關(guān)注仙桃樓市的朋友應(yīng)該都知道，最近仙桃的新樓盤價(jià)格又上漲了。

　　這個(gè)時(shí)候，很多購(gòu)房者就傾向于二手房市場(chǎng)來(lái)“淘房”了。

　　然而二手房交易向來(lái)水深套路多!

　　因?yàn)樯婕皞€(gè)人與個(gè)人的直接交易，加上交易金額過(guò)于大宗，交易流程又很長(zhǎng)，稍不留心幾乎萬(wàn)劫不復(fù)。

　　又有多少順利避開(kāi)全部坑呢?跟著楚房不動(dòng)產(chǎn)一起來(lái)了解這些二手房交易背后的套路吧!同時(shí)在涉足二手房市場(chǎng)，與中介和賣家周旋時(shí)，需要避開(kāi)哪些套路和坑呢?

　　買二手房，就找楚房不動(dòng)產(chǎn)

中介十八般套路要看透

套路一：你看中的“筍盤”，90%都是釣魚(yú)房

看過(guò)二手房的朋友對(duì)以下場(chǎng)景一定會(huì)似曾相識(shí)：

當(dāng)你在房源網(wǎng)上看到一個(gè)“筍盤”，興沖沖給中介電話，一般不是剛賣，就是已經(jīng)被定了。

有時(shí)更過(guò)分，中介先吊著你，等你跑過(guò)去了，才跟你說(shuō)：“不好意思啊，這個(gè)房子剛剛賣了，我給你找找別的吧！”

事實(shí)上，這些房子都是中介的釣魚(yú)房，主要為了釣到買房客，同時(shí)防住同行奪客。但于你而言，卻是傷時(shí)傷力傷感情。

看房次序做文章，其中大有玄機(jī)

有些中介明知你需要什么樣的房子，手中也有相對(duì)應(yīng)的房源，但他們卻不著急安排給你，而是先帶你兜圈圈！

首先，他們會(huì)帶你多轉(zhuǎn)幾個(gè)比較差的房子，讓你產(chǎn)生疲勞，降低看房期望，然后再看非常好的房子，以造成落差感。

在此過(guò)程中基本也摸清了你的心理價(jià)位，最后才將價(jià)位和品質(zhì)與你期望差不多的房子推給你，這樣一來(lái)你相對(duì)會(huì)更好接受，成交率也大大提高。

套路三：傭金何時(shí)交有講究，小心被套牢

二手房通過(guò)中介交易，需交傭金，這也是合情合理的。

不過(guò)，何時(shí)交？怎么交？就得好好商榷商榷了！

有些中介會(huì)要求在簽合同時(shí)就交付。但問(wèn)題是，二手房交易流程很長(zhǎng)，付款和權(quán)利錯(cuò)位。

若是簽合同時(shí)就交了傭金，后續(xù)房東贖樓、貸款審批、過(guò)戶等環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，導(dǎo)致交易失敗，那么你就被套牢了。

你讓退傭金吧，那可能性極低！你讓他重新安排，這也不是一朝一夕的事。最后就陷入被動(dòng)買房的窘狀。

買房花式險(xiǎn)坑需謹(jǐn)慎

1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)

這項(xiàng)是重中之重！

有些二手房有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，如夫妻共有。若是未經(jīng)全部產(chǎn)權(quán)人同意，僅是部分產(chǎn)權(quán)人獨(dú)自處分房產(chǎn)，那么所簽訂的買賣合同在法律上沒(méi)有任何效力。

因此，在簽訂買賣合同時(shí)，一定要先確認(rèn)產(chǎn)權(quán)！

你只要到房管局查詢房產(chǎn)證的真實(shí)性，并確認(rèn)房產(chǎn)證上的業(yè)主與賣房人是同一個(gè)人！如果有其他產(chǎn)權(quán)人，那么也必須到場(chǎng)簽字，或者提供公證委托書。

2、確認(rèn)抵押風(fēng)險(xiǎn)

房子是否有抵押，也是攸關(guān)血汗錢。

萬(wàn)一房子被賣家抵押出去，你又不了解，那么一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，債主完全可以查封房產(chǎn)。

所以在買房前，一定要確認(rèn)房子是否有抵押歷史。

首先查看房產(chǎn)證書上是否有抵押登記章，如若沒(méi)有，再讓賣家配合一起到住建委核實(shí)，并要求賣家簽署《無(wú)抵押聲明》。

3、了解土地性質(zhì)

土地的使用性質(zhì)關(guān)乎房屋使用權(quán)利。

一般來(lái)說(shuō)，若是劃撥土地，則是無(wú)償使用，政府隨時(shí)可以無(wú)償收回；

若是出讓土地，則原業(yè)主已繳納了土地出讓金，對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。

4、注意使用年限

此外，還要注意土地的使用年限。

住宅土地的使用年限是70年，商業(yè)公寓多為40、50年。如果在購(gòu)房時(shí)，使用年限已經(jīng)超過(guò)20年，那就要注意了，這可能會(huì)影響后續(xù)貸款審批。

而且房子年限越高，銀行抵押價(jià)值越少，首付款越高。

因此，最好是選擇10年房齡以內(nèi)的二手房，一方面減輕首付壓力，一方面也方便以后轉(zhuǎn)手。

5、戶口訴求需聲明

有些剛需奔著老破小，往往都是為了小孩就學(xué)。

但若是等到交易成功想要遷入戶籍時(shí)，不幸遇上原業(yè)主老賴不愿遷戶，或是要求額外支付一筆費(fèi)用才同意遷戶，也是很悲催。

因此，在買房前，要先查明房屋的戶口情況，并在合同中約定前業(yè)主遷出戶口的期限和逾期遷出的違約責(zé)任，以防生變。

這里建議大家可將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時(shí)間分別打給原業(yè)主，最后一筆尾款要求其遷戶后才給予支付。

6、各項(xiàng)費(fèi)用需結(jié)清

這一點(diǎn)，往往會(huì)被買家忽略。

買房過(guò)戶前，需要確定原業(yè)主已經(jīng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，包括水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等，并確認(rèn)過(guò)戶稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等過(guò)戶手續(xù)是否辦理。

如原業(yè)主有欠費(fèi)情況，應(yīng)要求其繳清。否則在房屋購(gòu)入之后，這些費(fèi)用會(huì)全部落在你頭上。

小結(jié)：

買二手房比買新房要復(fù)雜得多，風(fēng)險(xiǎn)也很高。上面小編列舉的這些，是很多買家都會(huì)遇上，或者危害比較大的。

不過(guò)，如果大家在涉足二手房市場(chǎng)時(shí)多些警惕，多些推敲，其實(shí)完全可以識(shí)破這些設(shè)定的套路，繞開(kāi)挖下的大坑。

總而言之，管住錢包，謹(jǐn)慎簽字。只有這樣才能在置業(yè)上掌握主動(dòng)權(quán)，才能真正保護(hù)自己的權(quán)益。這一點(diǎn)，一定要記住了。

       想買房不用愁不熟悉房源

　　想看房不用愁不熟悉線路

　　趕緊跟著小編去看仙桃的房子!  

　　7月27日夏季看房活動(dòng)報(bào)名已經(jīng)開(kāi)啟，趕緊聯(lián)系小編們報(bào)名吧~