房地產(chǎn)行業(yè)向來(lái)是投資行業(yè)中的香餑餑，然而，面對(duì)各行業(yè)激烈的競(jìng)，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場(chǎng)細(xì)分的方向轉(zhuǎn)變。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也顯現(xiàn)了新的變化……

        競(jìng)趨激烈 商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)細(xì)分時(shí)代

        大型商業(yè)體項(xiàng)目紛紛落戶(hù)仙桃，在引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注的同時(shí)，一場(chǎng)關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展趨勢(shì)的討論也在行業(yè)中掀起，而商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入細(xì)分時(shí)代的觀點(diǎn)，得到了眾多行業(yè)人士的關(guān)注和認(rèn)同。
 
        按照行業(yè)人士的看法，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)走向細(xì)分時(shí)代，與當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)趨勢(shì)密切相關(guān)。從目前來(lái)看，仙桃商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不斷增多，綜合體、專(zhuān)業(yè)性市場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)展迅速，商業(yè)地產(chǎn)在定位時(shí)更加注重差異化和顧客體驗(yàn)度也成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要趨勢(shì)。

        目前而言，仙桃商業(yè)地產(chǎn)面臨重大挑戰(zhàn)。以大新路商圈為例：大新路商圈中以銀泰仙商為代表的老霸主地位不可動(dòng)搖，而新的商業(yè)體也紛紛入駐，希望分得一杯羹。除了已經(jīng)開(kāi)業(yè)的仙桃城市廣場(chǎng)外，仙桃世界城已經(jīng)封頂，富迪三友時(shí)尚廣場(chǎng)正在建設(shè)中，COCO天街已經(jīng)動(dòng)工，臺(tái)灣風(fēng)情街正在前期籌備中。大新路商圈內(nèi)部商業(yè)體增多、客源分流、競(jìng)加劇，外部的仙桃其他商圈正在興起等雙重影響勢(shì)必會(huì)給大新路商圈帶來(lái)新的挑戰(zhàn)。

        可以說(shuō)，在競(jìng)?cè)遮吋ち业氖袌?chǎng)環(huán)境下，對(duì)于后來(lái)者而言，如何立足于市場(chǎng)，如何在商業(yè)地產(chǎn)推盤(pán)及后續(xù)經(jīng)營(yíng)中脫穎而出等一系列問(wèn)題，顯然受到了各個(gè)項(xiàng)目的關(guān)注。對(duì)于新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目而言，避免同質(zhì)化成為眾多開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。而新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，也紛紛使出舉措，實(shí)現(xiàn)與當(dāng)前商業(yè)定位完全不同或者差異化的錯(cuò)位競(jìng)態(tài)勢(shì)，以此贏得市場(chǎng)的關(guān)注。

        體驗(yàn)式購(gòu)物模式和專(zhuān)業(yè)性市場(chǎng)成為發(fā)展趨勢(shì)

        商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出現(xiàn)細(xì)分，明顯的表現(xiàn)在于體驗(yàn)式商業(yè)項(xiàng)目的出現(xiàn)，以及注重服務(wù)性的色專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)。其中，位于大新路商圈的仙桃世界城、COCO天街等商業(yè)體在推出之際紛紛將“體驗(yàn)式”商業(yè)模式作為自身突出亮點(diǎn)進(jìn)行宣傳。

        體驗(yàn)式商業(yè)項(xiàng)目與此前所出現(xiàn)的一站式購(gòu)物廣場(chǎng)不同，其更加注重購(gòu)物的消費(fèi)體驗(yàn)，即把人們購(gòu)物、消費(fèi)、休閑、娛樂(lè)，與城市景觀資源有效融為一體，其通過(guò)創(chuàng)新理念，將商業(yè)地產(chǎn)打造成為城市休閑、消費(fèi)、娛樂(lè)、社交。“這是目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的前沿理念，即商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)更注重體驗(yàn)式消費(fèi)，其不再是純粹的商家或業(yè)態(tài)的疊加，而是更加注重業(yè)態(tài)與資源的有效融合，增強(qiáng)體驗(yàn)感。”COCO天街項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人勞經(jīng)理如是認(rèn)為。據(jù)介紹，COCO天街商業(yè)綜合體非常注重體驗(yàn)式消費(fèi)的營(yíng)造，比如，項(xiàng)目規(guī)劃的室內(nèi)步行街、室內(nèi)互動(dòng)體驗(yàn)式廣場(chǎng)、飛天梯、中庭天幕、露天商業(yè)會(huì)所等，勢(shì)必會(huì)給仙桃市民帶來(lái)全新的商業(yè)體驗(yàn)。
        除了走體驗(yàn)式的模式之外，仙桃部分全新開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，在定位上劍走偏鋒，避開(kāi)目前市場(chǎng)上競(jìng)激烈的綜合體規(guī)劃，以色專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的定位，在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中獨(dú)樹(shù)一幟。不過(guò)，仔細(xì)了解不難發(fā)現(xiàn)，全新開(kāi)發(fā)的色專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，并非是形式或定位上的區(qū)別，而是更加注重未來(lái)經(jīng)營(yíng)的服務(wù)性征。“整個(gè)項(xiàng)目將由專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)管理公司，并實(shí)行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。”江漢平原農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)工作人員介紹稱(chēng)，該項(xiàng)目后續(xù)經(jīng)營(yíng)一大色是將結(jié)合自身的性，將會(huì)引進(jìn)物流、金融、行政服務(wù)等多方面的后期配套服務(wù)，打造整個(gè)色業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的服務(wù)鏈，為入駐經(jīng)營(yíng)的商家提供便利。         行業(yè)人士指出，事實(shí)上，不管是體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)，還是更加注重服務(wù)性的色專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，各個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商各出奇招打造的差異化商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，都是市場(chǎng)走向細(xì)分的一大表現(xiàn)，而這種趨勢(shì)，或?qū)⒃谖磥?lái)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，越來(lái)越明顯。