二手房營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，實(shí)行了一年的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將在12月31日終止。記者昨日在市房地產(chǎn)交易大廳看到，昨日交易量和前幾天基本持平，但業(yè)內(nèi)人士表示，新政可能引發(fā)“末班車效應(yīng)”，迎來(lái)交易高潮。

　　據(jù)有關(guān)人士介紹，“末班車效應(yīng)”早在11月初開(kāi)始顯現(xiàn)。11月份二手房交易量暴增，從以前月均2000套左右猛漲到3000套左右。市房地產(chǎn)交易工作人員介紹說(shuō)，近二手房交易量確實(shí)有一定幅度增長(zhǎng)，其中一些購(gòu)房者是想趕營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策“末班車”。

　　市房管局有關(guān)人士說(shuō)，能否享受到營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策以二手房交易合同的時(shí)間為準(zhǔn)，也是說(shuō)要在12月31日前簽了交易合同、已辦房產(chǎn)證2B5年的房子還是能享受到免征營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠。盡管昨日沒(méi)有出現(xiàn)交易量暴增情況，該人士分析認(rèn)為，目前還有3周時(shí)間，不排除后幾天集中交易出現(xiàn)搶“末班車”情況。

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　　據(jù)長(zhǎng)江商報(bào) 武漢業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，元旦之后，江城二手房交易或現(xiàn)低谷

　　業(yè)內(nèi)猜測(cè)許久的二手房優(yōu)惠政策調(diào)整終于“塵埃落定”。9日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。與此同時(shí)，是抑制投機(jī)還是增加二手房購(gòu)房成本已成為業(yè)界熱議的話題。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，二手房“五改二”政策在江城已完成使命。“優(yōu)惠政策取消波及的有不足兩成二手房購(gòu)房者，元旦之后，江城二手房交易可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)低谷期”。

　　稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁“變相”提升房?jī)r(jià)

　　據(jù)了解，去年年底，依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，“個(gè)人普通商品房買賣免征營(yíng)業(yè)稅的年限由5年改為2年，不足2年者，按差額征收，該政策執(zhí)行期從1月1日起，現(xiàn)暫定為一年”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，二手房交易“五改二”優(yōu)惠政策施行后，對(duì)江城二手房交易的刺激作用十分明顯。

　　一組數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，江城住宅二手房總交易量為38141套，近400萬(wàn)平米，這已比去年全年的成交量幾乎多了一倍。

　　同時(shí)，由于不少購(gòu)房者早已察覺(jué)優(yōu)惠政策大限將至，進(jìn)入11月份后，省城二手房扎堆購(gòu)房突擊過(guò)戶現(xiàn)象尤為明顯，成交量突破創(chuàng)歷史新高，達(dá)到5220套。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“出臺(tái)優(yōu)惠政策的初衷是為促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)交易的活躍，從效果來(lái)看，政策目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，‘五改二’優(yōu)惠政策年后已經(jīng)‘沒(méi)有存在的必要’。”但房產(chǎn)中介斷言，在年底前，必將引領(lǐng)一批房齡在2年以上又不足5年的二手房源大舉拋售。

　　與此同時(shí)，有人擔(dān)憂，在目前通脹預(yù)期、需求過(guò)盛的情況下，會(huì)加劇房源供應(yīng)緊張的局面，投資投機(jī)購(gòu)房者必然把增加出來(lái)的稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。