很多網(wǎng)友咨詢買房和賣房時(shí)候必須要提前了解的購房小知識(shí)，今天小編特此總結(jié)了五條，給心中有疑惑的你幾條建議。

　　1、 不要指望在價(jià)格最低的時(shí)候買進(jìn)購房者不是神，專家也不是神，誰都無法準(zhǔn)確預(yù)測房價(jià)啥時(shí)候最低，千萬不要盲目相信專家的話，真有那么神他們個(gè)個(gè)都是富翁了。對于大多數(shù)購房者來說，買房是為了自住，在感覺差不多的時(shí)候入手就可以了。

　　2、 在可承受的范圍內(nèi)買房

　　很多人的都是初次購房，出于對家的美好向往，總是想要買更貴更好的房子，但是忽略了自己實(shí)際的經(jīng)濟(jì)能力。其實(shí)買房之前首先要考慮的就是自己的經(jīng)濟(jì)能力，而不能盲目的跟風(fēng)，沖動(dòng)更是不可取。如果申請貸款，月還款額最好不要超過月收入額的一半，否則房貸會(huì)給自己的生活帶來沉重的壓力。

　　3、 行情對換房的影響沒那么大

　　有很多人換房是為了改善居住條件，這種情況下，不必考慮太多淡旺季的因素，特別是在住宅并不是很滿意的情況下。因?yàn)樵诙虝r(shí)間內(nèi)要完成一個(gè)身份的轉(zhuǎn)換，即使在賣房的時(shí)間賺到一點(diǎn)利潤，相應(yīng)的，買房的時(shí)候也要多付一點(diǎn)，這樣一盈一虧其實(shí)也差不了很多。

　　4、 房子不賣要考慮成本

　　有很多市民想在最合適的時(shí)機(jī)賣房，但是無法判斷啥時(shí)才是最好的時(shí)機(jī)，于是房子就一直在自己手中，其實(shí)這種做法有時(shí)候得不償失，為什么這么說呢？

　　需要知道的是，房子一直在自己手中不出售也是需要成本的，物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等等，時(shí)間久了并不是一筆小數(shù)目，你能保證費(fèi)房子增值的部分會(huì)超過這筆費(fèi)用嗎？

　　另外，趁早把房子賣了手中會(huì)有流通的資金，在淡季看到合適的房子才可以盡早入手。

　　5、 為什么有時(shí)二手房價(jià)格高于新房？

　　二手房與新房的價(jià)格往往讓很多購房者摸不著頭腦，為什么有時(shí)候二手房房價(jià)高，有時(shí)候新房房價(jià)高呢?這其實(shí)主要取決于市場的供應(yīng)情況。

　　新房源比較多的時(shí)候，各開發(fā)商可能會(huì)給出各種優(yōu)惠來吸引購房者，新房價(jià)格會(huì)比較低，這時(shí)二手房的競爭力會(huì)比較低;另外一種情況，新房的供應(yīng)量如果不足，價(jià)格就可能會(huì)被抬高，這時(shí)候二手房競爭力會(huì)比較強(qiáng)。

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