎn)開發(fā)公司的一位負責(zé)人稱，他不久前參加了深圳有關(guān)部門組織的座談會，提交了自己的若干建議，“請政府出臺相關(guān)措施，不管是在土地出讓和貸款政策還是減免房產(chǎn)交易契稅，要能促進當(dāng)前房產(chǎn)市場成交好。”_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題