宜昌、漢川等來漢吆喝賣地 湖北版“維多利亞港”將現(xiàn)身

　　湖北日?qǐng)?bào)6月18日?qǐng)?bào)道 宜昌市政府官員1日前來漢招商時(shí)透露，擬將一塊延伸至長(zhǎng)江的半島改造成像香港“維多利亞港”一樣聞名的旅游地。

　　10日，該市來漢參加土地推介會(huì)，為面積達(dá)10平方公里的半島地塊邀商，結(jié)果引來包括萬科、碧桂園、南國(guó)置業(yè)等100多家開發(fā)商濃厚興趣。

　　這一名為“平湖半島”的地塊被長(zhǎng)江與黃柏河圍繞。此前該市已征集規(guī)劃，擬將此地塊以旅游地產(chǎn)為基礎(chǔ)，建設(shè)博物館、藝術(shù)公園、國(guó)家度假社區(qū)、國(guó)際游艇俱樂部等容旅游、商務(wù)、居住、購(gòu)物為一體的超大旅游綜合體。據(jù)了解，平湖半島預(yù)計(jì)總投資150億元，其中，旅游開發(fā)投資約130億元。

　　目前，這一項(xiàng)目已列入鄂西生態(tài)文化旅游圈重點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)花5年時(shí)間分期開發(fā)。

　　據(jù)楚天都市報(bào)6月18日?qǐng)?bào)道，湖北省內(nèi)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，其變化明顯較武漢慢半拍，至今未受到太大影響。分析人士認(rèn)為，房產(chǎn)新政下一線城市陷入調(diào)整，將是二三線城市的發(fā)展機(jī)遇。

　　上周，宜昌、漢川、赤壁、羅田4地來漢吆喝賣地，聯(lián)袂推出近20宗地，招商面積近1.6萬畝。以宜昌平湖半島項(xiàng)目大，用地規(guī)模達(dá)10平方公里，擬建成“新三峽門戶旅游綜合體”。來自北京、上海、廣州等地的近20家開發(fā)企業(yè)，表現(xiàn)出濃厚興趣。

　　與北京、上海等一線城市“價(jià)量齊跌”、武漢“價(jià)挺量跌”不同，省內(nèi)二線城市幾乎沒受到任何影響，房地產(chǎn)開發(fā)依然一片。五六月份，20多個(gè)縣市輪番來漢推介賣地，總面積達(dá)2萬多畝，為歷年來多。“漢川的商品房，近三成被武漢人買走了”。漢川市副市長(zhǎng)孫松柏說，目前，漢川市商品房很少有空置的，近幾年大量企業(yè)落戶，住房需求持續(xù)增加，還導(dǎo)致城區(qū)商住用地供應(yīng)趨緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大發(fā)展空間。

　　在二線城市，剛性需求占主導(dǎo)地位。赤壁市國(guó)土局局長(zhǎng)朱必堂介紹，赤壁的城鎮(zhèn)化剛剛起步，2020年城區(qū)將增加到35萬人，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來新的發(fā)展高峰，“跟武漢不一樣，我們才起步”。

　　湖北漢海拍賣公司董事長(zhǎng)熊一華分析，此次宏觀調(diào)控，投資性、改善性購(gòu)房受到很大遏制，一線城市開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)增大，迫使更多企業(yè)轉(zhuǎn)向二三線城市。房產(chǎn)新政下，高房?jī)r(jià)地區(qū)樓市跌入低迷，對(duì)二三線城市卻是一大機(jī)遇。

　　一些開發(fā)企業(yè)代表則反映，歷次調(diào)控釋放的影響，都是沿一線城市——區(qū)域性城市——省內(nèi)二三線城市擴(kuò)散的，呈現(xiàn)明顯的“梯級(jí)”效應(yīng)，在二三線城市尋求投資機(jī)會(huì)，“收益要小一些，但風(fēng)險(xiǎn)小”。

     　宜昌擬打造鄂版“維多利亞港”

　　湖北日?qǐng)?bào)6月18日?qǐng)?bào)道 宜昌市政府官員1日前來漢招商時(shí)透露，擬將一塊延伸至長(zhǎng)江的半島改造成像香港“維多利亞港”一樣聞名的旅游地。

　　10日，該市來漢參加土地推介會(huì)，為面積達(dá)10平方公里的半島地塊邀商，結(jié)果引來包括萬科、碧桂園、南國(guó)置業(yè)等100多家開發(fā)商濃厚興趣。

　　這一名為“平湖半島”的地塊被長(zhǎng)江與黃柏河圍繞。此前該市已征集規(guī)劃，擬將此地塊以旅游地產(chǎn)為基礎(chǔ)，建設(shè)博物館、藝術(shù)公園、國(guó)家度假社區(qū)、國(guó)際游艇俱樂部等容旅游、商務(wù)、居住、購(gòu)物為一體的超大旅游綜合體。據(jù)了解，平湖半島預(yù)計(jì)總投資150億元，其中，旅游開發(fā)投資約130億元。

　　目前，這一項(xiàng)目已列入鄂西生態(tài)文化旅游圈重點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)花5年時(shí)間分期開發(fā)。

　　【相關(guān)新聞】湖北二線城市房地產(chǎn)發(fā)展迅猛 三市地價(jià)漲幅遠(yuǎn)超武漢

　　據(jù)楚天都市報(bào)4月9日?qǐng)?bào)道，昨日，省國(guó)土廳發(fā)布2009年16個(gè)城市地價(jià)檢測(cè)結(jié)果。

　　2009年，全省城市綜合地價(jià)平均值為743.69元/平方米，比上一年增長(zhǎng)7.93%。其中商業(yè)地價(jià)平均值為1260.09元/平方米，居住地價(jià)平均值為755.14元/平方米，工業(yè)地價(jià)平均值為348.17元/平方米，比上年分別增長(zhǎng)7.05%、11.90%、2.63%。

　　武漢綜合地價(jià)高，為2424元/平方米。荊州、宜昌、襄樊綜合地價(jià)高于全省平均水平，依次為875元、787.58元、753元。孝感低，為419.82元。居住地價(jià)，武漢高，為2599元/平方米，仙桃、荊州、襄樊高于平均水平，依次為1092元、1082元、764元;商業(yè)地價(jià)，武漢高為5008元/平方米，荊州、天門、襄樊、宜昌高于平均水平。

　　從綜合地價(jià)來看，仙桃、荊州、咸寧漲幅較高，依次為36.42%、22.21%、22.03%，武漢6.18%。居住地價(jià)方面，仙桃、荊州、咸寧漲幅分別為71.97%、30.05%、28.57%，武漢有8.43%。

　　去年全省主要城市住房?jī)r(jià)格上漲22.55%，居住地價(jià)漲幅明顯低于房?jī)r(jià)。我省城市綜合地價(jià)漲幅雖高于全國(guó)水平，但仍遠(yuǎn)低于全國(guó)水平2653元/平方米，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，地價(jià)上漲是一種必然趨勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)正在向省內(nèi)二線城市轉(zhuǎn)移，是這些城市地價(jià)快速上漲的主要原因，武漢周邊城市地價(jià)將呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)。

　　【延伸閱讀】住房供需矛盾誰來破解 二線城市房?jī)r(jià)上演補(bǔ)漲行情?

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)消息，在“樓市調(diào)控將是一場(chǎng)持久戰(zhàn)”的輿論聲中，地處內(nèi)陸的省會(huì)城市山西太原觀望情緒彌漫。日前在太原召開的有“樓市晴雨表”之稱的房展會(huì)上，場(chǎng)面依舊，吸引了逾15萬意欲購(gòu)房者。然而，成交量卻并不讓房產(chǎn)商樂觀，同比下跌近八成。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)依舊，頗有補(bǔ)演此前北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)飆漲之勢(shì)。記者日前走訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，對(duì)此次房展會(huì)“慢銷價(jià)漲”背后的市場(chǎng)信號(hào)進(jìn)行了解讀。

　　“展”逢新政，有價(jià)無市?

　　受“新國(guó)十條”等樓市新政影響，北京、上海等一線城市房屋的成交量大幅萎縮、部分區(qū)域房?jī)r(jià)以10%的速度緩慢陰跌。而一直被稱作是政策效應(yīng)“慢著陸”、房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)理性的太原、銀川等二線城市此次亦受波及，成交量明顯下降，觀望情緒顯現(xiàn)。

　　據(jù)太原房產(chǎn)管理部門統(tǒng)計(jì)，“2010太原市12屆大型房地產(chǎn)交易展示會(huì)”期間(5月25日至29日)，五天共接待群眾15萬人次，累計(jì)成交各類房屋342套，成交面積38090平方米，成交金額21980萬元。其中商品房成交229套，二手房成交113套。

       記者將此與去年同期數(shù)據(jù)比較發(fā)現(xiàn)，此屆房展會(huì)成交量和成交面積均下跌逾七成，成交金額下降了逾六成，商品房和二手房成交量同比分別下降了86.2%和48.2%。“在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策趨緊的背景下，本屆展會(huì)成交總量較上屆有所下降，但仍達(dá)到了預(yù)期。”太原市房產(chǎn)局專家喬迎新說。

　　在房屋交易量降的同時(shí)，太原市一些樓盤出現(xiàn)了退購(gòu)現(xiàn)象。太原樓盤“綠地世紀(jì)城”由上海綠地集團(tuán)投資開發(fā)，因其高品質(zhì)和“大產(chǎn)權(quán)”而備受當(dāng)?shù)囟嗉艺畽C(jī)關(guān)和事業(yè)單位人士關(guān)注，雖然位于市郊且到2012年年底才能交房，仍必須“找關(guān)系”才有可能成功預(yù)購(gòu)。有消息人士透露，即便是如此受歡迎的樓盤，近日也出現(xiàn)了退購(gòu)現(xiàn)象。

　　二線城市房?jī)r(jià)上演補(bǔ)漲行情?

　　雖然太原市商品住宅成交量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但多項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，成交價(jià)格不降反升，頗有補(bǔ)演此前北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)瘋漲之勢(shì)。

　　據(jù)了解，樓市新政出臺(tái)后，截至目前，太原樓市中有恒大地產(chǎn)推出被業(yè)內(nèi)人士稱作是“明降暗升”的八五折降價(jià)優(yōu)惠，其余樓盤價(jià)格均不同程度上浮。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，今年1月27日才開工的太原綠地世紀(jì)城樓盤均價(jià)已由年初的每平方米5300元上升到當(dāng)前的每平方米6000元。也是說，時(shí)隔4個(gè)月后購(gòu)買一套100平米的房屋，一名山西公務(wù)員兩年的“俸祿”此“打水漂”。

　　太原安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理康敏指出，太原樓市正處于快速發(fā)展期，部分地區(qū)大規(guī)模舊城改造剛剛開始，對(duì)各類政策的反應(yīng)速度較慢。此外，2009年樓市態(tài)勢(shì)延續(xù)、可操作性較強(qiáng)的地方調(diào)控政策未出臺(tái)、投資炒房者比例小，太原樓市短期內(nèi)不可能出現(xiàn)滯銷狀態(tài)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)何琦認(rèn)為，此輪樓市新政下，太原等二三線城市房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)面臨三至五個(gè)月的調(diào)整。在此期間，資金實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商將選擇觀望，而資金鏈緊張、實(shí)力較弱的開發(fā)商可能會(huì)率先降價(jià)。但太原房?jī)r(jià)基數(shù)不高，降價(jià)空間不會(huì)太大，調(diào)整后會(huì)在今年國(guó)慶節(jié)后迎來一個(gè)商品住宅交易小高峰。

       　住房供需矛盾誰來破解?

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局太原調(diào)查隊(duì)4月中旬開展的一項(xiàng)調(diào)查顯示，四成受訪者意欲購(gòu)房，太原市住房剛性需求仍然旺盛。那么，為何房屋交易量會(huì)出現(xiàn)明顯下降?

　　據(jù)分析，樓市新政是其中很小的一部分因素，更重要的是居民收入難以見漲且不斷“貶值”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年太原市居民人均可支配性收入為1.56萬元，2008年為1.52萬元，增幅為2.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)速度。

　　“雖然相比北京、上海一線城市，太原房?jī)r(jià)看似并不高，但與太原市居民收入相比，大多數(shù)太原市民憑一己之力還是買不起房。”在此次房展會(huì)上看展的一名太原市公務(wù)員說。

　　太原市房管部門的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，太原市商品房平均成交價(jià)格5570元/平方米。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局太原調(diào)查隊(duì)調(diào)查的結(jié)果顯示,70%的家庭能夠承受的房?jī)r(jià)為2000元以下/平方米，25%的家庭能夠承受2001至4000元/平方米，有5%的家庭能夠承受4000元以上/平方米的房?jī)r(jià)。高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)和低購(gòu)買能力之間的巨大差，使大多數(shù)居民能“望房興嘆”。

　　“在這場(chǎng)心理博弈過程中，消費(fèi)者通常都是輸家，他們一直在等低點(diǎn)，但往往還沒等到期待的低谷，價(jià)格又重新啟航，甚至是直線上升。國(guó)家的‘打壓’政策能起到延緩房?jī)r(jià)上漲速度的作用，但不從根本上解決供需矛盾。”一位在山西本土房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)任職的售樓小姐告訴記者。

　　山西房地產(chǎn)業(yè)界一位高層權(quán)威人士認(rèn)為房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，將取決于地方政府的政策執(zhí)行力度以及相關(guān)配套細(xì)則的推出。

　　該權(quán)威人士稱，在各地紛紛出臺(tái)新政配套輔助細(xì)則時(shí)，太原并沒有應(yīng)聲附和，而是取巧地用房展會(huì)的“保障房 項(xiàng)目展示”回應(yīng)了“新國(guó)十條”。另一位太原市房產(chǎn)界官員向記者透露，太原市保障性住房也存在諸多問題，政府仍在觀望中央進(jìn)一步調(diào)控的力度。

　　當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)界媒體人士稱，政府無心出臺(tái)新政輔助細(xì)則，同時(shí)也沒有更多地提供居住性住房的土地出讓以及增加保障性住房的保有量，那么這場(chǎng)博弈已然是個(gè)死局。