"營改增"細(xì)則落定！房產(chǎn)交易如何省錢？
財政部與國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，通知明確，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn) 業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。同時發(fā)布《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》等相關(guān)文件。
各方關(guān)注的
二手房交易營改增政策終于落定。3月24日財政部公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》對此做出明確。
根據(jù)文件顯示，一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅 額。
納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京、上海、廣州和深圳之外的地區(qū)。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京、上海、廣州和深圳。
這意味著，過渡期
二手房交易營改增完全平移了現(xiàn)行
二手房交易營業(yè)稅政策。
目前來看，這種政策的平移并不會帶來稅負(fù)增加。一位地方稅務(wù)機(jī)關(guān)人士對記者表示，考慮到價稅分離部分，營改增后，稅負(fù)實際上略微降一點。
營業(yè)稅與增值稅征收的大差別在于稅率與計稅方式不同，那營業(yè)稅改增值稅后，對于
二手房征稅的差別在哪，我們來簡單舉例：
未滿2年、原價600萬、現(xiàn)價1000萬的住宅：按照原先征收營業(yè)稅辦法，征收稅率5.6%，應(yīng)繳納稅費
1000萬×5.6%=56萬。
改增值稅后，征收稅率5%，應(yīng)繳納稅費1000萬/（1+5%）×5%=47.6萬。實施新政后稅費減少了8.4萬！
滿2年、原價600萬、現(xiàn)價1000萬的非普通住宅：按照原先征收營業(yè)稅辦法，征收稅率5.6%，應(yīng)繳納稅費（1000萬-600萬）×5.6%=22.4萬。
改增值稅后，征收稅率5%，進(jìn)項稅額600萬/（1+5%）×5%=28.6萬，銷項稅額1000萬/（1+5%）×5%=47.6萬，應(yīng)繳納稅費47.6萬-28.6萬=19萬，稅費減少了3.4萬！
備注：以上計算方式供參考，一切以稅務(wù)機(jī)關(guān)為準(zhǔn)。
什么是“營改增”
營改增是我國稅制的一次重大調(diào)整，意義重大，那到底什么是營改增呢？
