現(xiàn)在有不少朋友買房，在這些朋友中也不乏有一些是想要換房來改善自己居住環(huán)境的，而如果是換房的話究竟是先賣后買還是先買后賣呢?

　　一、先賣后買講究技巧

　　有很多朋友都想著先賣掉自己的房子，這樣就能夠精心挑選新房，直到看到自己滿意的為止。

　　因為賣掉舊房的收入可以作為購房款，購房者能更加從容地選擇自己滿意的新房，說不定還能淘到更加實惠的住房。

　　好處：

　　1、通常來說，大家在賣了房子之后資金充裕，這樣的話選房更有底氣。

　　2、將房子賣了之后可以享受首套房的首付和貸款利率優(yōu)惠，換房成本較低。

　　弊端：

　　1、將房子賣了之后，需要租房子居住，這樣的話會增加購房成本。

　　2、好房子不等人，這樣的話很容易錯失好房源。

　　攻略：

　　1、大家可以嘗試適當延長賣房交易周期，然后可以利用向買家“返租”來解決居住難題。

　　2、可以考慮將舊房賣給投資者，一般來說這類人群購房之后不會要求馬上入住，所以大家在將房子賣了之后又可以租下來這個房子繼續(xù)住下去，直到自己買好新房。

　　這種方式還可以節(jié)省搬遷成本。不過要合理控制租房時間，時間的增加，則意味著付出的租金也會相應增加。

　　二、先買后賣留意資金成本

　　好處：

　　先買后賣的形式可以實現(xiàn)無縫連接居住，大家不用去租房過渡，可以減少購房成本;此外也不會錯失心儀房源。

　　弊端：

　　1、首付問題：由于老房子還沒有賣出，所以大家手上是沒有足夠的資金來進行周轉的，換新房首付款的來源是最棘手的難題，需要通過各種渠道籌措資金。

　　2、對于想付清全款的換房族來說，萬一碰到“新房到手而舊房卻出不了手”，剩余的房款無法準時付清，容易造成糾紛。

　　3、對于想貸款的換房族來說，新購買的新房屬于二套房，首付提高，也無法享受首套房優(yōu)惠貸款利率，換房成本提高。

　　其實大家需要注意的是“先買還是先賣”要根據(jù)自己的實際情況來看的，一定要遵循市場規(guī)律。無論是采用先賣還是先買，大家都要謹慎認真，把握交易的安全性。

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