3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。
 

　　二、首付交了，貸款批不下來可以退房嗎
 

　　根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：
 

　　商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
 

　　因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

　　三、房貸申請被拒后還能再申請嗎
 

　　是可以再申請的。
 

　　不過需要滿足一定的條件，包括：
 

　　1、借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度;

　　2、如果是因為信用不好被拒的話，最好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些;

　　3、在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間;

　　4、如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全后，通常可以通過貸款;

　　5、具體的還要結合當下的房貸市場、政策等決定。
 

　　四、貸款不批 違約注意事項
 

　　目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還首付款”。除此之外還要注意：
 

　　1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。