什么是住宅專項維修資金？
 

　　住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，通俗來說是房屋的“治病錢”。我國物權(quán)法規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。
 

　　從2016年5月1日起，直到2016年12月31日仙桃降低住宅專項維修資金期歸集標(biāo)準(zhǔn)。個人在購買我市尚未交付使用的房地產(chǎn)開發(fā)項目所屬商品住房時，可適當(dāng)降低住宅專項維修資金的歸集標(biāo)準(zhǔn)。

　　?維修基金想動不容易
 

　　從字面上來理解，住宅專項維修資金是由業(yè)主共享，但在實(shí)際操作中，想要動用這筆錢并不容易。按照物權(quán)法規(guī)定，決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。“兩個2/3的指標(biāo)操作起來比較困難。部分業(yè)主參與公共事務(wù)的積性不高，‘事不關(guān)己’現(xiàn)象較突出。還有部分業(yè)主并不在當(dāng)?shù)鼐幼?，難以書面簽字表決。
 

　　另外，專項維修資金屬于業(yè)主的共有財產(chǎn)，物業(yè)管理公司應(yīng)該按照規(guī)定啟動業(yè)主委員會機(jī)制并召開業(yè)主大會，保證信息公開透明，進(jìn)一步征得業(yè)主的信任和同意。但事實(shí)上，目前的很多住宅小區(qū)并沒有成立業(yè)主委員會，這導(dǎo)致該筆資金使用情況不公開透明，很多業(yè)主擔(dān)心錢款被挪用，進(jìn)而增加了資金使用的阻力。
 

　　緊急情況可走綠色通道
 

　　為解決住宅專項維修資金使用率低、支取不暢等問題，全國多個城市專門制定了應(yīng)急政策。部分小區(qū)制定了應(yīng)急使用住宅專項維修資金的政策，規(guī)定如果出現(xiàn)電梯故障危及人身安全等6種緊急情況時，無需2/3業(yè)主同意，維修資金zui快時間48小時到賬，但應(yīng)事前告知業(yè)主。仙桃部分樓盤也相應(yīng)做出規(guī)定，房屋維修方案公示以后，要建筑物內(nèi)所有權(quán)人不超過1/3的業(yè)主書面提出反對意見，視為公示同意。
 

　　但要從根本上加強(qiáng)維修基金的使用管理，關(guān)鍵是推進(jìn)小區(qū)盡快成立業(yè)主委員會，實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治。物業(yè)管理公司應(yīng)按規(guī)定激活業(yè)主委員會及業(yè)主大會機(jī)制。這一方面有利于業(yè)主之間通過公開透明的平臺進(jìn)行溝通，另一方面便于業(yè)主監(jiān)督物業(yè)管理公司的相關(guān)工作，確保住宅專項維修資金不被亂用和挪用。
 

長按識別二維碼，關(guān)注莊莊，了解更多仙桃購房信息~