不看虧大了！仙桃二手房交易流程教你如何避坑

2019年04月19日 10:52 小編：胡蘿卜仙桃房網(wǎng) 點(diǎn)擊：6023

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在二手房交易中，

最關(guān)鍵的或許不是和房東砍價(jià)，

而是避坑！避坑！避坑！

今天小編就給大家科普下，

仙桃二手房交易最全攻略！

搞明白這些流程，

就能明白哪些費(fèi)用該交、哪些費(fèi)用不該教！

仙桃二手房交易流程

小編給大家整理了二手房交易的大致流程，從簽訂合同開始，手續(xù)繁雜，各種交易流程步驟大致如下：

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需要準(zhǔn)備的材料

①

身份證及復(fù)印件，如已婚還需配偶的，單身則不需要

②

戶口本及復(fù)印件，如已婚還需配偶的，單身則不需要

③

結(jié)婚證或者離婚證，離婚協(xié)議

④

收入證明：一般去所在單位人事/財(cái)務(wù)部門開，加蓋單位公章。

⑤

銀行流水單：去銀行柜面，加蓋柜面公章，攜帶身份證、銀行卡，需要本人到場(chǎng)。（一年或者半年，銀行不同，需求不同）

⑥

征信報(bào)告：同時(shí)需要去銀行調(diào)取的還有征信報(bào)告，用于銀行對(duì)購房者進(jìn)行貸款資格評(píng)估。

二手房交易稅費(fèi)大全

二手房交易的稅費(fèi)很多很雜，許多新入行的中介自己都算不清楚。那么到底交易一套二手房要繳多少稅費(fèi)？有沒有速算法？

首先明確一點(diǎn)：名義上稅費(fèi)的繳納分為買方繳納和賣方繳納，但在實(shí)際的操作中，所有的稅費(fèi)很多情況都是由買方來繳納的。

契稅

征收方法：契稅的征收要依據(jù)是否是首套房以及購買房屋的面積來定，若購買房屋面積在90㎡以下的，需繳納交易總額的1%；若房屋面積超過90㎡的，首次買房需繳納交易總額的1.5%，二套房則需繳納交易總額的2%。

家庭唯一住房≤90㎡	1%
家庭唯一住房＞90㎡	1.5%
二套房≤90㎡	1%
二套房＞90㎡	2%
三套房	3%

增值稅

征收方法：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

滿2年（含2年）以上	免征增值稅
不滿2年	增值稅=總價(jià)÷1.05×5.6 %

個(gè)人所得稅

征收方法：不滿五年或者不為房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋總價(jià)的1%征收個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿五年且為房主唯一住房的普通住宅，免征個(gè)人所得稅。

滿5年	家庭唯一	免征
家庭非唯一	全額1%或差額20%
不滿5年	全額1%或差額20%

中介服務(wù)費(fèi)

二手房交易手續(xù)繁雜，加上房產(chǎn)過于大宗，往往需要依靠中介進(jìn)行居間運(yùn)作。目前對(duì)于中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般為房屋成交價(jià)格的1.3%，可以和中介私下協(xié)商。

評(píng)估費(fèi)

評(píng)估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款情況下。

①公產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)為50元人民幣整。

②私產(chǎn)貸款的評(píng)估費(fèi)規(guī)定為房屋評(píng)估價(jià)格的千分之五，但按行業(yè)常態(tài)千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評(píng)估公司的中介，一般評(píng)估公司競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，房屋評(píng)估價(jià)格的千分之一一般就會(huì)出評(píng)估報(bào)告了。自己評(píng)估的話，關(guān)系好的可能也就幾百塊。建議和中介談?wù)?，少一些，但還是讓中介幫你做，省心。（組合貸款和純商貸都需要交）

③純公積金不需要評(píng)估。去房產(chǎn)交易中心一樓評(píng)估公司咨詢下，輸入小區(qū)名字，就會(huì)跳出來價(jià)格。

工本費(fèi)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

小編提醒：

整體看下來就會(huì)發(fā)現(xiàn)，二手房交易稅費(fèi)并不便宜，許多人以為稅費(fèi)花不了多少錢，往往在準(zhǔn)備首付的時(shí)候并沒有計(jì)算進(jìn)稅費(fèi)，弄到后來走流程的時(shí)候還要七拼八湊去借錢。

所以在買二手房前，大家可以照著前面的算法，自己先算清楚，并且準(zhǔn)備好全部的購房費(fèi)用，走流程的時(shí)候絕對(duì)能省不少力。