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買房看清資質(zhì) 這4類房子辦不了房產(chǎn)證

2016年11月07日 14:23 小編： |4 點(diǎn)擊：2828

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切莫貪圖便宜。

　　房產(chǎn)證對(duì)于購(gòu)房者來說，是維護(hù)其權(quán)益的重要憑證。但是很多購(gòu)房者也曾遇到，房產(chǎn)證遲遲辦不下來，甚至辦不了的情況。想要如何避免這種情況的發(fā)生，首先這四種房子買不得。

壹小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房在法律規(guī)定中，是禁止流傳的。為什么呢？因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是建在集體土地之上，它沒有土地出讓證，所以它辦的房產(chǎn)證不是我們常說的“紅本”，而是一個(gè)“綠本”。這個(gè)綠本不是由國(guó)家頒發(fā)的，所以購(gòu)房者的權(quán)益很難得到保證。

貳購(gòu)買未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是政策性住宅，對(duì)于它有相應(yīng)的法律規(guī)定，要求必須購(gòu)買滿5年后才能進(jìn)行二次交易。所以當(dāng)你購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)一定要仔細(xì)檢查購(gòu)買的時(shí)間，否則就有可能辦理不了房產(chǎn)證。

叁小開發(fā)商出問題

這樣的情況多出現(xiàn)在一些小開發(fā)商身上，常見的問題是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致資金斷鏈，企業(yè)破產(chǎn)，無法取得相關(guān)的房屋許可證，甚至導(dǎo)致房屋子沒有通過驗(yàn)收，這樣的房子即使入住了，也是沒辦法辦理房產(chǎn)證的。

所以買房時(shí)，建議選擇口碑和知名度較高的開發(fā)商。購(gòu)買前切記好好看看五證是否齊全等等。

肆已被抵押、查封的房產(chǎn)

常見在二手房交易的過程中，買方著急交易而忽略審查房子的實(shí)際情況，導(dǎo)致出現(xiàn)買到已被抵押和查封的房子，這樣的房子是沒辦法過戶的，也就沒法辦理房產(chǎn)證。

而在新房交易中，房子被抵押和查封情況多是因?yàn)殚_發(fā)商因?yàn)橘Y金開發(fā)的問題，用房子作抵押從銀行借錢，但是后期仍將房子賣給了購(gòu)房者，這樣的問題也是屢見不鮮。

所以，購(gòu)房者在買房的過程，一定要學(xué)會(huì)謹(jǐn)慎。對(duì)于開發(fā)商的資質(zhì)要審查清楚，也不要貪圖一時(shí)便宜，讓自己的權(quán)益得不到保障。

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