近，房地產(chǎn)市場的狀況似乎有點(diǎn)多。

 一方面，全國范圍、尤其是大中城市的房價(jià)飆漲，讓人大跌眼鏡，股市里房地產(chǎn)板塊也是一騎絕塵，沖得讓人瞠目結(jié)舌；另一方面，政府的宏觀調(diào)控卻是步步緊逼，關(guān)于物業(yè)稅的討論甚囂塵上，退房潮也不甘寂寞，緊緊相隨。

    有人說，目前的房地產(chǎn)市場是通脹壓力下的畸形上漲，也有人說，在流動(dòng)性充裕的背景下，房地產(chǎn)市場將迎來新的牛市。

    開發(fā)商將信將疑

    李娟，湖南磐鴻房產(chǎn)公司執(zhí)行總經(jīng)理；肖志剛，融匯置業(yè)有限公司總經(jīng)理；程恂逸，富興集團(tuán)金地房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理。

    在這三個(gè)年齡不同、性別不同、實(shí)力不同的房地產(chǎn)開發(fā)商眼里，房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢，卻是驚人地一致：房地產(chǎn)市場目前的“燙手”，是暫時(shí)現(xiàn)象，對(duì)后市，他們“噤若寒蟬”。

    “房地產(chǎn)復(fù)蘇的周期還沒走完，我想應(yīng)該在實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，我建議謹(jǐn)慎為妙。”肖志剛認(rèn)為。

    “現(xiàn)在的存量房地產(chǎn)還有不少，存量不充分消化，房地產(chǎn)上漲難以持續(xù)。”李娟說。

    長沙的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是政府補(bǔ)貼以及價(jià)格調(diào)控使然，隨著政府補(bǔ)貼9月份取消，長沙房地產(chǎn)價(jià)格還將回歸。”程恂逸表示。

    一向樂觀、理論上希望房價(jià)狂漲的房地產(chǎn)開發(fā)商，居然看淡市場的未來，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲將信將疑，這不能不讓人感覺蹊蹺和費(fèi)解。

    房地產(chǎn)熱得發(fā)燙

    在長沙，7000元/平方米左右的房價(jià)，一度被人所仰視，但令人難以置信的是，均價(jià)6500元/平方米的摩天一號(hào)，在5月9日開盤當(dāng)天，南面房間全部售罄，短短一個(gè)星期，整體銷售近80%。

    長沙的房地產(chǎn)上漲，與深圳、武漢等大中城市相比，還是小巫見大巫：前不久，深圳華僑城推出7套別墅，每平方米12萬元，全賣光，成為深圳新的“樓價(jià)之”，此番光景讓華僑城老板大呼后悔，在業(yè)內(nèi)，房子賣得太快，說明定價(jià)太低；武漢百步亭更是驚現(xiàn)購房者為排隊(duì)購房住帳篷7天，迫使開發(fā)商提前開盤的一幕。

    據(jù)了解，深圳樓市的均價(jià)早在5月份已經(jīng)接近2007年10月創(chuàng)下的高均價(jià)17350元/平方米，全國樓市也一改“價(jià)跌量升”的局面，開始“價(jià)量齊升”。樓市銷量同比翻番的城市名單席卷大江南北：北京、廣州、深圳、天津、西安、廈門、武漢、長沙。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

 到底是誰在買房？

    “前一段，房子的購買力集中在85－120平方米的自住型買家，然后是55平方米的小戶型。”李娟介紹。“這一段投資客多了不少，我們這里是以投資客為主。”摩天一號(hào)副總經(jīng)理吳顏介紹說。

    正如李娟和吳顏所言，全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)購買力，也有一個(gè)這樣的傳導(dǎo)過程：先從剛性需求起步，然后發(fā)展成投資客推動(dòng)。

    “不少觀望了近一年的房產(chǎn)需求者，總是看不到房價(jià)下跌，而一旦看到房價(jià)抬頭，會(huì)先恐后地涌入，這是一種很自然的購買心態(tài)。”林俊波對(duì)此波房價(jià)上漲的初始購買力如是解讀。

    “當(dāng)房價(jià)開始上漲，銀根又很寬松，投資客自然瘋狂跟進(jìn)了，房地產(chǎn)真正要大漲，必定是投資資金推動(dòng)才行，光靠剛性需求是不現(xiàn)實(shí)的。”林俊波進(jìn)一步解釋道。

    據(jù)了解，目前，國內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)已被允許直接投資房地產(chǎn)市場；另一超級(jí)艦隊(duì)房地產(chǎn)信托基金，也已經(jīng)出手樓市。

    正是前一段的剛性需求和近一段的投資升溫，才爆發(fā)出目前這樣巨大的能量。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

危機(jī)沒有完？

    “每年的5月份和10月份都是樓市熱賣的兩個(gè)時(shí)間段，我認(rèn)為這是階段性回暖，而且目前賣得好的都還是一些地段好、環(huán)境好、價(jià)格偏低的房子，比如萬科西街花園、摩天一號(hào)等，賣得不好的樓盤，都有一個(gè)征，是大體量樓盤，比如鳳凰城和碧桂園，由此看來，這波房地產(chǎn)上漲是局部的，而不是整體的，是暫時(shí)的，未必是長久的。”湖南西城集團(tuán)副總裁劉暢說。

    與劉暢的觀點(diǎn)相呼應(yīng)的，是這輪房地產(chǎn)上漲的一個(gè)致命軟肋——與宏觀經(jīng)濟(jì)走向背道而馳。目前，中國國內(nèi)用電量、生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)（PPI）連續(xù)數(shù)月下滑。

    也是說，房地產(chǎn)的上漲是沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的同步發(fā)展做支撐的，與實(shí)體經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)“南轅北轍”的味道。

    “長沙樓市的這一輪復(fù)蘇，主要是倚仗國家出臺(tái)的貨幣政策，如果國家調(diào)整貨幣政策，很容易澆滅這復(fù)活的‘小火苗’。房地產(chǎn)復(fù)蘇的周期還沒走完，應(yīng)該要在實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后。”肖志剛?cè)绱朔治觥?/p>

    肖志剛的分析，代表著不少開發(fā)商的觀點(diǎn)，那是，房地產(chǎn)價(jià)格很可能還要漲，但應(yīng)該謹(jǐn)慎看多。/記者石曼實(shí)習(xí)生張絲雨。