2010年，仙桃房價還處在2000元+/㎡的水平。誰也想不到，10年后的今天，仙桃城區(qū)已有四個新盤房價突破7000元大關(guān)??！

▲2020年11月仙桃銷量排行榜

據(jù)楚房·仙桃房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，2010年的仙桃房價為2968元/㎡，2020年的仙桃房價為6478元/㎡(截止2020年11月)，10年間房價增長了3510元/㎡，最高樓盤房價已突破7500元/㎡，漲幅超118%！

看完這組數(shù)據(jù)，想必有很多人跟小編一樣后悔，當(dāng)初為什么不早點買房？

2020年還有不到1個月就要結(jié)束，不少朋友私信小編，分析推薦到底買哪個樓盤的房子。

其實，對于仙桃的購房者來說，我能給的建議就是多看多對比。不過對于這件事我看到的不只是大家選盤的糾結(jié)，而是有需求的人在積極行動了。

印證了那句話，不管市場如何，該買還得買，想買的自然會買。

不管樓市經(jīng)歷多少年的變化，始終都會有購房需求的人群，回顧仙桃十年變遷，雖平穩(wěn)發(fā)展，但中途也有跌宕起伏......

仙桃房價十年變遷

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自古民生多艱，衣食住行皆是難，這其中唯“住”最甚。

說起房價，百姓最關(guān)切的問題是“房價會不會漲”、“房價要不要跌”；新聞媒體最喜歡用的標(biāo)題就是“房價暴跌，房地產(chǎn)崩潰還有多遠”、“房價暴漲，區(qū)域爆發(fā)”.....

▲2011-2020年十年各區(qū)房價對比

關(guān)于仙桃樓市，我們有太多的話題要說，但最被人們重視的只有一個，仙桃房價漲不漲，究竟?jié)q了多少？

▲2011-2020年十年各版塊漲幅

工程規(guī)劃、交通樞紐、教育醫(yī)療、房企入駐等動態(tài)，都會影響房價的波動，過去10年左右時間里，仙桃房價基本都有徹底的變化，期間無論政策怎樣動搖，最終的大趨勢是穩(wěn)中上揚的，尤其是城南/南城新區(qū)板塊，房價的漲幅完成了一個跨越。

價格，是商品同貨幣交換時單位商品量需要的貨幣的數(shù)量多少。資源在需求和供應(yīng)者之間重新分配的過程中，價格是重要的變數(shù)之一。

從這兩點可以看出房價的兩個關(guān)鍵：

一是本身價值，涵蓋了成本、地段、配套、設(shè)計、品牌、物業(yè)等等；

二是市場供求關(guān)系，供大于求跌，供小于求漲。

搞明白這兩點我們再來看看仙桃這十來年的房價：

其中的發(fā)展軌跡及背后的邏輯，分為四個階段：

第一階段：起勢期

??（2010——2014）

2010年的時候，仙桃開發(fā)重點還是在主城區(qū)，其中城東板塊的大盤“和合·國際城”才開始奠基，當(dāng)時一期建成均價僅2900元/㎡。

此外，德政金園、世紀(jì)雅苑、綠地華庭一期、中央華府、金域城邦、福星城、江漢名居、紫金城、現(xiàn)代·明珠新城、圣淘沙、錦江國際、鳴宇尚城、水云間等家喻戶曉的項目相繼入市，而南城板塊蓄勢待發(fā)，仙桃春天開始施工建設(shè)，仙桃第一醫(yī)院整體南遷規(guī)劃方案出爐，沙嘴辦事處拆遷已完成80%...

這個階段仙桃在售新房數(shù)量不少，主要都集中在中心城區(qū)，且開發(fā)商基本以本地房企為主。

同年，仙桃西站、天門南站選址確定，此時的仙桃正處于起勢期。多大居民依然以自建房為主，隨著商品房項目的出現(xiàn)，這些配備專業(yè)的物業(yè)、綠化等成為了少量購房者的首選，也從供求關(guān)系上給予了正處于萌芽期的仙桃房價一定支撐，也預(yù)示著仙桃房價未來充滿了可能性，房價開始上揚到3000元/㎡+。

隨著筍盤的不同涌現(xiàn)，也預(yù)示房價未來的變化充滿了可能性，各樓盤的成交價格并差距不大，后續(xù)將陸續(xù)上揚。

▲截圖來源：仙桃房網(wǎng)2010半年報

? 第二階段：混沌期

??（2014——2016）

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這一階段整個城市建設(shè)重心開始偏移，催生城南和城西為代表的集中發(fā)展城市新片區(qū)，逐漸吸引大批開發(fā)商進軍。

再加上隨著政府職能部門的遷移以及教育、醫(yī)療系統(tǒng)的完善，新建區(qū)域的形成正在逐步成長。?

城南板塊

城西板塊

當(dāng)時為響應(yīng)zf大力號召，各大開發(fā)商的進駐以及成交量的逐年上升，無不昭示著區(qū)域巨大的發(fā)展?jié)摿Γ陔S后幾年基本上都是以中高端項目為主。

2012年仙桃西、天門南高鐵站正式通車；2016年仙桃城南/南城新區(qū)板塊棚改部分完工，漢江綜合整治工程啟動，江灘公園開始建設(shè)。

此時的仙桃已經(jīng)開始有區(qū)域劃分了，整個城區(qū)分為五大板塊：城東板塊、城南板塊、南城新區(qū)板塊、城西板塊、老城區(qū)板塊。

2014年，全國大環(huán)境開始下行，樓市迎來寒冬，仙桃樓市也沒能逃過，一度陷入價格戰(zhàn)，曾經(jīng)的火爆樓盤開始大降價，但也僅限個別樓盤。

第三階段：上升期

? ?（2016——2019）

2016年， 隨著武漢的限購政策，勢必有一部分人會將視線轉(zhuǎn)向周邊市場，并且隨著庫存的減少，對仙桃樓市帶來一定影響，仙桃結(jié)合地方情況在公積金、首付、貸款、棚改等政策利好，刺激需求，此后房價再次一路飛漲。

▲新世界步行街

2016年仙桃城南/南城新區(qū)板塊棚改部分完工，漢江綜合整治工程啟動，江灘公園開始建設(shè)；2017年仙桃城際鐵路確定站點線路，同年新二中(南城新區(qū)校區(qū))、新八中(城東校區(qū))開始建設(shè)；2018年“185”規(guī)劃公示，有效改善了仙桃五大區(qū)域之“一江八河五湖”的水系工程，首個百強房企【碧桂園】落子仙桃，買房熱度上揚；2019年-2020年土拍熱潮來襲，再次刷新成交樓面價歷史新高度！

▲仙桃碧桂園

外地品牌房企的出現(xiàn)讓購房者需求開始轉(zhuǎn)變，從單純的買房居住到追求更好的居住環(huán)境和品質(zhì)保障，投資購房者也越來越多，無形中拉高對房子的期待以及房價。

▲南城新區(qū)航拍圖

2016—2019年，尤其是南城新區(qū)城區(qū)建設(shè)日新月異，眾多精品樓盤的出現(xiàn)，房價首次突破4000元/㎡大關(guān)，隨后飆升至5000元/㎡、6000元/㎡+，當(dāng)然土地價格高漲也是房價上漲的誘因所在。

另一方面，購房者出現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城客、城區(qū)改善客、城區(qū)拆遷客迸發(fā)高峰期，尤其是棚改客戶，在這一階段極有力的支撐了仙桃房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，為房價的上漲立下汗馬功勞。

第四階段：新時期

? ? ???（2020---）

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在經(jīng)歷快速上漲后，仙桃房價今年并沒有受到過多影響，只有個別樓盤利用小幅度降價促銷做噱頭，但對于購房者而言今年觀望情緒濃厚。

目前仙桃新房的單價大多是在5000-6000元/㎡上下，也有部分單價超7000元/㎡的高價項目。

對于未來，仙桃房價會走出怎樣的行情？很多人都很關(guān)心。

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在這里小編講述以下三個觀點：

1. 近兩年仙桃房價沒有暴漲的可能，也沒有暴跌的可能。

2. 目前主力開發(fā)商的房價穩(wěn)定，仙桃房價上漲趨勢仍在。

3. 長期來看，房價緩慢上漲的趨勢仍舊存在，切莫看空。

最后，小編再回答一個經(jīng)常被問到的問題：“今年能不能買房？”

答：房價偶有漲跌，整體一路上漲。少點賭氣，多點腳踏實地。只要有需求，有能力，什么時候都是買房的最佳時機。

下個十年房價發(fā)展如何？我們一起拭目以待！

近期想購房的你，如果有對仙桃樓市政策、樓盤房價及首付貸款有任何疑問，可添加小編微信（xtfw666），或撥打電話：18986922089 莊莊咨詢了解，看房專車接送，購房知識講解...