如何在近郊選套好房

　　“元旦”將至，作為樓市的佳“促銷旺季”，武漢的房地產開發(fā)商們當然不會錯過。

　　據(jù)統(tǒng)計，本月江城新開、加推的樓盤數(shù)已達30個左右，與11月相比增加近5成。此外，更有35家以上樓盤推出重磅優(yōu)惠，起價2288元/㎡，業(yè)內人士分析認為2009年末促銷大幕已然拉開，必將掀起歲末樓市低價狂潮。

　　而在多重促銷折扣的情況下，如何選套好房呢?

　　郊區(qū)樓市鉚足勁推盤

　　轉眼2009已經進入了后的，同時也進入了市民歲末消費的旺季。臨近年底，由于此前傳言房產優(yōu)惠政策到期，房貸收緊之風不斷吹來，加上央行加息預期漸近等一系列的政策波動，武漢樓市成交量一直保持高位運轉。

　　而眾多郊區(qū)開發(fā)商推出的系列優(yōu)惠，更直接刺激了購房者的“出手”欲望。據(jù)了解，本月有大幅優(yōu)惠的樓盤達到35家之多，泰躍金河2期推出正式公開，感恩價2998元/㎡起，1000元金，抵10000元購房款，此舉也被業(yè)界解讀為開發(fā)商年底優(yōu)惠推盤的序幕。

　　此外，日月山水2期買房送車，即買即送;F、天下更推出10萬元抵扣38萬—98萬元房款，另可享受5000—15000元大禮包等活動;值得關注的是恒大·山湖郡推出不分樓層朝向限時的戶型，高優(yōu)惠可達27萬;位于陽邏片區(qū)的東城明珠更以價2288元/㎡發(fā)售的活動，將年末優(yōu)惠推向。

　　雖然年底推出優(yōu)惠措施的大多為郊區(qū)樓盤，但仍然受到了購房者的密切關注。“郊區(qū)樓盤的價格相對處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，即便是2007年到現(xiàn)在也沒有大幅的房價漲跌，這會被我這樣的年輕購房者所接受。”購房者李睿在盤龍城片區(qū)某樓盤銷售現(xiàn)場介紹，該樓盤在2007年高價位是3600元/㎡，如今該樓盤的售價仍然維持在此水平。

　　多重促銷

　　如何選房

　　記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，郊區(qū)樓盤打折兇猛固然是購房者置業(yè)的大原因，但如今郊區(qū)樓盤的戶型結構更趨于合理才是購房者真正敢于出手的大原因。

　　“可以看到現(xiàn)在城區(qū)所推樓盤普遍戶型較大，而郊區(qū)樓盤現(xiàn)在卻出現(xiàn)了倒置的情況：普遍為中小戶型，而這樣的市場結構吸引了更多的購房者前來。”一郊區(qū)樓盤銷售經理表示，由于城區(qū)房價較高而導致戶型偏大的房型現(xiàn)在全部滯銷，郊區(qū)樓盤由于房價較低而導致大戶型普遍脫銷。

　　該銷售經理表示，該樓盤的大戶型住宅以及別墅產品銷售已進入尾期，如今正在主推小戶型，那么對于購房者而言如何在郊區(qū)淘到一套合適的小戶型房產呢?

　　業(yè)內人士表示，雖然近兩年來武漢郊區(qū)樓市已經有了長足的進步，很多運用在城區(qū)高端樓盤上的技術和理念都已經來到郊區(qū)，但不可否認的是郊區(qū)樓市還是處于相對較低的發(fā)展水平，所以在部分戶型結構上還是存在一定的缺陷。

　　“很多去郊區(qū)置業(yè)小戶型的購房者都是次置業(yè)，如何挑選戶型、如何檢查房產質量成為很大的問題，所以更容易受到銷售人員的慫恿而頭腦發(fā)熱。”業(yè)內人士表示。

　　郊區(qū)置業(yè)容易出現(xiàn)的誤區(qū)

　　鄭夢軍表示，先，“價房”漏洞巨大;價房往往存在樓層、戶型的缺陷，別是房內十分容易有暗房空間，由于大多數(shù)樓盤銷售人員是對著沙盤講解，所以購房者對“價房”感受并不直觀，因此如果有條件好去實地探訪，購房者站在自己要買的房內則一目了然。

　　其次，區(qū)域規(guī)劃可信一半;不少郊區(qū)樓盤仍然以部分片區(qū)利好來引誘購房者置業(yè)，但事實上很多暫時不靠譜的利好被銷售人員吹得天花亂墜，比如某某區(qū)域即將通地鐵、輕軌等等，實際上連城區(qū)的地鐵還沒有完全規(guī)劃完畢，能夠延伸到郊區(qū)起碼也是數(shù)年之后的事情了。

　　再次，不可輕易相信銷售人員的出行時間、交通成本計算方式，很多銷售人員為了凸顯郊區(qū)小戶型房價低廉的優(yōu)勢，會給置業(yè)者計算外出時間、交通成本，或公汽、或的士、又或購買私家車，而事實上這些計算存在于理論上，購房者還是應該有更為清晰的判斷，假如離工作地太遠還是要謹慎選擇。