新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的腳步加緊，買方開始竊喜，按照過去的經(jīng)驗，在政策調(diào)整后，經(jīng)過一段市場消化期，一、二手房交易的冷清會導(dǎo)致價格出現(xiàn)下滑，然而，從記者了解到的情況看，今年房價下跌的期待很有可能落空……

　　專家認為原因在于“藥”不對“癥” 。

　　2009年似乎過得別快，對于金融海嘯及其后市場低迷的感覺仿佛仍未退去，但事實上市場已從擔(dān)憂過冷轉(zhuǎn)向擔(dān)憂過熱。拿樓市來說，房地產(chǎn)政策正進行著救市與調(diào)控的“換班”，而此次是真能“敲山震虎”還是房價已然“騎虎難下”?

　　震蕩預(yù)期加深 但歷史難重演

　　新年伊始，樓市告別了救市政策的“末班車”行情，降溫明顯。在新房交易市場，來自易居中國的統(tǒng)計顯示，元旦小長假，上海、深圳、廣州等一線城市的日成交量不但低于去年12月的平均水平，有的甚至還不及去年元旦的表現(xiàn);來自中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，上周全國30多個主要城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有5個，杭州、重慶、廣州等二線城市也回落明顯。二手房市場則更像是政策的一個試水池，以趕在元旦前出臺了地方樓市新政的上海為例，各大中介普遍反饋“難得清閑”，帶看量跌至低位，更別提實際成交量了。

　　回顧2008年的樓市大調(diào)整，交易量大約從當(dāng)年2月開始，震蕩了10個月，房價則在10月份才開始出現(xiàn)樓盤降價等回落趨勢，直至2009年3月交易回暖后企穩(wěn)回升。由此看來，房價隨交易下降需要一個過程，但隨交易上漲的速度卻很快。

　　而面對新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的腳步加緊，買方開始竊喜，按照過去的經(jīng)驗，在政策調(diào)整后，經(jīng)過一段市場消化期，一二手房交易的冷清會導(dǎo)致價格出現(xiàn)下滑，甚至于已經(jīng)有購房者開始預(yù)測，不遠的未來有可能出現(xiàn)2009年初的降價局面。

　　然而，從記者接觸到一批業(yè)內(nèi)人士的觀點來看，今年房價下跌的期待很有可能落空，因為始于2009年末的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整與2008年的房地產(chǎn)危機在很多方面存在不同，政策調(diào)控導(dǎo)致房價下滑的歷史恐難重演。原因有三：

　　其一，主要在于此次的政策調(diào)控在力求遏制房地產(chǎn)市場過度泡沫化的同時，明顯支持房地產(chǎn)作為消費屬性的需求，以保持房地產(chǎn)業(yè)對內(nèi)需的拉動作用，所以政策收緊的力度比上一輪調(diào)控要小。

　　其二，雖然已經(jīng)選擇了差別化的稅費和房貸措施來抑制投資投機，但今年的貨幣政策整體預(yù)計還將保持相對寬松。

　　“經(jīng)濟周期性回暖持續(xù)，加上政府將在2010年保持積的財政政策及適度寬松的貨幣政策以確保經(jīng)濟增長，整體經(jīng)濟基調(diào)不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生太大下行風(fēng)險。”高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢表示。甚至有市場人士對記者說，除非再來一場什么“危機”打擊市場，否則商品房價多是緩漲，不可能根本性的掉頭向下。