一、二手房怎么查房子是不是被抵押貸款或者是有問題的房子?

　　答：一般在房產(chǎn)交易之前，可以讓房主帶上相關(guān)資料與購房者一起去市民服務(wù)中心一樓查房檔案處進(jìn)行查檔。

　　查檔主要有這幾點(diǎn)作用：

　　一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致;

　　二是產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;

　　三是核實(shí)房屋是否允許買賣，有沒有抵押，有沒有被法院查封等情況。

　　以上這是在房主的不動產(chǎn)權(quán)證書已經(jīng)出來的情況，可以查檔。如果不動產(chǎn)權(quán)證書沒有辦理，若房主有民間借貸是無法查出來的，建議選擇一家靠譜的中介進(jìn)行交易。若有專業(yè)人士操作，可以降低你的交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、我房子是婚前買的，貸款正在還?，F(xiàn)在結(jié)婚領(lǐng)證了，想把另一半的名字加到房本上，可以嗎?需要哪些手續(xù)資料?

　　答：一般情況，婚后加名需要將貸款還清后，憑結(jié)婚證等相關(guān)證明在仙桃市不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行加名。

　　如您暫無還清貸款的打算，建議您向貸款銀行提出申請?jiān)黾臃慨a(chǎn)抵押人(加名)，若銀行同意并開具相關(guān)證明，攜帶相關(guān)證明、雙方的身份證明以及結(jié)婚證前往仙桃市不動產(chǎn)登記中心登記辦理增加產(chǎn)權(quán)人(加名)即可，需要繳納工本費(fèi)。

　　三、您好，我是2014年拿的是房產(chǎn)證，請問房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證書有什么區(qū)別?房產(chǎn)證需要換成不動產(chǎn)證書嗎?

　　答：不動產(chǎn)權(quán)證書為“土地使用權(quán)證”與“房屋產(chǎn)權(quán)所有證”兩證合一，仙桃市國土資源局發(fā)文自2016年1月6日起，在仙桃市區(qū)實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。并規(guī)定按照“不變不換”原則，2016年1月6日之前發(fā)放的原各類土地和房屋權(quán)屬證書(證明)，以及在2016年1月6日之前受理并于2016年1月6日后核準(zhǔn)、登簿、發(fā)放的各類土地、房屋權(quán)屬證書(證明)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。

　　四、我買了親戚的房子，還沒過戶辦證，長期不辦會怎樣?

　　答：我國的不動產(chǎn)采用的是登記生效主義。也就是說，不動產(chǎn)物權(quán)變動不經(jīng)登記不生效。如果你不辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的話，你的這筆買賣并沒有完成，因?yàn)閷υ摲课萏幱谝粋€不確定的狀態(tài)。

　　1、你無法及時證明你是該房屋的擁有權(quán)人。

　　2、你無法在該房屋上設(shè)立抵押權(quán)和其他擔(dān)保物權(quán)，你有一天想貸款買個啥你沒法抵押你的房子了。

　　3、你無法贈與、繼承該房屋。因?yàn)槟銦o法證明你是該房屋擁有權(quán)人。

　　4、如果你的房屋產(chǎn)權(quán)受到了侵犯，你無法及時保護(hù)你的房產(chǎn)。但是登記了之后你房子才真真正正的歸你，因?yàn)榈怯浭怯形餀?quán)效力的。

　　五、我申請貸款買房被拒了，是什么原因?

　　答：一般我們在申請貸款買房的時候，銀行會對借款人進(jìn)行綜合評估。買房貸款被拒可能存在貸款人自身的問題或房屋的問題。

　　一、借款人自身的問題導(dǎo)致貸款被拒

　　1、借款人年齡超過50周歲

　　通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，如果是50-65歲的借款人申請貸款就有可能被拒絕，因?yàn)樵谶@個年齡段，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。

　　2、借款人的工作屬于高危行業(yè)

　　銀行對于貸款的人都會分優(yōu)質(zhì)客戶和非優(yōu)質(zhì)客戶，其中，職業(yè)是分辨優(yōu)與非優(yōu)的重要參考。

　　3、貸款資料不完整

　　不真實(shí)申請資料不全是大多數(shù)朋友貸款被拒的原因之一，因?yàn)橘Y料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行查出來后，會毫不猶豫的拒絕你的申請，而且還有可能讓你被列入黑名單里，所以不要心存僥幸。當(dāng)然，如果填寫的個人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也不會通過你的申請的。

　　二、房子的問題導(dǎo)致貸款被拒

　　1、房齡較大的房子

　　銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，通常是20-25年，但是有的銀行可能會有點(diǎn)不一樣?？梢哉f房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請的貸款額度也會比較高;房齡越大，在申請貸款的時候越容易被拒。

　　2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子

　　不動產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋歸屬的重要證件。在二手房交易過程中，如果房屋產(chǎn)權(quán)證不齊全是無法獲得銀行貸款的。

　　3、產(chǎn)權(quán)不清的房子

　　產(chǎn)權(quán)不清的房子是無法順利獲得銀行貸款的。產(chǎn)權(quán)不清不僅包括房屋本身共有人較多，存在產(chǎn)權(quán)糾紛，或尚未分割清楚的繼承房屋。

　　六、在仙桃看了幾套二手房，首付都很接近一半了，中介說和銀行評估價(jià)有關(guān)，如何提高貸款額度?

　　答：在仙桃，二手房貸款額度以評估價(jià)格計(jì)算，同時評估價(jià)涉及繳稅，如果想繳稅省一些，自然評估價(jià)就低不就高。二手房交易過程中，實(shí)際出售價(jià)和評估價(jià)差額也將體現(xiàn)在首付里，且現(xiàn)金支付。建議自己算一下，估算出最適合自己的付款方案。

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