如何估算二手房房價(jià)?

　　想要賣房卻不知道自己的房子值多少錢?

　　掛低了怕虧?掛高了怕賣出去?

　　閱讀以下步驟，教你如何估價(jià)二手房

　　STEP 1、了解區(qū)位及周邊房價(jià)

　　房源位置是影響房價(jià)主要的因素，住宅區(qū)的位置對(duì)于房價(jià)的影響主要體現(xiàn)在住宅區(qū)距商業(yè)服務(wù)中心的距離，此外住宅區(qū)所在的土地的區(qū)位也會(huì)對(duì)房價(jià)有影響。

　　參考周邊房價(jià)其實(shí)就是參考房源所在城市周圍地段的均價(jià)，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價(jià)和成交價(jià)。

　　STEP 2、對(duì)比房源周邊配套

　　周邊配套主要指交通配套、商業(yè)配套、教育醫(yī)療配套等。交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)，其生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)往往會(huì)大打折扣。

　　房源所在小區(qū)的交通通達(dá)度往往決定了小區(qū)的價(jià)格。一般來說，交通越便利的地方，房價(jià)也就越高。交通便捷度主要就是看該住宅的購物和工作方便程度，周邊是否有地鐵公交，到達(dá)主城所需的時(shí)間等。

　　商業(yè)配套就是看房源周邊的購物休閑是否便利，是否是大型購物商場(chǎng)、超市、銀行、餐飲等，是否便利于日常生活。教育配套主要考察的是小區(qū)的學(xué)區(qū)，周邊是否有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，便利孩子入學(xué)上學(xué)。醫(yī)療配套主要考量的是是小區(qū)周邊是否有大型醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院等，方便就醫(yī)。

　　STEP 3、　看房源所在小區(qū)情況

　　房源所在小區(qū)情況包括小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)規(guī)劃、開發(fā)商口碑等。小區(qū)的整體情況決定了房源的價(jià)格走向。

　　基礎(chǔ)設(shè)施主要就是指在小區(qū)內(nèi)的直接用于居住服務(wù)的供電、供氣、供水，供暖等設(shè)施設(shè)備。而這些設(shè)施配置情況及運(yùn)行情況也會(huì)直接影響到房價(jià)，基礎(chǔ)設(shè)施的保證度高的話，房價(jià)也相應(yīng)會(huì)高一些。

　　環(huán)境主要包括人文環(huán)境和自然環(huán)境。人文環(huán)境主要就是指住宅區(qū)內(nèi)居民的就業(yè)結(jié)構(gòu)、社會(huì)階層、居住條件等;自然環(huán)境就包括綠化情況、游樂設(shè)施、水污染、大氣污染及噪音污染，洪水及自然災(zāi)害，工程地質(zhì)條件等。

　　物業(yè)規(guī)劃就是住宅區(qū)建筑的高度、式樣、密度、建筑容積率、消防間距，以及土地使用等。小區(qū)物業(yè)也是小區(qū)及房源的價(jià)格的主要影響因素，優(yōu)質(zhì)物業(yè)往往能給房源增值，而較差的物業(yè)服務(wù)則會(huì)讓小區(qū)不斷掉價(jià)。

　　開發(fā)商的口碑實(shí)際就是指開發(fā)商的品牌，品牌房企房屋質(zhì)量有保障，價(jià)格自然不會(huì)低，口碑較差維權(quán)較多的房企，買房人對(duì)他們信心較低，房屋價(jià)格有所影響。

　　STEP 4、　估量房源本身情況

　　房源本身情況包括，戶型、裝修情況、樓層、車位、房齡、交易稅費(fèi)等，這些基本是一房一價(jià)，往往難以平均估量。

　　房源室內(nèi)面積適中易受青睞，面積過大較難出手。戶型好、凈高較高、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中且使用方便、采光朝向性能理想的房產(chǎn)，在定價(jià)時(shí)要高于其他房產(chǎn)價(jià)格的3%~5%，反之亦然。

　　樓層適中，房源所在樓層不同，價(jià)格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn)，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。一般來說低層和高層的房源較難出手。

　　帶電梯比不帶電梯的房源要貴，電梯數(shù)量和品牌是居住便利性與安全性的體現(xiàn)，相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

　　不論是剛需還是剛改，車位都是衡量樓盤品質(zhì)的關(guān)鍵之一。有車位的房源價(jià)格自然比無車位的房源要高。買賣車位比租用車位貴。地下車位比地上車位貴。

　　裝修情況一般分為毛坯、簡裝、精裝。簡裝、精裝往往能拎包入住較為便利，但有些房源裝修風(fēng)格老舊過時(shí)，需要買房者拆掉重新裝修，增加了買房者的裝修成本。毛坯無裝修能讓買房者自由發(fā)揮，按喜好自己裝修，基本相當(dāng)于新房、次新房。

　　房齡其實(shí)和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡越大也就意味著買房者實(shí)際有效使用年限的縮短。房齡越大，房子的使用時(shí)間也就越長，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購房者的實(shí)際購房成本也就無形的增高了。

　 交易稅費(fèi)指房產(chǎn)交易過程中所要出的稅費(fèi)有契稅、個(gè)人所得稅(賣方)、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、營業(yè)稅等。這些費(fèi)用一般由買房者所出，算在房價(jià)中。滿五唯一不需要繳納個(gè)稅和營業(yè)稅。滿五不唯一的話不需要繳納營業(yè)稅但是需要繳納1%或者是差額的20%作為個(gè)人所得稅。滿二就是買進(jìn)兩年滿二的房子，繳納個(gè)稅但是不用繳納營業(yè)稅。

　　Ps：估算二手房價(jià)格應(yīng)從多方面考慮

　　小編為您列舉出了一些考察項(xiàng)目

　　具體的還是需要一房一個(gè)價(jià)

　　切勿盲目跟從，適合自己最好

　　最下面 最下面 最下面

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