如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，相信大家對(duì)于這方面的問(wèn)題都十分關(guān)心。二手房買(mǎi)賣(mài)合同影響著我們二手房交易能否正常進(jìn)行，保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的自身利益。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，我們要盡可能的在合同中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)都寫(xiě)入合同，從而避免發(fā)生糾紛，掉入陷阱。下面跟著小編來(lái)具體了解一下二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該如何簽訂吧！

　　01明確房屋的具體情況

　　寫(xiě)清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。

　　對(duì)于房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的(如測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送面積等)，應(yīng)在合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是雙方重新測(cè)繪面積。

　　02明確房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施

　　在協(xié)議中注明，屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的?如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)。注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書(shū)面約定。

　　03關(guān)于付款方式

　　付款是房屋買(mǎi)賣(mài)中重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。

　　1、好約定分階段付款，比如：簽約時(shí)付部分、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)付部分、房屋交接時(shí)付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應(yīng)約定明確，并與辦理相應(yīng)交接手續(xù)呼應(yīng)起來(lái)。

　　2、“定金”條款

　　一般在簽訂正式合同前，會(huì)簽訂《定金合同》，有兩點(diǎn)需注意：

　　(1)注意在《定金合同》中，同時(shí)寫(xiě)清楚房?jī)r(jià)；

　　(2)注意定金轉(zhuǎn)化為房款的階段，在定金轉(zhuǎn)化為房款前，一方不履行約定的，對(duì)方可適用定金條款。

　　3、“誠(chéng)意金”(也有稱為“意向金”)條款

　　(1)注意“誠(chéng)意金”是否轉(zhuǎn)化為“定金”；

　　(2)中介應(yīng)履行告知義務(wù)。

　　04交接時(shí)間

　　1、房屋過(guò)戶日期

　　2、交房日期

　　在合同中應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗(yàn)的時(shí)間、房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)(如屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用)

　　05違約責(zé)任

　　1、違約情形：在合同中標(biāo)明各方的權(quán)利義務(wù)，分別約定好逾期付款、逾期交房等的違約責(zé)任。

　　2、違約后果：哪些情形要處以違約金;哪些則可以解除合同。

　　3、每項(xiàng)違約金的數(shù)額是多少或計(jì)算方法是什么。

　　06居間條款和爭(zhēng)議解決條款

　　房屋買(mǎi)賣(mài)如果是通過(guò)中介公司進(jìn)行的，在合同中除了須標(biāo)明中介公司的權(quán)利外，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。

　　爭(zhēng)議解決條款是任何一份合同類(lèi)型的必備條款，合同雙方一般約定：如發(fā)生本合同糾紛，甲乙雙方首先應(yīng)友好進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成，雙方均可以向xx人民法院提起訴訟。或者約定：前面保持一致，后面的爭(zhēng)議解決方式變更為xx仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁效力一裁終局。

　　以上就是小編給大家?guī)?lái)的簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同指南，希望可以幫到你哦！

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