二手房交易繁瑣耗時(shí)，為求方便快捷，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)購(gòu)房者通常會(huì)委托中介代為交易，那么，中介在二手房交易中有哪些優(yōu)勢(shì)？二手房交易有哪些流程？哪些環(huán)節(jié)買(mǎi)方必須到場(chǎng)？下面小編將為您整理這些知識(shí)，提前了解是很有必要的！

一般在二手房交易委托中介有如下優(yōu)勢(shì)：

1.房源

因中介掌握眾多的房源信息，更利于根據(jù)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力、家庭情況、實(shí)際需求，找到合適房源。

2. 更專(zhuān)業(yè)

中介公司在幫助購(gòu)房者尋找房源、簽約定房、交首付、貸款、繳稅過(guò)戶(hù)、交接入住等方面都已經(jīng)有一套專(zhuān)業(yè)的流程化管理，提高買(mǎi)房效率。 

3. 有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

一套房子能在中介公司掛牌出售，首先是經(jīng)過(guò)房源審查的，因此出現(xiàn)問(wèn)題房源的幾率會(huì)更小，另外出現(xiàn)問(wèn)題也可以直接找中介解決，降低了風(fēng)險(xiǎn)。

4. 幫助合理配置資金

貸款時(shí)，中介公司能根據(jù)自身對(duì)貸款政策的熟悉幫助購(gòu)房者準(zhǔn)備資料，提供合適的貸款方案，選擇合適的銀行，從而節(jié)省資金。

二手房交易主要有以下流程：

1.準(zhǔn)備買(mǎi)房

買(mǎi)方需要了解自身購(gòu)房資格、買(mǎi)房需準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介、買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)，審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等，為購(gòu)房做好充足的準(zhǔn)備；

2. 看房選房

一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，預(yù)約看房時(shí)間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿(mǎn)意的房屋；

3. 產(chǎn)權(quán)查詢(xún)

買(mǎi)方選中房屋后，需查看所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，明確房屋的所有人信息、賣(mài)方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來(lái)不必要的糾紛；

4. 簽約訂房

這一環(huán)節(jié)包括購(gòu)房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環(huán)，諸多購(gòu)房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證；

5. 支付房款

支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據(jù)個(gè)人情況而定，貸款買(mǎi)房的程序比全款買(mǎi)房復(fù)雜的多，耗費(fèi)的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)；

6. 繳稅過(guò)戶(hù)

購(gòu)買(mǎi)二手房要交納的稅費(fèi)主要有個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等，完稅后，賣(mài)方再將房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方；

7. 物業(yè)交割

一般涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤?/strong>，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有更換或搬走，交割完成后業(yè)主交付鑰匙，交易完成。

哪些環(huán)節(jié)買(mǎi)方必須到場(chǎng)？   

1、看房：中介根據(jù)買(mǎi)方的要求尋找到合適的房源，約定看房時(shí)間，在中介的陪同下一起去看房。賣(mài)方不一定都會(huì)到場(chǎng)，但買(mǎi)方必須到場(chǎng)。房子是自己買(mǎi)自己住，一定要親眼看，看戶(hù)型、采光、房屋質(zhì)量等是否滿(mǎn)意，再?zèng)Q定是否繼續(xù)交易；

2、簽約：簽約是在決定購(gòu)買(mǎi)的前提下進(jìn)行的，簽約一般包括購(gòu)房合同、定金合同、居間合同等在房屋交易中各項(xiàng)合同的簽訂。雙方簽訂的合同就是購(gòu)房的憑據(jù)，所以買(mǎi)方必須到場(chǎng)，并且還要對(duì)一些有爭(zhēng)議條款提出建議，再協(xié)商處理；

3、面簽：如果買(mǎi)方采取貸款進(jìn)行房款支付，那么買(mǎi)方還需進(jìn)行貸款面簽，必須提供相關(guān)證件和相關(guān)人員的簽字。

4、網(wǎng)簽及過(guò)戶(hù)：網(wǎng)簽及過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任人到場(chǎng)，中介只是起到一個(gè)引路人的指導(dǎo)作用，在具體的環(huán)節(jié)還需要雙方責(zé)任人親自出面，進(jìn)行稅費(fèi)繳納，產(chǎn)權(quán)變更等行為，即使本人不到場(chǎng)，也必須有指定的責(zé)任人攜帶有效的代理公證代為辦理。

通過(guò)中介買(mǎi)二手房最大的便利是有人幫忙提供購(gòu)房建議，也不用自己親自學(xué)習(xí)繁瑣的二手房交易流程，很多環(huán)節(jié)中介是無(wú)法代辦的，必要的時(shí)候仍需要買(mǎi)方親自到場(chǎng)，買(mǎi)方要和中介保持緊密聯(lián)系，實(shí)時(shí)了解交易進(jìn)程。

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