政策福利一波接一波

然而，房屋交易涉稅五花八門

 買二手房哪些稅種能享受減免政策？

 買二手房要交哪些稅？

 辦理不動產(chǎn)權(quán)證有哪些注意事項

……

別急！今天，小編將理一理這些事兒，

仙桃個人不動產(chǎn)登記

涉稅業(yè)務稅種、稅率及減免條件

還有不動產(chǎn)知識大盤點來啦~

記得轉(zhuǎn)發(fā)給有需要的朋友哦~

房產(chǎn)滿2年，免征增值稅;滿5年且是家庭唯一住房免征個人所得稅及增值稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，若房產(chǎn)未滿五年或不是家庭唯一住宅，需要繳納個稅、契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

不動產(chǎn)知識問答大盤點

　1、《不動產(chǎn)權(quán)證書》有什么作用?

　　答：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！睓?quán)利人領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護。權(quán)利人根據(jù)證書記載的內(nèi)容，可以及時便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財產(chǎn)狀況，依法有效地開展有關(guān)交易，保護和實現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權(quán)益。

　　2、如何查詢不動產(chǎn)登記資料?

　　答：權(quán)利人、利害關(guān)系人有權(quán)依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

　　3、過去依法辦理的房產(chǎn)證、土地證，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，是否需要更換成新的證書，或者說過去的證書還有效嗎?

　　答：過去依法辦理的《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，都是有效的，并且效力不變。

　　4、不動產(chǎn)登記的程序是什么?

　　不動產(chǎn)登記程序主要包括四個環(huán)節(jié)，即申請、受理、審核、登簿。

　　5、原有不動產(chǎn)權(quán)證書遺失、損害等，如何換發(fā)、補發(fā)?

　　答：不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明破損、填制錯誤的，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)。不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明遺失、滅失的，不動產(chǎn)權(quán)利人提出補發(fā)申請的，應當在公開媒體上刊發(fā)遺失、滅失聲明，不動產(chǎn)登記機構(gòu)方可補發(fā)。

　　6、在辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記時，哪些權(quán)利應一并申請辦理?

　　答：建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地范圍內(nèi)的房屋應當一并辦理登記;申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該房屋占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)應當一并辦理登記。

　　7、房屋買賣合同生效，房屋所有權(quán)就自動轉(zhuǎn)移了嗎?

　　答：依據(jù)《物權(quán)法》第九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！碑斒氯酥g訂立的有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效不等于所有權(quán)變動，只有辦理了不動產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。

　　8、登記機關(guān)是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記?

　　答：登記機關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。

　　9、什么時候可以撤回不動產(chǎn)登記申請?

　　答：登記機構(gòu)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿之前的這段時間里，申請人可以撤回登記申請。登簿之后，不動產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動產(chǎn)登記申請的。

　　10、為防止房地產(chǎn)開發(fā)商“一房多賣”，購買預售商品房以后應該怎么辦?

　　答：為防止開發(fā)商“一房多賣”，買房人可以要求預售人一起前往不動產(chǎn)登記窗口申請預告登記。如果預售人未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人也可以單方面申請預告登記。

　　11、“小產(chǎn)權(quán)房”能否申請不動產(chǎn)登記?

　　答：不動產(chǎn)登記是按照《物權(quán)法》的要求，依法保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的行為，不可能登記不合法的內(nèi)容。根據(jù)我國現(xiàn)有法律，“小產(chǎn)權(quán)房”違反了《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，從誕生之日起就沒有取得合法的身份，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能準予登記。

　　12：哪些登記類型需要到實地查看?

　　答：一是房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;二是在建建筑物抵押權(quán)登記;三是因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記;四是不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。

　　13、辦理不動產(chǎn)登記需要提交哪些材料?

　　答：申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：1.登記申請書;2.申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;3.相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;4.不動產(chǎn)界址、面積等材料;5.與他人利害關(guān)系的說明材料;6.法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料。

　　14、不動產(chǎn)登記收費標準?

　　答、 住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為每件80元，非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為每件550元。

　　15、新證與老證有什么不同?

　　一是證書變了.現(xiàn)在的證書統(tǒng)一為:《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》。

　　二是現(xiàn)在的證書上，增加了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標識。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動產(chǎn)權(quán)證的編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息。

　　三是證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來得多，更細。比如，新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》上的圖紙就有兩張，一張是宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息(待定);另一張是房屋平面圖，反映的是建筑物、構(gòu)筑物在宗地上的具體位置。

　　16、商品房登記辦證應具備哪些基本條件?

　　答：首先申請國有建設用地使用權(quán)首次登記，必須提供以下主要材料：1、土地出讓價款、相關(guān)稅費等繳納憑證;2、國有建設用地使用權(quán)出讓合同。

　　其次申請辦理國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，必須提供以下主要材料：

　　1、建設工程符合規(guī)劃的證明;

　　2、房屋已經(jīng)竣工的證明;

　　3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料。

　　最后由開發(fā)商與購房者共同申請國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，必須提供以下材料：

　　1、商品房買賣合同;

　　2、相關(guān)稅費繳納憑證。

　　如果房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及增加容積率問題，應由規(guī)劃部門核定后，開發(fā)企業(yè)到國土部門補交土地出讓金，方能申請登記發(fā)證。

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