仙桃高新區(qū)是仙桃融入武漢“1+8”城市圈建設(shè)的橋頭堡和重要抓手，是天仙潛組合城市的重要?jiǎng)?chuàng)新平臺(tái)。為加快推進(jìn)高新區(qū)啟動(dòng)區(qū)的建設(shè)，特編制《仙桃高新區(qū)啟動(dòng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及《關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃公開(kāi)公示的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)將該規(guī)劃主要內(nèi)容進(jìn)行批前公示。

公示時(shí)間：2020年12月7日-2021年1月6日

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仙桃高新區(qū)啟動(dòng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

一、規(guī)劃范圍

規(guī)劃范圍：東至工業(yè)三路、東南至滬渝高速、西抵杜臺(tái)大橋(老318國(guó)道)、和平路、北抵迎賓大道(318國(guó)道)、南至東城大道。規(guī)劃范圍內(nèi)總面積為34.79平方公里。

二、功能定位

基于區(qū)域發(fā)展和仙桃市內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力綜合研判，高新區(qū)將從承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移邁向引領(lǐng)仙桃科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)聚集、品質(zhì)升級(jí)。因此，本次規(guī)劃將高新區(qū)啟動(dòng)區(qū)總體定位為仙桃市區(qū)域創(chuàng)新增長(zhǎng)極、產(chǎn)業(yè)升級(jí)新引擎、綠色發(fā)展示范區(qū)。

三、總體布局

本次規(guī)劃區(qū)范圍形成“一帶三軸三芯，八大板塊”的空間結(jié)構(gòu)。

(1)一帶：指分洪道中央公園風(fēng)光帶。主要作為區(qū)域性生態(tài)廊道，兼具分洪與觀光功能。

(2)三軸：包括依托龍昌路的南北向軸線、依托通港公路-東城大道的分洪道北部東西向軸線、依托滬渝高速的分洪道南部東西向軸線。其中南北向軸線主要作為啟動(dòng)區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)性軸線，鏈接南北兩大片區(qū);東西向軸線為外向型軸線，串聯(lián)啟動(dòng)區(qū)與高新區(qū)其他組團(tuán)及仙桃中心城區(qū)。

(3)三個(gè)服務(wù)核芯：圍繞城市公園和門(mén)戶節(jié)點(diǎn)，打造三個(gè)服務(wù)核芯，結(jié)合城市發(fā)展軸線，規(guī)劃布局形成四個(gè)組團(tuán)級(jí)服務(wù)中心。

(4)八大板塊：包括三個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊、一個(gè)都市農(nóng)業(yè)板塊和四個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊。其中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊包括城市綜合服務(wù)、科創(chuàng)孵化和生活服務(wù)板塊;產(chǎn)業(yè)板塊包括現(xiàn)代保稅物流板塊、智能裝備制造板塊(北區(qū)、南區(qū))和新材料新能源產(chǎn)業(yè)板塊。

四、用地規(guī)劃

規(guī)劃落實(shí)“區(qū)域協(xié)同、產(chǎn)城一體”的理念，進(jìn)行用地布局。

規(guī)劃用地匯總表

五、道路系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃形成主干路、次干路、支路三級(jí)路網(wǎng)體系。以主、次干路作為組團(tuán)交通連接和片區(qū)交通集散的主要道路，支路網(wǎng)則滿足地塊內(nèi)部交通出行需求。

主干路形成“七橫八縱”路網(wǎng)體系，分別為：

“七橫”：老318國(guó)道-迎賓大道、科苑路-華電路、通港公路-東城大道、洪堤北路、洪堤南路、仙西公路、新城大道;

“八縱”：老318國(guó)道-和平路、迎賓大道-黃荊大橋、紗帽路、龍昌路、新華路、一支渠東路、西大溝路、工業(yè)三路。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)整體路網(wǎng)密度為5.57km/km2，其中干線道路路網(wǎng)密度為2.28km/km2，次支路路網(wǎng)密度為3.29km/km2。

六、公服配套設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃仙桃高新區(qū)啟動(dòng)區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按照“區(qū)級(jí)——社區(qū)級(jí)”兩級(jí)規(guī)劃分為兩個(gè)層次等級(jí)，分別為區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施與社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。

區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施主要包括綜合服務(wù)中心、生活服務(wù)中心與產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心三個(gè)服務(wù)核心區(qū)。

綜合服務(wù)中心：結(jié)合龍昌大道兩側(cè)，設(shè)置多功能綜合公共服務(wù)設(shè)施，主要為服務(wù)全片區(qū)的科創(chuàng)中心以及現(xiàn)代服務(wù)功能，包括金融商務(wù)辦公、商務(wù)酒店、大型商業(yè)、綜合服務(wù)、研發(fā)總部、人才公寓等功能。

生活服務(wù)中心：位于規(guī)劃區(qū)西南部，結(jié)合云夢(mèng)周邊文化與商業(yè)服務(wù)設(shè)施，構(gòu)建仙桃市高新區(qū)啟動(dòng)區(qū)與中心城區(qū)間的聯(lián)系紐帶。包括文化中心、大型商業(yè)、文化酒店等功能。

產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心：為北部產(chǎn)業(yè)板塊的核心區(qū)域，成為高新區(qū)產(chǎn)業(yè)片區(qū)的創(chuàng)智中心與商業(yè)服務(wù)中心。包括產(chǎn)業(yè)辦公區(qū)，創(chuàng)意街區(qū)，科創(chuàng)研發(fā)，大型商場(chǎng)等功能。

社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施以十分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施等級(jí)為設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃共設(shè)置1處九年一貫制學(xué)校、1處小學(xué)、2處派出所、2處社區(qū)服務(wù)中心、2處養(yǎng)老院、2處社區(qū)醫(yī)院、4處全民健身中心、4處文化活動(dòng)中心、7處肉菜市場(chǎng)。

七、建設(shè)開(kāi)發(fā)控制

地塊劃分采用三級(jí)編碼，即“單元——街坊——地塊”，保證全區(qū)開(kāi)發(fā)的協(xié)調(diào)性和連續(xù)性。結(jié)合主要道路和自然河道，將城市建設(shè)用地劃分為7個(gè)單元，采用大寫(xiě)英文字母表示;根據(jù)城市道路和自然河道劃分為若干個(gè)街坊，采用阿拉伯?dāng)?shù)字表示;根據(jù)土地權(quán)屬、地塊出讓或基本開(kāi)發(fā)單元確定街坊內(nèi)部的地塊劃分，采用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。用地編碼共有三位有效字符數(shù)字：第一位代表單元序號(hào)，第二位代表街坊序號(hào)，第三位代表地塊序號(hào)，編碼形式采用“A-01-01”。

八、景觀風(fēng)貌規(guī)劃

景觀風(fēng)貌框架以城市公共空間和整體風(fēng)貌引導(dǎo)為主，規(guī)劃打造“一帶五軸七區(qū)、三核心三門(mén)戶”的景觀風(fēng)貌結(jié)構(gòu)，形成特色景觀系統(tǒng)。

一帶：依托中央漢江分洪道，構(gòu)建分洪道中央公園風(fēng)光帶，承擔(dān)游覽觀光、休閑活動(dòng)、生態(tài)修復(fù)、公共交往等多種功能。

六軸：依托主要結(jié)構(gòu)性道路和景觀優(yōu)美的道路打造兩橫四縱六條城市景觀大道，包括洪堤北路、仙西公路、黃金大道-黃荊大橋-迎賓大道、幸福渠路、龍昌路、工業(yè)三路。形成認(rèn)知仙桃高新區(qū)啟動(dòng)區(qū)的良好路徑。

七區(qū)：依據(jù)主要用地功能，將高新區(qū)啟動(dòng)區(qū)劃分為核心服務(wù)風(fēng)貌區(qū)、創(chuàng)新活力風(fēng)貌區(qū)、宜居生活風(fēng)貌區(qū)、智慧工業(yè)風(fēng)貌區(qū)、傳統(tǒng)工業(yè)風(fēng)貌區(qū)、公園廣場(chǎng)風(fēng)貌區(qū)、中央公園風(fēng)貌區(qū)七類(lèi)景觀風(fēng)貌區(qū)，對(duì)不同風(fēng)貌區(qū)的建筑風(fēng)格和景觀特色進(jìn)行引導(dǎo)，以形成有序、美觀、各具特色的城市風(fēng)貌區(qū)。

三核心：依托高新區(qū)公共服務(wù)密集區(qū)，打造北門(mén)戶科研核心、南門(mén)戶商貿(mào)核心、云夢(mèng)活力核心，建設(shè)強(qiáng)度較高，塑造高新區(qū)景觀風(fēng)貌系統(tǒng)中的高潮部分。

三門(mén)戶：結(jié)合對(duì)外交通，打造面向入城高速的對(duì)外的北部科研門(mén)戶和南部商貿(mào)門(mén)戶;結(jié)合仙桃高鐵站和中心城區(qū)，打造對(duì)內(nèi)的云夢(mèng)綜合門(mén)戶。

九、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)內(nèi)，規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地344.71公頃，占規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)用地比例14.51%，包括公園綠地、防護(hù)綠地和廣場(chǎng)用地三類(lèi)。其中公園綠地包括中央公園1處(分洪道中央公園)、綜合公園4處(漢仙公園、滄浪公園、龍昌公園、云夢(mèng)公園)、片區(qū)公園6個(gè)、街頭公園若干。

十、市政工程規(guī)劃

(一)給水工程規(guī)劃

啟動(dòng)區(qū)最高日用水量約為7萬(wàn)m3/d。考慮區(qū)域整體發(fā)展的用水需求，建議在仙桃港以北新建1座水廠(建議規(guī)模20萬(wàn)噸/日)，同現(xiàn)有水廠共同為高新區(qū)、長(zhǎng)埫口鎮(zhèn)、高鐵小鎮(zhèn)等片區(qū)供水。保留現(xiàn)狀供水管道，北片區(qū)主干管沿滬聶線、迎賓大道、東城大道敷設(shè)，管徑DN400-DN600;南片區(qū)主干管沿仙西公路、紗帽路、新城大道敷設(shè)，管徑DN400-DN600。

(二)排水工程規(guī)劃

排水體制采用雨污分流制。啟動(dòng)區(qū)劃分為四個(gè)污水排水分區(qū)。預(yù)測(cè)啟動(dòng)區(qū)污水產(chǎn)生量為4.3萬(wàn)/日，污水集中處理率達(dá)到100%。下一步擴(kuò)建仙下河污水處理廠至6萬(wàn)m3/d。并預(yù)留1座東城污水處理廠(5萬(wàn)噸/日)。雨水方面啟動(dòng)區(qū)劃分四個(gè)雨水分區(qū)，擴(kuò)建1座、新建2座排澇泵站。

(三)供電工程規(guī)劃

新建220kV高新變電站，裝機(jī)容量3×240MW;在迎賓大道南新建1座110kV變電站，裝機(jī)容量3×50MW;在滬渝高速北新建1座110kV變電站，裝機(jī)容量3×50MW，每座110kV變電站占地不小于0.5公頃。

(四)通信工程規(guī)劃

新建1座電信支局(含數(shù)據(jù)中心)，占地9000平方米，各運(yùn)營(yíng)商聯(lián)合布置。在主要路口和戶集中區(qū)設(shè)置光纜交接箱12處(容量不大于3500線)，在住宅樓每個(gè)單元的底層設(shè)置光纜分纖箱，實(shí)現(xiàn)光纖到戶。規(guī)劃設(shè)置3座郵政所，建筑面積150平方米。

(五)燃?xì)夤こ桃?guī)劃

啟動(dòng)區(qū)現(xiàn)有“忠武線”天然氣高壓輸氣管線過(guò)境，“忠武線”分輸站位于仙桃中心城區(qū);另在仙桃中心城區(qū)南部有“川氣東送”天然氣輸氣管線并配建有分輸站。規(guī)劃在啟動(dòng)區(qū)南片區(qū)新建1座高中壓調(diào)壓站，調(diào)壓站占地6000平方米。在啟動(dòng)區(qū)北片區(qū)新建1座LNG儲(chǔ)配站兼加氣站，加氣規(guī)模20000立方米/日。

(六)環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃

規(guī)劃保留現(xiàn)狀1座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，新建3座小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，每座規(guī)模15噸/日，每座占地不小于0.3公頃。規(guī)劃設(shè)置公廁63座，新建公廁以獨(dú)立式為主，每座占地60-100平方米。規(guī)劃設(shè)置15處環(huán)衛(wèi)職工休息點(diǎn)，每處占地面積控制為30平方米，采用附屬設(shè)置。

(七)防災(zāi)工程規(guī)劃

規(guī)劃設(shè)置3座消防站，按一級(jí)普通消防站標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，消防站用地不小于0.4公頃。規(guī)劃區(qū)內(nèi)澇防治重現(xiàn)期標(biāo)準(zhǔn)采用20年一遇。啟動(dòng)區(qū)一般工業(yè)和民用建筑按抗震6度設(shè)防，對(duì)城市功能、人民生活和生產(chǎn)活動(dòng)有重大影響的供電、供水、交通、通訊樞紐、醫(yī)療衛(wèi)生、消防等工程設(shè)施按7度設(shè)防。

附件:規(guī)劃圖紙

2-規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖.jpg

3-道路系統(tǒng)規(guī)劃圖.jpg

4-公共服務(wù)及商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施規(guī)劃圖.jpg

5-景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖 .jpg

6-綠地規(guī)劃圖.jpg

7-給水工程規(guī)劃圖.jpg

8-污水工程規(guī)劃圖.jpg

9-雨水工程規(guī)劃圖.jpg

10-電力工程規(guī)劃圖.jpg

11-通信工程規(guī)劃圖.jpg

12-燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖.jpg

13-環(huán)保環(huán)衛(wèi)規(guī)劃圖.jpg

14-綜合防災(zāi)規(guī)劃圖.jpg

15-居住社區(qū)規(guī)劃圖.jpg

16-產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖.jpg

17-圖則.jpg

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