《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理程序規(guī)定》（以下簡稱《程序規(guī)定》）昨起在市規(guī)劃局官方網(wǎng)站“規(guī)劃在線”（www.upo.gov.cn）上征求市民意見。根據(jù)《程序規(guī)定》，對建筑物共有部分進行改建、擴建，應征得占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意。

擴建改建須2／3業(yè)主同意

《程序規(guī)定》還規(guī)定，直接關(guān)系他人重大利益的行政許可、行政審批事項，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應當在作出決定前進行公示，聽取利害關(guān)系人的意見。根據(jù)《程序規(guī)定》，除了法律法規(guī)規(guī)定的應當聽證事項和涉及公共利益的重大事項外，關(guān)系他人重大利益的事項，如果行政許可申請人和利害關(guān)系人要求聽證的，也應當進行聽證。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應在收到聽證申請之日起，20天內(nèi)組織聽證。

根據(jù)《程序規(guī)定》，對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分進行改建、擴建的，業(yè)主可以自己名義提出申請。對建筑物共有部分進行改建、擴建或者在建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所上新建建（構(gòu)）筑物，應當經(jīng)占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意。

已售樓盤不能亂改設計

已預售或者銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目欲改設計方案則須征求受影響的已預購和購買人的意見。建設單位取得利害關(guān)系人“同意”意見超過2／3以上的公示結(jié)果，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門方能作出同意修改的決定。根據(jù)《程序規(guī)定》，城市管理綜合執(zhí)法部門或者城市管理監(jiān)察部門將對違法建設作出限期拆除的決定，不能拆除的，沒收實物或違法收入，可以并處建設工程造價10％以下的罰款。