朝向與價(jià)格

  考慮到人們的“好南”心理，開發(fā)商為了獲取最大利潤(rùn)，通常會(huì)給予朝南的戶型很多“特殊待遇”，如戶型最大、面積最大，等等。因此，朝南的房屋基本上是一棟房子中單價(jià)最貴、總價(jià)最高的。

  對(duì)于普通的工薪階層來(lái)說(shuō)，一味追求“朝南”戶型并不是很合算。要知道，在同層住宅中，不同朝向的戶型，價(jià)格平均相差10%-15%，甚至20%購(gòu)房者在選擇朝向時(shí)，應(yīng)充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

朝向與采光

  在房地產(chǎn)廣告中，隨處可見“明廚明衛(wèi)”這樣的字眼。采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部使用功能的布置。否則，將會(huì)長(zhǎng)期生活在昏暗之中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。

  因此，在選購(gòu)住宅時(shí)，主要房間應(yīng)有良好的直接采光。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在選擇時(shí)，應(yīng)以臥室與客廳是否能接受光線直接射入作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。此外，對(duì)于采光，還要注意采光口的大小，也就是窗戶的寬窄高低。大窗戶采光，觀景豐富，視覺(jué)上能延展居室空間，同時(shí)充滿時(shí)尚感，但保溫會(huì)受到影響，并且私密性也差一些。

朝向與日照

  對(duì)于日照，南方北方有著不同的要求。北方因?yàn)楹?，更在意?yáng)光，朝陽(yáng)面是人們的重點(diǎn)選擇;南方因?yàn)檠谉?，尤其懼怕兩曬，?duì)陽(yáng)光的需求不那么強(qiáng)烈。

  住宅需要適宜的日照，主要門的是為了能使室內(nèi)有良好的衛(wèi)條件，起消滅細(xì)菌和干燥潮濕房間的作用，以及在冬季能使房間太陽(yáng)輻射而提高溫度。一天內(nèi)陽(yáng)光射人時(shí)間2-3小時(shí)，對(duì)于房間內(nèi)濕氣、殺滅細(xì)菌、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、加速空氣流動(dòng)性等均有好處。

  國(guó)家對(duì)住宅設(shè)計(jì)有明確的規(guī)格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標(biāo)準(zhǔn)為:冬日當(dāng)天的滿窗日照不小于1小時(shí)。但是，不同的朝向，日照有效時(shí)間的長(zhǎng)短也是不同的，購(gòu)房者可根據(jù)下表進(jìn)行判斷。

朝向與通風(fēng)

  這些年經(jīng)過(guò)SRAS，H1N1等病毒肆虐之后，北方的購(gòu)房者也開始重視通風(fēng)問(wèn)題。而在南方，能否自然通風(fēng)一直是人們挑選房子的一個(gè)重要參考因素。因?yàn)槟戏降目諝獗容^潮濕，比如衛(wèi)生間、人工房，在北方可以做成暗窗，但在南方則多為明窗。

  通風(fēng)良好會(huì)提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，可以通過(guò)門窗的啟閉調(diào)節(jié)室內(nèi)外空氣溫度和濕度。不能自然通風(fēng)必然會(huì)導(dǎo)致住宅居住質(zhì)量的下降或者能源消耗的上升。

  自然通風(fēng)是指在不借助設(shè)備的情況下室內(nèi)的空氣能夠流動(dòng)，與室外的空氣形成交換。門窗關(guān)閉時(shí)，空氣要處于相對(duì)靜止?fàn)顟B(tài);門窗開啟時(shí)，要保證室內(nèi)外空氣順利流通，夏季要有“穿堂風(fēng)”另外，通風(fēng)也能迅速排除室內(nèi)異味。

  一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，這樣才有利于自然通風(fēng)。只占據(jù)一個(gè)朝向的時(shí)候，通風(fēng)效果要差一些。由于我國(guó)大部分地區(qū)全年的主導(dǎo)風(fēng)向是南北向，所以南北向的房子自然通風(fēng)效果zui好。住宅平面與主導(dǎo)風(fēng)向夾角越大，通風(fēng)效果越差。

  在所有樓層平面中，一樓兩戶的南北朝向戶型自然通風(fēng)效果最好;而一單元多戶的點(diǎn)式平面(或叫塔樓)總有幾戶無(wú)法實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng);內(nèi)廊式住宅(或叫筒子樓)則幾乎戶戶都無(wú)法實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)自然通風(fēng)。此外，通風(fēng)效果的好壞除了與朝向有關(guān)，還與門、窗的方向和大小有關(guān)。

朝向與景觀

  除了上述因素外，在選擇朝向時(shí)還應(yīng)考慮開窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景?，F(xiàn)代生活中，人們尤其是年輕人工作繁忙，白天較少有時(shí)間在家休息，再加上空調(diào)等各種家電的普及，對(duì)于日照等自然條件的要求已經(jīng)有所減弱，而對(duì)優(yōu)美景色的需求卻在增強(qiáng)。

  大到山景、海景、河景、湖景，小到小區(qū)園林、水景，都或多或少地影響著現(xiàn)代人的家居生活。因?yàn)楹玫木坝^會(huì)對(duì)心情起著重要的調(diào)節(jié)作用，這也是一些背向陽(yáng)光、朝向景觀的套型反而賣得好的原因。

  因此，窗外景觀環(huán)境的好壞己成為評(píng)價(jià)居住區(qū)質(zhì)量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。在價(jià)格等其他因素一致的情況下，相信任何購(gòu)房者都會(huì)選擇景觀視野好的朝向。