樓市走向撲朔迷離：

  讀者強先生在南郊看了一套房,每平方米5200元,一次性付款9.5折,折后價每平方米4940元。這個價格比4月底他問到的4900元/平方米還高出40元。

    房價不不降反而漲

    三四月份,樓市一甩去年的陰霾,開始,銷量從春節(jié)前的日均100余套迅猛突破300套,房子賣得好,開發(fā)商尋思著要漲價了。從30元/m2—50元/m2開始,開發(fā)商先是做試探性的調(diào)整,如果購房者不敏感,那再加價,100元/m2、200元/m2、500元/m2……但是,今年行情殊,現(xiàn)在市場剛有起色,開發(fā)商貿(mào)然提價,風(fēng)險很大。
據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示,5月份,西安新建商品房供應(yīng)量超過14萬套,如果加上二手房,在售房源項目已經(jīng)超過20萬套,但銷量卻不盡如人意,有樓盤一個星期竟未售出一套房。“有些樓盤也是為了方便漲價或降價,將后期推出的產(chǎn)品換了名字,可以避免跟以前的價格形成對比,也避免了合同上的沖突,即便這樣,銷量也不如4月底好。”業(yè)內(nèi)人士飛揚說:“近和一些同行聊天,大家普遍感覺成交量不理想,購房者觀望情緒還比較嚴重,售樓部客戶來訪量也不如三四月份,5月份一些小型房展會的人氣也不是很旺,近一些新開樓盤,銷量也沒有達到預(yù)期效果。”

    盲目提價是要付出代價的,進入5月份后,房屋交易量開始縮水,購房者觀望情緒漸濃,一些原計劃5月份上市的項目,無奈也將開盤期延后,等待轉(zhuǎn)機。

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先漲價再打折

    市場不好,開發(fā)商得想辦法。為了刺激消費,不少樓盤除了給出一定的折扣外,還拿出價房來吸引購房者。一位營銷總監(jiān)告訴記者:“近,市場還是比較淡,樓盤基本上都是地理位置較好而且打折力度較大者。”

    一地產(chǎn)策劃公司負責(zé)人告訴記者,他們代理的幾個項目,在三四月份都做過促銷活動,效果還不錯,多的,三個樓盤,賣了40多套房。“近樓市較淡,購房者又開始觀望了,現(xiàn)在5月份已接近尾聲,才賣了不到50套房,開發(fā)商都在想辦法,估計新一輪的促銷戰(zhàn)又將打響,而且會比春季更激烈。”

    5月27日,利君明天送大禮,在8.8折購房優(yōu)惠的基礎(chǔ)上,再拿出8800元禮金回報購房者;大華曲江公園,5月30日開盤,一次性付款優(yōu)惠3%,按揭付款優(yōu)惠2%;恒大名都,本周前20名9折優(yōu)惠;萬華園·上觀苑5月新品惠推出,前30位定房客戶獨享折扣及前期低價;華城萬象5月27日-6月3日總價直減2萬,限20套……

    幾乎所有的樓盤,近都在做促銷,但購房者對此仍然反應(yīng)比較平淡。“很多樓盤雖然在打折,但房價沒降,這說明有開發(fā)商"弄虛作假",先提價再打折!”業(yè)內(nèi)人士飛揚認為,老百姓不傻,這種先提價再打折的辦法,終會讓購房者和開發(fā)商之間的隔閡越來越大,讓樓市再度陷入僵局。

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    一個朋友找記者咨詢買樓,談起樓價的時候,記者告訴他近樓市比較熱,不少樓盤都有不同幅度的漲價,讓他看好了及時出手。熟料,他的反應(yīng)倒讓記者大吃一驚。“怎么可能?現(xiàn)在經(jīng)濟環(huán)境不好,受影響的人不在少數(shù),怎么可能有那么多人去買樓,而且開發(fā)商還敢漲價?我不相信,一定是開發(fā)商造勢弄虛作假。”后來不管是記者如何擺事實講道理,他均是針插不進,水潑不進,反正是絲毫不為所動,堅持認為“樓市大幅降價是指日可待的事情”。

    記者認為,思想轉(zhuǎn)不過彎來無所謂,關(guān)鍵是要緊跟形勢,畢竟樓價真的漲了,而且還不知道這股勢頭持續(xù)到幾時。在樓市剛顯漲價苗頭的時候出手,總比等漲勢大局已定再出手來得更實惠些。當然樓價有漲肯定也有跌,這是規(guī)律,問題是如何能準確把握到那個點。近記者聽到比較多的嘆息聲是:“哎,早知道去年出手啦”。的確,去年樓價下跌時,很多人繼續(xù)觀望,希望跌得更多些再出手,結(jié)果沒等到繼續(xù)跌,漲價潮卻來了。所以說,還是那句話,要有需求有能力,抓準時機出手才是理性之選。

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    坐等房價降也不是個好辦法

    5月,樓市又陷入新一輪的觀望中。購房者放慢了買房的腳步,著急結(jié)婚的,也要“貨比三家”后才買房;想換大房子的,現(xiàn)在也都閑下來,不看房了。

    陜西省城市經(jīng)濟文化研究會名譽會長騫國政認為,和北京、上海、深圳相比,西安房價還算穩(wěn)定,基本上沒有泡沫,購房者之所以觀望,那是因為他們對房價下跌的期望值較高,認為要假以時日,房價會下降,其實這種想法是不對的。

    買房要量力而行,但也要把握時機。“買賣是雙向選擇的,購房者認為房價高時,可以不買房,開發(fā)商認為房價低時,也可以不賣房。”騫國政建議購房者,遇到合適的房子,該出手時要出手,坐等房價下降也許會失去大好時機。

    應(yīng)對樓市,對抗高房價,也是有辦法的。既然坐等房價下降不太可能,購房者還不如團結(jié)一心,主動出擊,享受現(xiàn)有優(yōu)惠,再努力為自己取更大的利益。