漢市物業(yè)管理?xiàng)l例草案修改二稿出路出爐　物業(yè)條例草案采用本報(bào)4建議

　　條例(草案修改二稿)增加了一條:“提倡業(yè)主委員會(huì)直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按照合同約定將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主委員會(huì)直接向業(yè)主收取服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。”

　　此外，在物業(yè)糾紛解決途徑方面，行政調(diào)解和行業(yè)協(xié)會(huì)可參與調(diào)解。

　　小區(qū)停車位要優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主，如果對(duì)外出租長(zhǎng)期限不能超過6個(gè)月。昨日，記者獲悉，《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》進(jìn)行修改，已形成了草案修改二稿。此前，在本報(bào)推出的《“漢版”物業(yè)條例邀你提建議》系列報(bào)道及座談會(huì)，市民意見得到了積回應(yīng)。本報(bào)提出的4條建議被寫進(jìn)了草案修改二稿。

　　前日召開的武漢市人大常委人大法制委員會(huì)匯報(bào)了《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》修改情況。本月，條例(草案修改二稿)還將提交市人大常委會(huì)會(huì)議進(jìn)行審議。

　　小區(qū)車位對(duì)外出租不能超過6個(gè)月

　　聲音回放：　家住常青花園小區(qū)的蘇女士向本報(bào)反映，小區(qū)道路被物業(yè)公司劃出一半做“臨時(shí)停車位”，每晚都停得滿滿當(dāng)當(dāng)。“小區(qū)道路應(yīng)該歸全體業(yè)主共有，物業(yè)公司不能擅自劃車位對(duì)外出租。”

　　回應(yīng)：條例(草案修改二稿)規(guī)定：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放的汽車位、車庫，應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主需要。開發(fā)建設(shè)單位將車位、車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人的，其每次租賃合同期限長(zhǎng)不得超過6個(gè)月。出租的車位、車庫應(yīng)向全體業(yè)主公示。

　　交鑰匙未入住，物業(yè)費(fèi)有望“打折”

　　聲音回放：家住漢陽小區(qū)的業(yè)主陳先生反映，自己住的小區(qū)位于漢陽江灘附近，6月30日，小區(qū)開始交房，可是事實(shí)上根本沒法入住?！〗桓逗鬀]有使用，物業(yè)費(fèi)能不能打折?

　　回應(yīng):市人大法制委員會(huì)認(rèn)為，交付后沒有使用的物業(yè)，業(yè)主可以適當(dāng)少承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。條例(草案修改二稿)增加了“房屋交付后未使用的，由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”的規(guī)定。

　　居委會(huì)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)委會(huì)日?；顒?dòng)

　　聲音回放：由于物業(yè)從中阻撓，小區(qū)入住5年，業(yè)委會(huì)還沒有成立起來。家住漢陽二橋街的小區(qū)業(yè)主余女士通過本報(bào)呼吁，靠業(yè)主自己籌備發(fā)起很難，需要居委會(huì)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　回應(yīng)：條例(草案修改二稿)規(guī)定：街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府應(yīng)當(dāng)會(huì)同社區(qū)居委會(huì)指導(dǎo)協(xié)助本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主委員會(huì)選舉工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)日常活動(dòng)，配合調(diào)節(jié)處理物業(yè)管理中的投訴，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。

　　動(dòng)用住宅維修資金有望無需經(jīng)大部分業(yè)主同意

　　聲音回放：業(yè)主意見不統(tǒng)一，動(dòng)用不了住宅維修資金，水泵漏水大半年還修不了。家住武昌胭脂山莊的業(yè)主錢先生向本報(bào)訴說了自己小區(qū)曾經(jīng)發(fā)生過的用水尷尬。

　　回應(yīng)：記者注意到，在條例(草案修改二稿)中規(guī)定，使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主，且總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意的規(guī)定刪除。