世界上沒有十全十美的事物，二手房也一樣。我們之前講過二手房的很多優(yōu)點(diǎn)，但是自然二手房也具有很多缺點(diǎn)，我們?cè)谫?gòu)置二手房的之前就一定要先有所了解權(quán)衡利弊。

　　提前考慮清楚自己需要什么樣的房子，什么樣的房子自己不會(huì)喜歡。下面我們就來給大家講講什么樣的二手房值得買，還有這樣的二手房千萬別買，買了就后悔！

　　很顯然現(xiàn)階段這幾種二手房可以買：

　　①、稀缺地產(chǎn)，因?yàn)橄∪敝辽僭谖磥砦宓绞甓家廊皇顷P(guān)注的熱點(diǎn)。

　　②、年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，剛需盤也可以，因?yàn)檫@部分房屋與買新房無異，還多處于市區(qū)。

　?、?、軌道交通口或馬上開通交通的小區(qū)，交通的便利性使這一類房屋的空間變得更大。

　?、堋⒄加泻玫囟蔚钠焚|(zhì)小區(qū)，城市的發(fā)展經(jīng)歷三個(gè)步驟，一發(fā)展老城區(qū)，二向外擴(kuò)張，三就是發(fā)展區(qū)域的重建高品質(zhì)小區(qū)，仍然會(huì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保值。

　　以下這幾種二手房應(yīng)盡量避開：

　?、?、小產(chǎn)權(quán)、安置房等：

　　此類房子漲幅慢、舒適度低，也無法正常交易。

　　②、物業(yè)口碑差的小區(qū)：

　　其實(shí)物業(yè)也是小區(qū)的一個(gè)重要因素，物業(yè)差，小區(qū)的價(jià)格就會(huì)降低。

　　③、沒有地下車庫或車位嚴(yán)重不足的小區(qū)：

　　目前有車的家庭越來越多，停車難一定會(huì)成為日后的麻煩，畢竟業(yè)主都不想有了車卻沒地兒停。

　　④、沒有電梯的多層小區(qū)：

　　隨著老齡化時(shí)代的來臨，沒有電梯的房子逐步會(huì)被拋棄。

　　買二手房前需要考慮具有的優(yōu)缺點(diǎn)

　　一、優(yōu)點(diǎn)

　?、?、現(xiàn)房且價(jià)格

　　盡管二手房辦手續(xù)，付中介費(fèi)會(huì)比新房稍麻煩些，但很多時(shí)候價(jià)格是要低于或持平新房，并且價(jià)格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價(jià)格合適的二手房，再加上還是現(xiàn)房，即買即住，很方便。

　?、凇⒆詭аb修

　　從開發(fā)商手里買的新房，裝修是件頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質(zhì)對(duì)人體的危害，而已經(jīng)裝修好的二手房則避開了這樣的問題。

　　③、交通與配套完善

　　大部分的二手房占據(jù)了整個(gè)熱鬧的位置，或者配套齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。

　　二、缺點(diǎn)

　　①、中介費(fèi)高

　　按照一套一百萬左右的房子以高的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，額外付出的成本很可能會(huì)高達(dá)4萬以上。除此之外，房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時(shí)毀約也是讓人頭大的問題。

　　②、貸款不便

　　按照相關(guān)貸款規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年(個(gè)別銀行45年)。對(duì)于房齡稍長(zhǎng)的房子，購(gòu)買壓力會(huì)比新房大不少。

　?、?、物業(yè)有問題

　　由于前期物業(yè)行業(yè)不發(fā)達(dá)，導(dǎo)致不少小區(qū)是容量小的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，小區(qū)所謂的物業(yè)只有簡(jiǎn)單的保潔和保安，即使更換也很難有質(zhì)的提升。

　　買房是一件大事，我們需要多做考慮，現(xiàn)在二手房糾紛不斷被報(bào)道出來，大家當(dāng)然要引以為鑒了。

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