國(guó)務(wù)院總理溫家寶14日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策，推出了90平方米以上套住房付比例提高到30%、二套住房付比例提高到50%等一系列措施。昨天，本地專家認(rèn)為，這些措施若能實(shí)施到位，將為武漢樓市“降溫退燒”。

　　抑制不合理需求

　　政策：對(duì)購(gòu)買(mǎi)套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房的家庭，貸款付款不得低于50%，貨款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)三套及以上住房的，大幅度提高付款比例和利率水平。

　　解讀：華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)鄧宏乾教授分析，此舉將進(jìn)一步打擊投資性購(gòu)房，抑制大量不合理的住房需求，目前武漢房?jī)r(jià)的上漲態(tài)勢(shì)將得到遏制。

　　增加住房有效供給

　　政策：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地供應(yīng)總量，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地，不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等土地出讓方式。

　　解讀：鄧宏乾教授認(rèn)為，再次強(qiáng)調(diào)土地供應(yīng)的“70%”，將確保市場(chǎng)上普通住房的有效供應(yīng)，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。探索新的土地出讓方式，則將改變當(dāng)前土地市場(chǎng)價(jià)高者得、助推房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)狀。這一系列措施實(shí)施，將讓的武漢樓市“退燒”。

　　加快保障性住房建設(shè)

　　政策：各級(jí)地方政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠政策，確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套、改造各類(lèi)棚戶區(qū)280萬(wàn)套的工作任務(wù)。

　　解讀：武漢理工大學(xué)潘辰教授分析，加大保障性住房建設(shè)，解決低收入人群住房問(wèn)題，是增加市場(chǎng)供應(yīng)的有效措施，將起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。

　　加大市場(chǎng)監(jiān)管力度

　　政策：嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，對(duì)存在捂盤(pán)惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，限制新購(gòu)置土地，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款，性質(zhì)惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格。

　　解讀：潘辰教授表示，今年樓市重歸之后，捂盤(pán)惜售等有所抬頭，加大打擊力度，增加信息透明度，可防止房?jī)r(jià)不正常上漲。

[進(jìn)展]銀行已部分執(zhí)行從緊政策

　　江城多家銀行昨表示，尚未收到相關(guān)通知，但可以確定的是，隨著新政策的出臺(tái)，市民買(mǎi)房想拿優(yōu)惠利率將難上加難。

　　多家銀行個(gè)貸經(jīng)理昨透露，對(duì)于二套房政策，今年以來(lái)，利率優(yōu)惠相繼收緊，多家銀行都規(guī)定貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。“新政出臺(tái)，付‘三成’、‘五成’成了硬性規(guī)定，意味著房貸政策更嚴(yán)了”，一家銀行個(gè)貸經(jīng)理昨表示，銀行會(huì)跟著調(diào)整相關(guān)政策。

　　今年來(lái)，四大銀行相繼宣布取消套房利率7折優(yōu)惠，其它中小股份制銀行相繼跟進(jìn)。多數(shù)銀行已在部分執(zhí)行上述政策。

　　多位銀行人士認(rèn)為，房貸政策今后有望普遍收緊。付三成利率打7.5折，今后一時(shí)辦不到了。

　　[觀點(diǎn)]房?jī)r(jià)將回落

　　昨日，借和訊網(wǎng)召開(kāi)主權(quán)債務(wù)危機(jī)訪談之際，記者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)提問(wèn)，樓市采訪了和訊席分析師文國(guó)慶。文國(guó)慶認(rèn)為，房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂，二季度可能回落。

　　文國(guó)慶說(shuō)，中央一直難以下狠手，是擔(dān)心房地產(chǎn)真下去了，怕內(nèi)需也會(huì)下去，因?yàn)榉康禺a(chǎn)衍生效應(yīng)很大，涉及到幾十個(gè)行業(yè)。但是，房?jī)r(jià)這么高，會(huì)引起社會(huì)不平衡。還得把房?jī)r(jià)壓下去。

　　文國(guó)慶說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)已處于高位震蕩時(shí)期，預(yù)計(jì)在二季度，也是5—6月份，會(huì)看到房地產(chǎn)價(jià)格的回落。

　　據(jù)稱，目前銀行股的市盈率步入有史以來(lái)低，也是因?yàn)榇蠹医鼇?lái)非常擔(dān)憂。對(duì)房地產(chǎn)有點(diǎn)膽戰(zhàn)，所以對(duì)銀行股也會(huì)有點(diǎn)膽戰(zhàn)。

　　[影響]二套房貸收緊 次新房交易受沖擊

　　二套房貸付需五成，貸款利率上浮1.1倍。業(yè)內(nèi)人士分析，二套房貸持續(xù)收緊，將對(duì)二手房市場(chǎng)中次新房交易產(chǎn)生影響。

　　武漢順馳客戶部經(jīng)理曉龍表示，該市二手房交易中，近1/3是五年內(nèi)次新房。這部分人購(gòu)房往往是因?yàn)榻Y(jié)婚或改善住房條件，不需要貸款，也往往是二套房貸。新政或提高這部分需求群體購(gòu)房門(mén)檻。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，如果二套房貸付提到五成，算上稅費(fèi)，次新房交易實(shí)際付可能會(huì)達(dá)到六成，次新房市場(chǎng)將會(huì)受到?jīng)_擊。