武昌才“過萬”，漢口已叫價“一萬五”，價值所致還是過度透支?

　　江城內(nèi)環(huán)線萬元以下樓盤正一個一個消失，開年來，江城內(nèi)環(huán)線房價是一部“破萬史”。江城內(nèi)環(huán)線萬元以下樓盤，正如瀕臨滅亡的動物一樣，并且一不留神，又一個萬元以下樓盤“消失”了。

　　內(nèi)環(huán)線房價相“破萬”

　　1至2月，隨著徐東國際城、沙湖片水岸星城分別以10000元/平米、11000元/平米開盤，武昌樓盤開始集體均價破萬。此后，積玉橋片多家樓盤相繼破萬。

　　進入3月，萬元樓盤狀態(tài)令人咋舌。27日，漢陽片華潤·中央公園推125套高層單位，均價11800元/平方米，開盤銷售60%;同日，武昌積玉橋片融僑華府中央樓開盤，均價10000元/平方米，相比1月，價格提升幅度10%，開盤仍持續(xù)。

　　上，中北路片復(fù)地·東湖國際推出35套238平方米高層，均價14500元/平方米，當(dāng)日售罄。

　　連近年未有新盤出現(xiàn)的街道口片，由于未來城的上市，現(xiàn)已漲到均價12000元/平米。

　　與此同時，漢口區(qū)多數(shù)樓盤已開始以15000元/平方米叫價。三陽金城40—114平方米戶型均價15000元/平方米;武漢天地均價已達(dá)20000元/平方米;前日融科天城開盤，主力面積96-180平方米，均價15000元/平方米。

　　價值所致還是過度透支?

　　江城房價邁入萬元時代，開發(fā)商對這個現(xiàn)象顯得很淡定。

　　多數(shù)開發(fā)商均表示，隨著利好的到來，武漢在中部的地位與日俱增，樓盤破萬“是價值使然”。漢口片某樓盤負(fù)責(zé)人表示，目前，項目周圍的幾個盤房價基本都在13000元/平方米，“如果說一月購房者對這樣的房價還不認(rèn)可，那么到了3月購房者已經(jīng)能接受這樣的價格了。”

　　“一家漲價，其他各盤也會跟著陸續(xù)漲的。”該人士坦言，拿漢口片來講，至少要漲到1.5萬/平方米。

　　武漢現(xiàn)代國民經(jīng)濟研究所所長濤說，近真正的政策面因素很少，客觀刺激了買房人繼續(xù)瘋狂，而房地產(chǎn)的投資規(guī)律是“要房價還在漲，會有人買;與此同時，要有人買，意味著高房價在大眾心理層面已經(jīng)‘被接受’，如此一來，房價則更難回落。”

　　在武漢市浦江筑城一事業(yè)部總經(jīng)理方略看來，由于絕大部分開發(fā)企業(yè)在2009年完成或超額完成了銷售任務(wù)，回籠了大部分資金，因而在今年項目繼續(xù)銷售過程中提高售價，實現(xiàn)盡可能多的利潤是很多開發(fā)企業(yè)的主要目的。“在這種情況下，萬元房成為江城樓市一景也不奇怪了。”