從大的說起，每個樓盤都有占地面積和建筑面積兩個指標，這個區(qū)別可以簡單用圖片解釋：

　　下面是大家真正關心的房屋建筑面積、公攤面積、得房率、套內(nèi)面積、贈送面積、實際使用面積里的那些事。

　　你家的得房率是80%，有20平的公攤面積——由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。這20平的公攤究竟攤到哪了呢？電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體……

　　減去20%的公攤，剩余的是你家的套內(nèi)面積。

　　你家交房是毛坯，得自己裝修鋪地板，裝修公司上門一測，要鋪73平的木地板，這差不多就等于實際使用面積了。

　　你找銷售吐槽買100平的房子實際只用了70多平，銷售安慰你說飄窗是送的，沒算面積呢，有3平米呢——這就是贈送面積。要注意的是，贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。另外，在有贈送面積的戶型里，開發(fā)商愛用“實際得房率”來替換“得房率”的概念，要注意區(qū)分。

　　普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間；高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。
 

　　大多數(shù)買房，最大的愿望無非就是物盡其用，性價比高，得房率高。一般情況下樓層越高公攤越大，給大家粗略介紹一下得房率較高的幾個樓盤吧。
_ueditor_page_break_tag_低密度 少公攤之偏愛小高層

　　時代天驕

　　漢江畔 公園旁 時代天驕目前在售實景現(xiàn)房1#、7#-9#樓，全系11-16層小高層住宅，布局緊湊，功能齊全，全明通透。在兼顧空間面積合理利用的同時，兼顧戶型通風采光和動靜分離，實用又舒心。10路公交車直達，住時代天驕，免費就讀外國語學校。
 

　　新優(yōu)惠2872元/㎡房屋任選。

　　項目熱線：0728-8871666
 

　　項目地址：仙桃市絲寶路與小寺垸路交匯處(10路公交直達)
 

　　鳴宇錦程二期

　　鳴宇錦程位于城西復州大道與絲寶路交匯處，市婦幼保健醫(yī)院對面，項目規(guī)劃總建筑面積約52280㎡，共建設了8棟樓，坐北朝南，南北通透，舒適宜居，是性價比樓盤不錯之選。二期在售期房6#、7#、8#，共規(guī)劃220戶，均為11層的小高層，面積97-123㎡左右，每戶贈送內(nèi)花園，戶戶雙陽臺，戶戶凸窗設計，闊綽尺寸。
 

　　上月成交均價：2916元/㎡
 

　　項目電話：0728-3327777
 

　　項目地址：復州大道158號(市婦幼保健院對面)
 

　　新城華府二期

　　新城華府在仙桃職業(yè)技術學院正對面，人氣商業(yè)毋庸置疑。總規(guī)劃占地1萬6千平米，綠化率30.5%，容積率3.358，建筑密度39.1%。新城華府二期期房為5#-8#樓，共4棟，5#樓主要為公寓式酒店，6#樓為10層的小高層，5#、6#樓均含2層底商，7#、8#樓均為6+1層步梯房。小戶型還有選擇，青年置業(yè)給自己安個家。
 

　　上月成交均價：3029元/㎡
 

　　項目電話：0728-3319333
 

　　項目地址：仙桃市紡織大道9號(仙桃職院正對面)
 

_ueditor_page_break_tag_低密度 少公攤 之偏愛步梯洋房

　　新城壹號五期

　　新城壹號5期由湖北新城投資集團有限公司開發(fā)建設，總占地11.7萬平米，總建面30萬平米，容積率2.5，綠化率達到32%，由多棟高層、小高層、電梯洋房構(gòu)成，新城壹號在仙桃也算比較長時間了，銷量和服務也是有目共睹的，新開盤了花園洋房19#、20#、37#，低樓層少公攤。
 

　　上月成交均價：3510元/㎡(花園洋房均價3700元/㎡)
 

　　咨詢電話：0728-3600000
 

　　項目地址：錢溝路與桃花嶺大道交匯處.沔陽公園畔(16路公交直達)
 

　　綠地香格里拉

　　綠地香格里拉是既綠地華庭之后，打造的又一品質(zhì)代表作。綠地香格里拉有別墅和步梯房在售，現(xiàn)主推的有5棟，分別是16#、17#、22#、23#、24#，其中17#和24#為電梯花園洋房。步梯房面積約為106-129m²，戶型多為3室2廳。采用現(xiàn)代簡歐式酒店風格的建筑外形，建筑外立面的材料大部分由石材構(gòu)成，是真正意義上的百年建筑。
 

　　上月成交均價：3666元/㎡
 

　　咨詢電話：0728-3331088
 

　　項目地址：仙桃市軍墾路9號
 

　　星城國際沔陽公館

　　星城國際·沔陽公館是仙桃市老牌開發(fā)商德美房地產(chǎn)開發(fā)公司繼江漢星城、星城國際·和園公館、星城國際·城市麗景、河畔星城等項目之后“星城國際”的又一重大項目。項目占地面積近12萬平米，總投資近10億元，總建筑面積約35萬方。學校、菜場在附近，生活方便。目前已經(jīng)開盤了的步梯房有：6#、12#、15#、16#、18#-20#，尚有少量房源，后期步梯房也可考慮。
 

　　上月成交均價：3479元/㎡
 

　　咨詢熱線：0728-3204111
 

　　項目地址：黃金大道尹臺橋旁/錢溝路天誠大酒店南側(cè)
 

　　水云間

　　旭宏·水云間位于仙桃老城區(qū)，東接沿江大道，南臨仙下河，西靠金威麥芽廠，北鄰農(nóng)資公司，離漢江150米。這里與天門南站一江之隔，小區(qū)門口即是9路車終點站，出行非常方便。目前水云間項目已全部交房，大部分業(yè)主已經(jīng)入住。目前主要在售步梯房是三期的20#-23#。
 

　　上月成交均價：2794元/㎡
 

　　咨詢電話：0728-3338333
 

　　樓盤地址：仙桃市干河辦事處麥芽路(9路車直達)
 

　　在一個樓盤中，公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；過小，則影響居住的舒適度。具體要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況而定，沒有限定的范圍，房屋的公攤面積要以實地測量為準。
 

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