房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有效證件，大家在買房子的時(shí)候一定都不會忽視了向開發(fā)商咨詢房產(chǎn)證辦理的情況，不過開發(fā)商的話不能全信，因?yàn)樯钪匈I了房不能辦理房產(chǎn)證的情況還是比較多的，買房子后一般多久能拿房產(chǎn)證呢?哪些房子辦不了房產(chǎn)證呢?

買房多久能拿房產(chǎn)證?

1、全款買房、房主有貸款

一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過戶。

2、全款買房、房主沒貸款

全款買房在買賣雙方預(yù)定的一個(gè)約簽日期，這種情況在三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款交付給房東，并簽訂一個(gè)房產(chǎn)證過戶的時(shí)間。通常情況下過戶后20個(gè)工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過戶。

3、貸款買房

購房者在條約簽訂三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款首付交付給賣家，借款人和銀行或借款機(jī)構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機(jī)構(gòu)將對借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。一般將首付交給賣家后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。

哪些房子辦不了房產(chǎn)證?

1、土地有抵押

土地資源是有限的，如果開發(fā)商的土地資源存在抵押的情況是無法進(jìn)行房屋的銷售的。很多分期建設(shè)的樓盤，開發(fā)商在建設(shè)過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為購房者辦房屋所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。

如果是針對開發(fā)商將土地進(jìn)行抵押的情況，那么也是需要開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本;若無法解除抵押，購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。

2、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商修建房屋必須要有合法的手續(xù)，其中《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，購房者就無法辦理房屋所屬權(quán)證。

如果是開發(fā)商的五證不全，那么可以要求開發(fā)商補(bǔ)齊證件，如購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。

3、竣工驗(yàn)收不合格

在房屋建筑修建完成之后，開發(fā)商可以拿到竣工備案表，購房者在接房的時(shí)候也要注意向開發(fā)商索要竣工驗(yàn)收表以保證房屋是合法完工的。樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會對樓盤質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所屬權(quán)證。

遇到房屋驗(yàn)收不合格的情況，也是需要開發(fā)商對樓盤質(zhì)量進(jìn)行整改，若整改后還不合格的，購房者可要求解除合同。

大家在買房之前一定要注意房產(chǎn)證辦理的問題，一般購房合同中也會約定房產(chǎn)證辦理的時(shí)間，但要注意的是，如果房產(chǎn)證沒有在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理好，甚至是不能辦理，合同中也要對此進(jìn)行違約的規(guī)定。

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