不少人買房時，糾結(jié)到底是買新房還是買二手房。今天，主要和大家說說貸款買新房和二手房，有哪些不同。

　　1、貸款年限不同

　　新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。

　　新房貸款年限最長為30年，但二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。

　　2、首付款及貸款額度不同

　　新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應(yīng)的首付比例，來計算首付款。貸款額度，最高可貸款到房屋總價的7成。

　　二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。

　　一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

　　二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例二手房凈首付款=成交價-可貸款額度

　　3、稅費不同

　　新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。

　　二手房：需要繳納契稅、增值稅(住宅滿2年免征)、個人所得稅(滿五唯一免征)、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。

　　與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導(dǎo)價乘以對應(yīng)的契稅比例。

　　4、交易方式不同

　　新房：主要是個人與開發(fā)商進行交易。

　　二手房：一般是委托中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。

　　5、程序繁簡不同

　　新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。

　　二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。

　　通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務(wù)。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險大。

　　6、其他區(qū)別

　　在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實物。

　　新房一般要經(jīng)歷認(rèn)籌、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。

　　總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據(jù)個人的喜好、經(jīng)濟狀況而定。

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