擔心房價會漲

　　賀春霞(看房者)：我擔心房價會漲。雖說這些政策都是針對減輕購房者負擔的，但開發(fā)商看到了這些利好，認為政府不會讓房地產(chǎn)市場低迷，會不會又大肆宣傳房地產(chǎn)市場又了，怎么還肯降價呢?

　　李先生(看房者)：我覺得沒必要這么快救市，房價目前才剛剛出現(xiàn)了一些跌的苗頭，別是城區(qū)，離普通購房者的要求還差得遠。這一救市，我的買房夢也許又破滅了。降低稅費和利率，是可以減輕負擔，但遠沒有市一平方7000元的房子降價1000元來的實惠。

　　私營業(yè)主：

　　提高市民支付能力

　　呂蓮芝(私營業(yè)主)：我個人覺得，套房的消費者是直接受益者，救的是購房者。

　　救市政策中雖然減免了一些稅費，但都不是大頭，區(qū)區(qū)幾千元錢不算多。我比較在意提高支付能力這一部分。

　　比如，貸款利率高可以下調(diào)至基準利率的 0.7倍，低付款比例調(diào)整為20%。既能省下利息支出，又能減少付款的籌集。另外，這次規(guī)定“年滿18周歲子女次購房可按套住房貸款執(zhí)行”，這意味著，要今后我兒子大學畢業(yè)買房，雖然我們家貸過款，他照樣可以享受套房的優(yōu)惠，可以減輕我們的負擔了。

　　另外，這次普通住房標準也調(diào)整了，比如7000元/平方米以上、總價高于100萬元才被征收高額契稅，這樣買市6000多元一平方米的房子不用擔心多交稅費了。

　　房產(chǎn)商：

　　房價不會有太大波動

　　何海濤(武漢思銳房地產(chǎn)公司副總)：武漢出臺的一系列救市措施，對樓市確實是個重大的利好。對購房者來說，減輕了購房支出，尤其是貸款利率調(diào)整更為明顯;對開發(fā)商來說，雖然沒有針對開發(fā)商的降低稅費的措施，但要購房者能夠出手購房，是“拯救”開發(fā)商。

　　但我判斷，市場不會政策一出立刻起來。一般來說，市場的購房心態(tài)跟政策有一定的滯后性。

　　我覺得政府應(yīng)該救市，目前的問題不是房地產(chǎn)一個行業(yè)的問題，而是整個經(jīng)濟大局的影響。不排除今后還有進一步的利好措施，比如央行繼續(xù)降息等。

　　方略(武漢浦江筑城地產(chǎn)顧問公司策劃總監(jiān))：這次武漢市把普通住房標準中的單價調(diào)高至7000元/㎡，符合市場實際，目前大多數(shù)城區(qū)房子單價在6000多元/㎡，這在契稅方面減輕了很多負擔。但購房者會不會出手又是另外一回事。目前，人們主要盯著高房價在觀望，希望房價能夠跌一點，說白了還是房價超出了多數(shù)人的承受能力。

　　房產(chǎn)中介：

　　二手房交易將活躍

　　謝娟(武漢百居易公司總經(jīng)理)：二手房征收營業(yè)稅和個稅的時限從5年降為2年，這是對二手房市場的大利好，有利于重振中介機構(gòu)、買賣雙方的信心。目前，我們公司40%的房源都是5年內(nèi)的二手房，交易時受制于稅費太多，買賣雙方難以達成一致，也很大程度上加重了購房者的負擔，迫使他們選擇觀望。

　　這個政策出臺后，不少次新房沒有交易稅費負擔了，短期內(nèi)肯定交易量上升，但對于價格，則不一定會漲價。相對來說，二手房供應(yīng)量增加，稅費少了，說不定成交價格反而會走低。

　　經(jīng)濟學家：

　　救市是針對經(jīng)濟全局

　　張東(中南財政大房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所)：一直以來，房地產(chǎn)市場跟金融機構(gòu)關(guān)系非常密切，無論是開發(fā)領(lǐng)域還是消費領(lǐng)域。這次在全球金融危機的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣影響了金融行業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量，而金融行業(yè)又會直接影響其他行業(yè)，別是中小企業(yè)。這個時候，促進個別行業(yè)的回暖有利于帶動整個經(jīng)濟，因此，我認為樓市救市并非簡單的單個行業(yè)行為，而是經(jīng)濟布局的考慮。這樣比較容易理解中央政府的救市行動了。而武漢市快速出手說明早有準備，是在等待時機。

　　縱觀武漢市出臺的政策，不是籠統(tǒng)的全部都“救”，而是分層次的。比如重點扶持90平方米以下的自住消費，加大保障性住房建設(shè)，優(yōu)化住房供應(yīng)體系等方面，都體現(xiàn)了這一點。

　　政府有關(guān)人士：

　　“救市”不“救價”

　　武漢市政府有關(guān)人士：政府出臺新的樓市政策，意在“救樓市”而不是“救樓價”。按照武漢市“十一五”住房發(fā)展規(guī)劃，武漢將科學確定城市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房;多渠道完善住房保障體系，加快解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房保障問題。

　　從新樓市政策看，武漢市保障中低收入家庭基本生活的政策傾向十分明顯。武漢市政府著力解決的是市場需求不足的問題，其目的是支持居民改善住房條件而不是維護高房價，是“救樓市”而不是“救樓價”，維護的是市民利益而非開發(fā)商利益。這些政策措施將有利于促進武漢市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，進一步解決好市民的住房問題。