記者張頤佳 實習生李少先通訊員必杰賀斌

房價連續(xù)下跌，部分已交付了定金或部分款項的購房者想盡辦法退房。近日，長沙市開福區(qū)人民法院剛開庭審理的一起案子讓人哭笑不得。業(yè)主竟稱，建設中的住房隨處可見大便，讓人不堪忍受，要求退房。

2008年3月30日，湘江北尚的售樓員小樂為自己剛剛銷售了一套三居室的房子而感到非常的高興。來買房的是一對老人，仔細挑選后，二老當即交付了2萬元定金選中了2號樓的302室，并簽訂了《商品房認購協議書》，以每平方米4617.45元計算，137.27平方米價格總計633838元，按照合同約定，他們七天內將來補付余款并簽訂《商品房買賣合同》。

可二天一早，購房的老大爺又來了，要求更換樓層。經商議，在沒有加價的情況下改為2號樓的702室。

4月2日，老人的女兒再次陪著二老來看房，稱參觀樣板房不夠，還要參觀選中的702室，雖然是未建好的房屋，亂糟糟的，但小樂還是帶領這一家人爬到7樓。

由于一些建筑工人在樓里生活，隨地“方便”，房內臭氣熏天?？捶恳患胰岁幊亮四?，認為自己買的新房被人當廁所，未按時來補付余款。

從3月到6月，長沙的房價不斷下跌。6月16日，老人以“房屋內有糞便”為由，要求退還押金并解除房屋買賣合同。開發(fā)商因手續(xù)齊全不同意退房，還在6月18日發(fā)出了催款函，要求其在七日內必須補付余款，并付逾期利息22712元，否則將有權沒收定金并將房屋轉售他人。老人拒絕付款，7月3日向法院起訴。

法院根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案的若干解釋》認定，原告以“房屋內有糞便”的瑕疵作為開發(fā)商欺詐的理由是不充分的，因該房屋并非可使用的商品房，也非可交付的毛坯房，而是處于在施工狀態(tài)尚未移交給戶主的未建成房，開發(fā)商不推出未建成房而推出華美的樣板房乃正常的營銷手段，不應該認為是欺詐之舉。而且，建筑工人留下的糞便不會改變房屋建成后的任何建筑征。駁回原告的訴訟請求。