同事已經五十多歲，等退休的人了，她的女兒在一個事業(yè)單位工作，二十五歲，剛工作一年多，有一個男朋友。因為女兒看著別的同事都在買房，她自己也心動買房，因為她的同事在新開發(fā)的城區(qū)買房，一套房子下來大概一百萬，覺得自己可以供得起。
 

　　但是我同事不想她女兒在新城區(qū)買房，因為遠。同事家住廣州繁華地段，處在教育強區(qū)，她希望女兒一步到位直接在家附近買一套二手房。既然決定在家附近買二手房，就去中介了解行情，不看不知道，家附近二手樓盤的單價已經上了四萬了，如果買一套一百來方的房子，就要用四萬多五百萬!
 

了解行情后，同事和我就開始敲打計算器了，先假設房子是400萬。

　　最終，他們還是放棄了買房的念頭了......

　　還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的，是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發(fā)生。
 

　　個人的還貸能力系數和個人的月收入、工資性質、家庭財產以及征信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產越多、征信情況越良好，那么它的還貸能力系數就會越大，反之則會越小。
 

商業(yè)貸款和公積金貸款的還貸能力系數是多少？

　　假如你(或者你和配偶)的月收入是1萬元，那么你月還款能力是5000元，你可以貸每月還款5000元的貸款。

• 十年以內（含十年）為35%；

• 十至二十年（含二十年）為40%；

• 二十年至三十年為45%。

（不同城市，系數會有所差異哦）

以上只是說你可以從銀行貸款到金額，如果買房，你所要考慮一下三點。

　　買房還要考慮房子的裝修費用，還有房產稅等購買產生的稅收，可能還有中介費之類。當然最重要還是要看你的儲蓄有多少了。像我同事女兒那樣，剛工作的年輕人，要買房，基本上都要靠父母，自己的儲蓄也就夠裝修。

　　雖然說貸款系數是0.5，但是大部分人日常還是有不少消費的，一般建議每月的月供應該控制在月收入的30%左右。而且最好有一年的按揭款備用。

　　房子買下來后，就要開始繳納各種管理費、公攤費用，如果房子離單位遠，還會增加交通成本。如果想一步到位買大房子的，要考慮的因素就更多。像我同事那樣，三個方案下來，都是行不通的。