央行集中約談眾銀行之后……
 

　　“十一”長(zhǎng)假，各地出臺(tái)針對(duì)樓市的調(diào)控政策，收緊按揭貸款首付比例成為普遍做法;10月12日，央行召集5家國(guó)有大行和12家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人開(kāi)會(huì)，討論當(dāng)前房地產(chǎn)信貸形勢(shì);10月19日，25家中資商業(yè)銀行被央行上海總部約談，被要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)限貸政策……
 

　　樓市的狂熱隨著接二連三的“秋雨”開(kāi)始現(xiàn)出“寒意”，市場(chǎng)已經(jīng)嗅到了樓市的拐點(diǎn)。

　　有銀行首套已高于基準(zhǔn)利率
 

　　在這輪調(diào)控中，各地都瞄準(zhǔn)了個(gè)人住房按揭貸款。北京晨報(bào)記者走訪北京的銀行網(wǎng)點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行“9·30新政”。
 

　　根據(jù)北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上調(diào)至35%，非普通住宅首付比例由30%調(diào)整至40%;二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調(diào)到70%。與此同時(shí)，新政改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，只要個(gè)人名下有房，無(wú)論是否有房貸，再購(gòu)置新房時(shí)均被算為二套房。
 

　　實(shí)際上，銀行早在“9·30新政”前，就已經(jīng)開(kāi)始收緊銀行貸款。據(jù)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊介紹，三季度時(shí)已經(jīng)有銀行將首套房按揭貸款利率優(yōu)惠，從此前的Z低8.3折變更至8.5折。
 

　　北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些銀行目前執(zhí)行的折扣還在收縮。不少銀行表示，目前的折扣力度不知還能持續(xù)多久。而少數(shù)銀行實(shí)際執(zhí)行的首套房貸款利率已經(jīng)高于基準(zhǔn)利率。
 

　　“到了年底，即便沒(méi)有相關(guān)政策出臺(tái)，估計(jì)銀行也會(huì)收緊這部分業(yè)務(wù)。”吳昊表示，年底銀行頭寸開(kāi)始緊張，是季節(jié)性因素所致。

　　房貸審查趨嚴(yán)，放貸周期延長(zhǎng)
 

　　不僅如此，銀行的房貸周期也開(kāi)始有延長(zhǎng)的趨勢(shì)，而房貸的審查力度也越來(lái)越嚴(yán)格。有房屋中介公司人士表示，趕在“9·30新政”前網(wǎng)簽的這部分客戶，銀行貸款可能要加快審批，但“9·30新政”之后的，更多要等待銀行新政徹底落地，一些銀行的放款速度已經(jīng)開(kāi)始趨緩，放貸周期延長(zhǎng)。
 

　　北京晨報(bào)記者走訪中發(fā)現(xiàn)，不少銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)仍處于“等通知”的狀態(tài)。一家國(guó)有銀行某支行的員工甚至直言，在“等通知”的狀態(tài)下，支行已經(jīng)暫停了新增住房貸款的業(yè)務(wù)。
 

　　而針對(duì)貸款資格審查，防范“假離婚”的措施也越來(lái)越多。民生銀行此前下發(fā)通知，要求嚴(yán)查房貸申請(qǐng)資格，尤其對(duì)離婚不到半年的房貸申請(qǐng)人進(jìn)行嚴(yán)查，離婚前若不符合貸款申請(qǐng)資格，即便其離婚，也對(duì)其直接停貸。

       仙桃買房子的市民們，目前不需要過(guò)度緊張，因?yàn)樵撜咧饕槍?duì)大城市樓市過(guò)熱的情況，仙桃屬于五線城市，房屋貸款并沒(méi)有受到到多少影響。