面對鋪天蓋地、噱頭十足的樓盤廣告以及口沫橫飛的項目介紹，買房真是太難了。對于剛需而言，買房更加不是小事，也正因此，剛需買房主要的目的是自住，是要實實在在過日子的，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。開發(fā)商“哐”一聲，把房價降到買房者心坎上，當然好，不過注意力不放在價格上，還要細心選一套好房。畢竟降價不降品質(zhì)的高性價比房，才能一直舒心地住下去，才能成為優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)。對于剛需來說，選擇合適的時機出手很重要,選擇適合自己的房源更重要。對此購房專家整理出剛需買房5個小技巧，讓您在買房的路上更加得心應手，輕松買房。

　　技巧一，買現(xiàn)房不買期房

　　買期房風險大，房屋質(zhì)量、小區(qū)配套均無實物，有的開發(fā)商為了節(jié)省成本，房子賣了之后，偷工減料，大的配套設施不能如期建造，實際建成后的房子與前期廣告宣傳大相徑庭；甚至如果發(fā)生開發(fā)商資金鏈斷鏈，跑路了，樓盤爛尾了，那大麻煩了。

　　專家建議：買房要買五證齊全，并且工程已通過竣工驗收，水、電、天燃氣都開通的樓盤，所見即所得，這樣才能有保障！

　　技巧二，買好房要看質(zhì)量

　　現(xiàn)在市面上的高層電梯房越來越多，國家規(guī)定20多層以上的高層電梯房，必須用鉆孔灌注樁，現(xiàn)在很多樓盤為了節(jié)省成本，都采用的是管樁，房屋產(chǎn)權有70年，房子的質(zhì)量經(jīng)不經(jīng)得起風吹雨淋，幾十年的歲月磨練事關重要！有的房子樓間很窄，視野不好，采光受阻；為了節(jié)省成本，入戶大堂裝修簡陋沒有檔次；電梯沒有備用電，一旦停電，上不去，下不來。

　　專家建議：買高層電梯房要買采用鉆孔灌注樁的樓盤，質(zhì)量有保障！樓間要大，入戶大堂是每天必經(jīng)之地，除了看好自己購買的戶型，也要觀察入戶大堂的裝修和檔次；另外，每天都要使用的電梯觀察是不是知名品牌，并且要有備用電，即使停電電梯也能照常運行。

　　技巧三，買房要看樓盤環(huán)境

　　現(xiàn)在買房不要看小區(qū)小環(huán)境還要看周圍大環(huán)境，大環(huán)境是指是否遠離工業(yè)區(qū)，空氣、水質(zhì)有無污染，周邊是否有公園或河流、湖泊，附近是否有學校、商業(yè)服務場所。小環(huán)境是指小區(qū)內(nèi)是否有較好的綠化，無干擾、噪音，社區(qū)的規(guī)劃設計是否美觀、，住在一個綠樹成蔭的小區(qū)是每個購房人不約而同的愿望，不空氣好，更是有冬暖夏涼的舒適！現(xiàn)在的土地寸土寸金，還有多少能用于幾乎純投入的綠化設施建設呢？ 

　　專家建議：買房要選擇環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。

　　技巧四，仔細考量交通與配套

　　買房買的是生活，而這個生活跟小區(qū)的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關配套，有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。

　　專家建議：買房要選擇地理位置優(yōu)越，出行方便，生活便利的地方，從住所到工作地點或常去的市區(qū)區(qū)域，不超過可接受的時間并且有保障，有多輛公交車直達，步行10左右即可到達各類商業(yè)服務業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼、文體設施也可近找到。

　　技巧五，高性價比是道

　　剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預測一個樓盤的性價比?購房專家表示，對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其升值空間。消費者不妨從入住業(yè)主打聽內(nèi)部信息綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。
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