如今房價越漲越高，購買二手房成了好多人的選擇，對于買房者而言，購買二手房比較劃算，但是期間又有很多問題需要弄清楚，否則很容易陷入無良賣家設(shè)好的陷阱里。楚房不動產(chǎn)小編在此提醒需要購買二手房的業(yè)主們注意以下幾點：

1.交易前，應充分了解欲購房屋的房產(chǎn)手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的巨大風險。即使房主有房產(chǎn)證，仍然可能出現(xiàn)房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣等情況，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易，并在交易前看清房產(chǎn)證上是否有抵押、擔保等情況。

　　有些房屋有多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。即使只同一個共有人簽訂合同，也應該讓該共有人提供其他共有人同意出售該房產(chǎn)的證明。因為如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未經(jīng)其他共有人同意一般是無效的。

　　2.交易房屋是否已出租

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，仍處于出租狀態(tài)。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃，買受人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。所以買受人在與房主簽訂房屋買賣合同時，應與房主約定入住時間，充分保證自己的利益。

　　3.欲購房屋是否福利房屋

　　房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些福利房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定。一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地出讓金。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。買受人購買時一定要提前問清欲購房屋是否是福利房屋及福利房屋的相關(guān)規(guī)定、房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，避免買賣合同與國家相關(guān)規(guī)定沖突，造成自己的損失。

　　4.物業(yè)管理等費用是否拖欠

　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用。如果買受人不知情購買了此房屋，買受人就有可能要全部承擔這些費用。所以買受人在與房主簽訂房屋買賣合同時，應約定前期欠費均由房主結(jié)清，并做到先結(jié)清物業(yè)后過戶，最大限度的免除糾紛。

　　5.中介公司是否違規(guī)

　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。所以買受人所要做的，就是選擇一些專業(yè)的中介機構(gòu)代理買房，并且嚴格遵照國家的政策和法規(guī)來辦理房產(chǎn)買賣過戶過程中的一切手續(xù)，切忌貪圖小便宜，給自己帶來隱患。

　　6.欲購房屋內(nèi)的戶口何時遷出

　　很多買受人是因為孩子的上學問題才購買二手房，此時，將戶口遷入所購房屋的時間對于他們就非常重要了。但是房主的戶口不遷出，買受人戶口就無法遷入。此時應特別注意，如果房主只此一套住房，則該房主的戶口將無處可遷，這樣就意味著買受人的戶口無法遷入，如果是為了孩子上學落戶口就無法順利達成愿望了。所以買受人在與房主簽訂房屋買賣合同時應約定該房屋內(nèi)戶口遷出的時間，來保證自己的利益。

　　7.合同約定是否明確

　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。像正規(guī)中介機構(gòu)都有制式合同，對上述各方面都有詳細的約定。但是，如果買受人對房屋買賣過程中的具體問題有特殊的要求，仍可以在制式合同的基礎(chǔ)上簽訂具體的補充協(xié)議。這些補充協(xié)議是制式合同的一部分，與制式合同具有相同的法律效力。

以上提到的只是比較重要的七點，對于小細節(jié)，購買者也要特別的小心，想要買到如意的房子可真心不容易，只要大方向沒問題，小問題總可以很好的解決掉！